2024年一季度结束了，回看这三个月的兰州楼市，并没有出现开门红，就连很多人期盼的小阳春都没有出现。
根据数据显示，1-2月，兰州新房成交面积28.2万方，同比下降49%，成交套数2366套，同比下降50%，新房加二手房共成交4200多套，二手房的套数占比接近一半。
而房价方面，依然是二手房踩踏式出货，新房降价也成为常态！
3月兰州新房均价8720 元/m²，环比上月下降0.67%，其中主城四区（城关、七里河、安宁、西固）均价10535元/㎡ ，环比上月下降0.53%。
那么具体到每个项目，房价到底是涨了还是降了？
今天，我们就来复盘下，目前兰州市区各板块的房价格局情况。（注：以下楼盘信息为公开汇总整理，仅供参考，具体以售楼部实际为准）
第1梯队（2万元/㎡及以上）2个：城关区2个
第2梯队（1.5-2万元/㎡）7个：城关区5个，七里河区2个
第3梯队（1-1.5万元/㎡）34个：城关区14个，七里河区13个，安宁区6个，西固区1个
第4梯队（0.8-1万元/㎡）14个：城关区3个，七里河区4个，安宁区1个，西固区6个
第5梯队（0.8万元/㎡及以下）15个：城关区7个，七里河区4个，安宁区4个
通过梳理发现：
1、第一、二梯队1.5万/㎡+的高端改善盘相对稳定。区域分布、数量与去年同一时期统计时变化不大。
2、楼盘分布最多的是1-1.5万/㎡内，共34盘，可以看出兰州新房市场仍有大量的刚需、刚改类房源。
3、西固区部分项目降价明显。
01
第一梯队终改豪宅：均价2万+/㎡
均价2万+/㎡，2盘在售，新房虽供应不多，但扩大了房价梯队的差距，也一直刷新兰州房价的天花板。
两个楼盘都处在城关区市中心地段，拥有顶级的成熟的城市配套资源，地段没的说，但由于户型面积大，去化需要一定的时间。
02
第二梯队高端改善：均价1.5-2万/㎡
第二梯队均价1.5-2万/㎡，依旧是高端改善者的主场，以城关黄河北、七里河西站等区域为主。
兰雅星河湾，一线河景房，与市中心仅一河之隔，周边配套完善。
易大天地位于大沙坪板块，项目全部精装现房，没有烂尾风险，即买随住。
03
第三梯队刚改、改善：均价1-1.5万/㎡
第三梯队新房均价为1-1.5万元/㎡，这一梯队几乎覆盖了兰州目前绝大多数的主流板块，有雁滩、西站、火车站、东岗这样的中心城区板块，也有新兴板块，像陈官营、崔家大滩、马滩等。
产品类型涉及洋房、小高层、高层等，满足刚改、改善多种购房需求，买房人选择空间大。
并且这一梯队内的楼盘，大多项目都是品牌房企，其中更不乏央企、国企的存在，值得注意的是，这些项目中有部分项目是带装修，因此也提高了房价，普通改善群体可以多多关注。
在此价位区间的楼盘有34个，品质与配套较好的小区挺多：诸如中海寰宇天下、保利和光尘樾、华润二十四城、中车共享城、保利·天汇等都不错。
04
第四梯队刚需刚改：均价0.8-1万/㎡
第四梯队新房均价为0.8-1万元/㎡，属于刚需和刚改客群，根据统计，价格位于此区间的共有14个楼盘。
这些项目价格已经低于新房均价，相对来说，九州、青白石、彭家坪的楼盘较多，新兴板块晏家坪，西固、安宁也有部分楼盘。
绿城·兰州诚园，项目是奥体板块价格最低的一个楼盘，在售户型有建面约93、98和118㎡的三室户型。
龙湖光年位于陈官营板块，位置优势明显，目前在售的是二期项目户型有98㎡的两室及129㎡的三室，不管是刚需还是改善都有选择的余地。
05
第五梯队刚需上车盘：均价0.8万/㎡以下
第五梯队，价格区间在0.8万/㎡内，这个价位，是兰州名副其实的刚需价。
该梯队的楼盘可选项目还是比较多的，但也要慎重选择。房叔比较推荐万科城山望、保利大都汇两个项目。
不过，还是建议大家买的时候，主要考虑自住、通勤距离和品牌安全，根据个人需求入手。
写在最后：通过梳理兰州最新的房价体系，最直观的感受就是改善占据了置业主力，真正的刚需不仅选择少，位置也相对偏远。
而且，今年改善盘频频加推，再加上前两年没有去化的，区域楼盘间各种内卷，所以折扣比较多，改善客户可以在合适的价格区间内选到更好户型与楼层。
如果你是改善，也要考虑房产的安全性，再是品牌的安全感，一般来说，优选有国央企开发背景的楼盘，或者万科、龙湖这样的已有多个经典案例的房企。
产品开发上，现在的新房都很内卷，大门、示范区、景观、装标等基本都提前兑现，会所、泳池现在也成了很多高端楼盘的标配，可以多去售楼处实地考察感受一下。
如果你是刚需，底下两个梯队的供货量不多，纯刚需盘可选择的范围有限。
不过因为现在的折扣与利好政策，刚需人群正好可以向上一层看看，稍微加一点预算可以选到更心仪的板块和品质好房！
