当行业进入深度调整期，缩编成了房企降本增效的第一步，连世界500强旗下的闽系“黑马”国企也躲不过。
近日，象屿地产大规模组织架构调整引发业内关注：
今年年初，将原天津公司、唐山公司合并至沪浙区域，重庆公司合并至江苏区域。
一次干掉三个单体公司，是未雨绸缪，还是断臂求生？
据悉，象屿地产的原先布局为“三区域+三项目公司”，此次调整后，全国仅剩余三家区域公司：
浙沪区域、江苏区域、海西区域。
今年以来，多家国资背景头部房企都已经完成一轮组织调整：
保利发展合并江苏、浙江、山东、辽宁等区域旗下的城市公司；
中海地产将沈阳和大连公司合并为辽宁公司；
招商蛇口华东区域将杭州公司更名为浙江公司，宁波公司调整为事业部、划入浙江公司管理；
建发房产调整华东、海西、东南3大集群版图，原华东集群的武汉和黄石，被划入东南集群；原海西集群的南昌，被并入东南集群；华东集群取消了济南等几个事业部，合并至苏北事业部，同时更换了3个集群的总经理。
它们更多是将“刀口”对准区域旗下的城市公司，而像象屿地产这样一次干掉三个与区域同级别的公司，也算“下狠手”了！
知情人士表示，原来天津，唐山和重庆内部叫单体公司，现在只是纳入区域管理，基本人员变化不大，像原天津总经理调入沪浙区域分管运营管理部。
成立于1993年的象屿地产集团，是国内大宗供应链巨头象屿集团（厦门市属国企）旗下的房地产业务平台，不缺雄厚的背景支持。
象屿集团旗下供应链服务上市公司——厦门象屿股份有限公司4月21日刚刚披露了其2024年年度业绩：
公司营业收入为3666.7亿元，同比下降20.1%；归母净利润为14.2亿元，同比下降9.9%；扣非归母净利润为4.07亿元，同比下降19.9%。
截至四季度末，公司总资产1238.73亿元，较上年度末下降4.5%；归母净资产为238.22亿元，较上年度末增长14.3%。
虽然净利润有所下滑，但对比同行厦门国贸扣非净利润连续为负（2024年扣非-12.51亿），象屿的供应链主业仍具备造血能力。
除了能为地产业务输血的母公司，这家“新闽系”房企自身也还有融资和投资能力。
3月17日，上海证券交易所信息披露显示，象屿地产集团有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券，项目状态更新为 " 已受理 "。此次拟发行总额为13.4 亿元，拟用于偿还到期债券本金。
3月28日，象屿地产壕掷66.79亿元竞得上海闵行区地块，成交楼面价3.02万/㎡，溢价率18.97%。
看似不差钱，象屿地产为何还要大面积“动刀”？
房企架构大“腾挪”的背后大都是：业绩导向。即将有限的资源集中到核心区域、城市中，寻求业绩和效益的最大化。
根据象屿地产2025年债券募集说明书，2024年1-9月，重庆公司、天津公司和唐山公司全口径房地产项目销售总金额为106.97亿元，合计仅占比6.11%。
而涵盖上海、绍兴的浙沪区域，贡献了987.59亿元已售金额，业绩占比约56%；涵盖苏州、南京的江苏区域，已售金额517.09亿元，占比约30%。
这得益于2022年新董事长胡新立上任，象屿地产一改坚守福建大本营的战略，重仓长三角。据不完全统计下，象屿地产4年时间内共摘得38宗地，上海占据18宗，苏州占据8宗。
强势区域兼并弱势区域，整体来看有助于房企实现资源的整合。
东街1號注意到，包括福州、厦门、南平在内，海西区域去年前三季度已售金额合计为132.01亿元，占比也才7.54% 。
之前海西区域已经完成了部分裁员工作，再加上2022年以来，象屿除了在老家厦门兜底了几宗地，都没怎么在福建市场拿地了。
下一步，业绩表现不佳的海西区域有没有可能被合并？
虽然浙沪区域和江苏区域为象屿地产的业绩贡献了大头，但海西区域才是象屿地产的库存“重灾区”，解套没那么容易！
截至 2024 年 9 月末，象屿地产存量房地产项目未售面积（全口径）合计217.55万㎡，其中福州占比20.62%、上海16.84%、苏州15.66%、南平10.09%、厦门9.55%、重庆8.31%、绍兴6.84%、天津6.08%、唐山3.33%、南京2.68%。
业绩占比3.67%的福州，居然是象屿房地产项目待售面积最多的城市，同时剩余货值也高达19.74%，去化压力不言而喻。
东街1號之前写过象屿地产“套牢”福州。这家国企在福州也是联合拿地、合作开发，但销售结果大都不尽人意。
目前在售的主要是马尾老城的象屿金地世界江湾和晋安的登云湖项目。前者楼面价9774元/㎡，2021年首次开盘均价1.59万/㎡，如今一手现房已经跌到9888元/㎡。后者也在被老业主砸盘。
在厦门和上海设立双总部的象屿地产，房地产项目40.26%待售面积都在海西区域，要想快速回笼资金，短期内不可能放弃福建大本营。
事实上，重度依赖上海的象屿，在主战场也有多个项目滞销。据悉，今年上海第一季度业绩排名，象屿在全口径与权益两个榜单已经掉到第15和第17位。究其原因，有人总结：
房屋质量没追上拿地的速度！
募集说明书显示，2024年1-9月，象屿地产商品房销售毛利率从28.18%跌到了14.81%，但整体净利润还有12.8亿元，资产负债率也从上年的78.4%下降至75.92%。
这次象屿组织架构的优化能否向管理要效益？最终还需要时间来验证。
