2024年以来，许多城市的老破小二手房突然就变得热闹起来了。

这种情况真的是很奇怪！

特别是一二线城市的核心区域老破家的房子像上海的一些房子，真的吸引了众多老百姓的目光。

除了本地人关注这些房产以外，很多外地人也在关注了，主要集中的目光是北上广深以及一些新一线城市的核心区域老破小。

1、为什么老破小2024年起就受到这么广泛的关注？

最重要是有这几方面的因素影响：

区位优势非常的明显

一二线城市寸金寸土经过岁月的沉淀，周边的配套也极其的成熟，基本上出门几步路不是地铁口就是商业中心以及多家三甲医院。

对于上班族来说，通勤时间大大缩短生活便利性，不用质疑。基本上想得到的生活配套出门5分钟之内都可以解决的了。

价格相对来说比较亲民

一线城市以及二线城市新房的价格量人只能看不能触碰，动辄十几万每平米怎么敢去碰，相比之下老破小的房子价格这方面就更具有优势了，普遍只有新建商品牌价格的一半。

以相对低廉的成本扎根在城市开始新的生活体系。

怀旧与烟火

老房子承接了城市的记忆，一砖一瓦不用说，而且像很多老旧小区啊，基本上人情这方面是挺好的，住的人少，而且楼梯房天天都能碰到面，相对来说生活更接近于我们原始农村的生活。

现在很多房子建得越来越漂亮了，但是天天上班，下班甚至在一栋楼居住了几年时间都不认识对方了。

2、官方对老破小的房子重新大力度的扶持！

住建部出台了关键措施老旧小区引入了强行针，自2024年起全国范围内，房龄超过20年的住房纳入到特别改造计划核心就是“给房屋建设养老金制度”。

比如广州某老旧小区政府补贴30%的维修资金，业主按照面积，公摊剩下的70%，筹集百万用于更新道路外墙修缮等等，这些都是很好的解决老旧房子。

对于老旧房子的改造，我表示赞同的，因为很多老旧房子拆迁重建需要的成本太大了，时间也太长了，涉及到的人群也太多了，如果老旧小区进行旧改之后，能够达到新小区60%的水平也是非常的不错。

3、2025年拥有哪两类房子的家庭最受益？

第1类老破小的还要停房子

2000年以前的房子基本上达成面积300亿平方米，因为房子年久失修、漏水，墙体爆裂等等众多情况的影响。

如今养老金制度加持问题逐一攻克！

对于这些房子改造能提升很大的舒适度，不说别的，就我同学家的原本老旧小区。我看到是不太想居住的，但是经过一轮改造之后，墙体翻新，加固、加装，电梯以及把停车场重新整理了之后还可以。

第2类就是城中村参与了旧改的家庭

在棚改，再一次的推动下，很多地方的城中村都纳入到旧改的板块，其中我印象最深刻的就是广州三元里，就改紧锣密鼓的推进当中。

还有深圳，等多个地方都在进行城中村旧改，很大程度的提高整体的住户面积，以及从简陋的房子上面脱颖而出，让住户以及未来周边生活的人群提供更好的居住环境。

4、事实上，从2024年下半年，越来越多人咨询老破小的房子了

对于这两类房子咨询的

一方面就是刚需购房者，因为整体的经济实力并不是特别强，而且想要生活方便又加上能够享受到这一趟旧改。

另外一方面就是投资人群敏锐的捕捉到了这个商机老旧小区，改造之后普遍升值空间能达到30%以上。如果手持这类产品两年时间平均下来也能达到15%的年化收益，比很多产品都强很多。

不管是投资还是自住在这种状态下，还是看清楚再下手吧，毕竟现在的房地产都并不是特别景气