楼市的一阵暖风，并未吹到土地市场。

小长假后的首个工作日，房企纷纷在晒成绩单，与此同时，土地市场亦有了新的情况，2宗土地接连发布了公告。

一个是二环边上架新地块，令人期待；另一个是城北核心区宗地遭遇流拍，无人问津。

具体宗地详情如下：

1、大明宫板块约9亩商服用地流拍

宗地编号QJ10-4-364，处于大明宫板块，具体位置在太华北路以东、凤城三路以南。

占地约9.038亩，为商服用地，容积率5.5，建筑密度52.21%，绿地率25%，建筑限高93.3米。

起拍价8080万元，因挂牌期届满该宗地未存在有效报价，宗地流拍。

2、西安文教园约67亩住宅用地出让

宗地编号YT8-3-59，处于西安文教园板块，具体位置在雁翔路以东、 交大曲江校区以西、雁曲四路以北、交大曲江校区以南。

占地61.616亩，其中住宅59.634亩，商服1.982亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑限高80米。

按照规划要求，该宗地需要配建250㎡文化活动站、3150㎡公办预留幼儿园，建成后无偿移交。

竞买保证金23600万元，起始价117690万元。以此测算，楼面地价约10232元/㎡起。

宗地按照“价高者得”为原则确定竞得人。

从位置来看，该宗地背靠交大曲江校区，南侧是地铁5号线理工大曲江校区站，就近有交大附小金辉分校曲江分部、曲江第三初级中学等学校，地铁向南1站路是曲江创意谷，此外还有曲江新区医院等等，周边配套完善，交通便利。

该宗地看点在于：

1是处于主城核心二环边，配套资源丰富可见；2是紧靠地铁口；3是一墙之隔的高校西安交大；4是就近的曲江第三初级中学，打上名校标签，今年正式官宣为交大附中名校+的帮扶学校。

5是，这是一宗万元地，高于星河湾当时拿的2宗地的楼面地价（分别约8757元/㎡、约9290元/㎡）。

而且这两宗地有毛坯限价，不得高于28710元/㎡、29870元/㎡。对标来看，宗地YT8-3-59是价高者得，未来的房价空间充满了想象。

不过，地块体量较小，但地处稀缺位置，未来有开发中小体量的高端项目可能性。

目前，曲江供地主要集中在四大板块：

一是曲江CCBD（长安南路中轴西安中央文化商务区）；二是雁塔与曲江共建的西安文化科教园片区；三是曲江与长安共建的杜邑文化科技产业园；四则是城北的曲江大明宫板块。

就在9月份，曲江2024年第三批次拟出让住宅地块详细清单发布（点击查阅原文），西安文教园有3宗土地拟出让。

这3宗地都在新安路以东，其中有2宗地容积率比较大，超过3了。

宗地YT-09-21-01紧邻曲江星河湾，占地约73.72亩，其容积率3.5，略高于曲江星河湾。

宗地YT6-7-52在曲江新区医院的北侧，西侧是绿地曲江名城，占地约75.3亩，容积率3.19。

而宗地YT6-6-115位置更靠近二环，其西侧紧邻新安路，相比以上2宗地，该宗地体量较小一些，约34.54亩，容积率也最低，不大于2.8，舒适度则更高一些。

除量上述地块，在本次出让的YT8-3-59以南，是宗地YT8-3-32-1，占地约42亩，较小一些，容积率相同，都是2.8。

该宗地就在地铁5号线理工大曲江校区地铁口，价值更高一些。

接下来，该板块包括YT8-3-59在内的5宗地即将出让，值得关注。