兰州的房价降的越来越离谱

痴旋谈房产 2024-04-12 05:16:44

2024年一季度结束了,回看这三个月的兰州楼市,并没有出现开门红,就连很多人期盼的小阳春都没有出现。

根据数据显示,1-2月,兰州新房成交面积28.2万方,同比下降49%,成交套数2366套,同比下降50%,新房加二手房共成交4200多套,二手房的套数占比接近一半。

而房价方面,依然是二手房踩踏式出货,新房降价也成为常态!

3月兰州新房均价8720 元/m²,环比上月下降0.67%,其中主城四区(城关、七里河、安宁、西固)均价10535元/㎡ ,环比上月下降0.53%。

那么具体到每个项目,房价到底是涨了还是降了?

今天,我们就来复盘下,目前兰州市区各板块的房价格局情况。(注:以下楼盘信息为公开汇总整理,仅供参考,具体以售楼部实际为准)

第1梯队(2万元/㎡及以上)2个:城关区2个

第2梯队(1.5-2万元/㎡)7个:城关区5个,七里河区2个

第3梯队(1-1.5万元/㎡)34个:城关区14个,七里河区13个,安宁区6个,西固区1个

第4梯队(0.8-1万元/㎡)14个:城关区3个,七里河区4个,安宁区1个,西固区6个

第5梯队(0.8万元/㎡及以下)15个:城关区7个,七里河区4个,安宁区4个

通过梳理发现:

1、第一、二梯队1.5万/㎡+的高端改善盘相对稳定。区域分布、数量与去年同一时期统计时变化不大。

2、楼盘分布最多的是1-1.5万/㎡内,共34盘,可以看出兰州新房市场仍有大量的刚需、刚改类房源。

3、西固区部分项目降价明显。

01

第一梯队终改豪宅:均价2万+/㎡

均价2万+/㎡,2盘在售,新房虽供应不多,但扩大了房价梯队的差距,也一直刷新兰州房价的天花板。

两个楼盘都处在城关区市中心地段,拥有顶级的成熟的城市配套资源,地段没的说,但由于户型面积大,去化需要一定的时间。

02

第二梯队高端改善:均价1.5-2万/㎡

第二梯队均价1.5-2万/㎡,依旧是高端改善者的主场,以城关黄河北、七里河西站等区域为主。

兰雅星河湾,一线河景房,与市中心仅一河之隔,周边配套完善。

易大天地位于大沙坪板块,项目全部精装现房,没有烂尾风险,即买随住。

03

第三梯队刚改、改善:均价1-1.5万/㎡

第三梯队新房均价为1-1.5万元/㎡,这一梯队几乎覆盖了兰州目前绝大多数的主流板块,有雁滩、西站、火车站、东岗这样的中心城区板块,也有新兴板块,像陈官营、崔家大滩、马滩等。

产品类型涉及洋房、小高层、高层等,满足刚改、改善多种购房需求,买房人选择空间大。

并且这一梯队内的楼盘,大多项目都是品牌房企,其中更不乏央企、国企的存在,值得注意的是,这些项目中有部分项目是带装修,因此也提高了房价,普通改善群体可以多多关注。

在此价位区间的楼盘有34个,品质与配套较好的小区挺多:诸如中海寰宇天下、保利和光尘樾、华润二十四城、中车共享城、保利·天汇等都不错。

04

第四梯队刚需刚改:均价0.8-1万/㎡

第四梯队新房均价为0.8-1万元/㎡,属于刚需和刚改客群,根据统计,价格位于此区间的共有14个楼盘。

这些项目价格已经低于新房均价,相对来说,九州、青白石、彭家坪的楼盘较多,新兴板块晏家坪,西固、安宁也有部分楼盘。

绿城·兰州诚园,项目是奥体板块价格最低的一个楼盘,在售户型有建面约93、98和118㎡的三室户型。

龙湖光年位于陈官营板块,位置优势明显,目前在售的是二期项目户型有98㎡的两室及129㎡的三室,不管是刚需还是改善都有选择的余地。

05

第五梯队刚需上车盘:均价0.8万/㎡以下

第五梯队,价格区间在0.8万/㎡内,这个价位,是兰州名副其实的刚需价。

该梯队的楼盘可选项目还是比较多的,但也要慎重选择。房叔比较推荐万科城山望、保利大都汇两个项目。

不过,还是建议大家买的时候,主要考虑自住、通勤距离和品牌安全,根据个人需求入手。

写在最后:通过梳理兰州最新的房价体系,最直观的感受就是改善占据了置业主力,真正的刚需不仅选择少,位置也相对偏远。

而且,今年改善盘频频加推,再加上前两年没有去化的,区域楼盘间各种内卷,所以折扣比较多,改善客户可以在合适的价格区间内选到更好户型与楼层。

如果你是改善,也要考虑房产的安全性,再是品牌的安全感,一般来说,优选有国央企开发背景的楼盘,或者万科、龙湖这样的已有多个经典案例的房企。

产品开发上,现在的新房都很内卷,大门、示范区、景观、装标等基本都提前兑现,会所、泳池现在也成了很多高端楼盘的标配,可以多去售楼处实地考察感受一下。

如果你是刚需,底下两个梯队的供货量不多,纯刚需盘可选择的范围有限。

不过因为现在的折扣与利好政策,刚需人群正好可以向上一层看看,稍微加一点预算可以选到更心仪的板块和品质好房!

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