买房子是我们老百姓一辈子的大事，但有些房子，表面看着挺便宜，实则暗藏坑，真是“看着漂亮，吃着腻歪”。

你听说过“回迁房”吗？这种房子不管楼市行情好还是差，几乎没人愿意买。

买房子图个啥，不就是住得安心、过得舒心吗？可一提起回迁房，好多人都摇头，甚至有买过的，住了一段时间也忍不住搬走。

内行一眼就给劝退了，回迁房有6个缺点无法忍受，最好不要买。

一、质量不过关

房子是用来住的，质量不过关，那就像买了个“定时炸弹”。

回迁房的房屋建造为了压成本，往往选用最便宜的材料。

很多住户反映，房子住没几年就开始漏水，外墙脱皮，甚至楼板厚度都不够，楼上稍微走动声响就跟“打雷”似的。

花钱买个闹心，谁愿意？

二、户型设计差

很多回迁房的户型设计特别奇怪。明明同样的面积，商品房设计得宽敞明亮，可回迁房却显得拥挤狭窄。

为啥？因为开发商为了压低成本，设计时根本不考虑居住体验。一梯多户、消防连廊、狭小厨房，这些都成了回迁房的“标配”。

有人吐槽自己家80平米的回迁房，客厅窄得连沙发都摆不下，主卧还不如商品房的次卧大。

住着憋屈不说，转卖出去也没人要。房型设计差，直接导致房子的价值缩水，住着没劲，卖也卖不掉。

三、地段偏远，配套设施差

房子建在哪儿也很重要。

商品房一般都会选在交通便利、配套齐全的区域。而回迁房大多数都建在郊区，甚至荒地。

开发商为了省钱，把地皮尽量往偏远地方选，离市区远不说，周边连个像样的商场、医院都没有。

这样的地段，住着别提多不方便了，生活质量大打折扣。你说谁愿意花钱买这样的房子？

四、物业管理差

回迁房的物业管理也是一大问题。

因为住户大多是拆迁户，邻里关系复杂，物业想管也管不好。

有人不交物业费，有人私自占用公共区域，甚至绿化带都被改成了菜地。久而久之，小区环境越来越差。

更有甚者，垃圾清理不及时，楼道堆满杂物，电梯坏了半天没人修。这样的物业服务，别说买房的外人了，连住着的老住户都忍不了。

五、产权问题复杂，交易受限

最让人头疼的是回迁房的产权问题。

有些回迁房的产权是集体所有，不能转让给外村人。

还有的回迁房，原本就存在产权纠纷，根本没法办理过户手续。买了这样的房子，等于买了一堆麻烦。

这样的产权问题不仅影响买卖，还可能带来法律纠纷，谁还敢碰？

六、增值空间有限

上面这些物业管理差、产权不明确、位置偏远、房子质量不好等缺点限制了所属地段及房子的发展空间。

比起没有增值空间的房子，投资者更想找到转手效益更好的房子。这也是回迁房没有人愿意买的重要原因。

说来说去，回迁房的问题真不是一天两天能解决的。

质量差、位置差、户型差、物业差、产权还不明不白，这样的房子，真不是普通人能承受的。

表面上看价格便宜，实际上买了就等于接了个“烫手山芋”，住得闹心不说，转手还麻烦。

有人可能会说：“这房子不就是给拆迁户住的吗？要求别太高。”

但问题是房子是用来住的，质量和体验都不过关，怎么让人安心？

说到底回迁房只是开发商为了完成任务的“妥协品”，根本没把人们的居住需求放在心上。

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