2020年，注定是不平凡的一年，开年的一场疫情给社会按下暂停键。疫情控制后，很多人对人居有了不同的想法，也是在这样的情况下，千亿房企碧桂园以实际楼面价4700元/㎡的价格，拿下师专二附小本部隔壁地块，强势进驻海州区。

海州区究竟有何魅力，在市场如此严峻的情况下，让碧桂园坚持选择它？

老城换新颜  宜居生活在海州

曾经，海州区作为连云港的中芯，集政务、商业、教育、文化、交通中芯于一身。因此，区域成熟度是其他新区无可比拟的，基本都是成熟居住区，各种配套设施都很齐全。再加上经过多年的培育，教育文化氛围也比较好。无论是现在炙手可热的各大新区，都与之相差甚远。生活在这片区域的人，习惯了在楼下要一碗粥，加上一份煎饺，吃完后再抹着嘴慢悠悠上班去的生活。安逸的生活节奏，让很多有地缘情结的人，对这里充满了依赖和不舍。

随着城市向东发展，海州区配套设施变得老旧，渐渐更不上时代的发展，城市重心东移。海州区呈现出一股破旧来。但是城市的土地资源是有限的，随着东区发展空间的日益减少，人们开始回归城市重心。老城市资源配套完善，只要配套设施更新，便可呈现崭新的面貌。

集一城发展利好 打造理想生活高地

随着城市的发展，回归老城区成为一种趋势。比如上海淮海路、深圳万象城、重庆解放碑等国内城市改造后的成为城市住宅的标杆。

海州区政府开始加大对海州区的投入。为此，一个全新的板块——孔望山新城在2017年底横空出世，给日渐消沉的海州区打了一针强心剂。孔望山新城的规划让人们重拾对海州区的信心：

规划图

1、定位高端。海州区政府所在地，定位为海州区的行政、文化和旅游中心，丰富的人文历史资源汇集地，是海州区发展的中心；

2、生态宜居。孔望山新城东临西盐河、北依玉带河、西至石棚山景区、南抵锦屏山麓。板块内有大片水域面积，且多浅丘地貌，景观风情优于主城和绝大部分新区；

3、配套全面。这里有海州区统计局、法院、便民服务中心、海州体育馆、师专二附小、海州实验中学等，规划将引进的德邦商业以及秦东门广场。

当然这里不仅有规划利好，更有实实在在地建设和投入。目前板块内路网基本实现通车，公共配套、两所小学均投入使用，德邦地块商业预计年内引进。占地170亩的海州体育馆、投资约2亿的锦屏山公园均开放。尤其是锦屏山森林公园，绿林扬风，白水激涧，是大家周末休闲的好去处，更变成了港城新晋网红打卡之地。作为一个成立不到3年的新板块，民生配套全部使用，重大配套基本落地。其速度之快，完爆诸多新区板块。

规划图

另外，海州区政府附近还有不少净地，也给未来板块的发展预留了想象空间。在城市向东的发展方向下，孔望山新城凭借着优异的生态环境和酣熟的生活配套，实现了居住功能即宜居性和舒适度最大化的“向西看”。

千亿房企碧桂园 提升海州人居品质

梧桐澜山、孔望尚府等项目陆续建立，也充分说明海州区适合居住。尤其是千亿房企碧桂园的入住，让海州人民的居住环境更上一层楼。

学区、地段、价格，永远是购房者最为关注的三大要素。连云港的学区房深受置业者的追捧，苍梧学区房18000元/㎡，让普通百姓难以高攀；解放路和师专一附小14000元/㎡，价格虽合适，却没有新的项目；而海州区拥有两所连云港优质学校：师专二附小本部和海州实验中学，配套覆盖了海州区政府、海州吾悦广场、海州体育馆、连云港二院等，生活十分便捷，房价价格仅在12000元/㎡，其“性价比”一目了然。

碧桂园正是看重海州未来的发展前景，联合万象共同开发，打造海州区的高品质项目——桃李江山。

桃李江山位于秦东门大街旁，紧邻师专二附小本部，矗立在一片成熟居住区内。仔细算算，虽然城市不断扩张，但我们的生活圈就在家附近的几公里——将生活、休闲、医疗、教育等一起装进一个范围内，营造出浓厚的生活氛围。难怪有人说，我们生活的半径，就是整座城市。

效果图

更具体点，在项目3公里范围内，未来业主不用走出这个“黄金生活圈”就能享受其带来的便利——东侧有吾悦广场商圈、三院新院区等；东北侧有海州公园、世纪华联商圈等；南侧有石棚山景区、海州实验中学、古城商圈等；东南侧有全民健身中心、锦屏山森林公园、孔望山景区等...不管是学校还是商业，用脚就能丈量。

如果说桃李江山的“3公里生活圈”是一种与生俱来的生活方式，那么其住宅本身又是海州区改善版图上非常重要的一块拼图。

在社区规划上，重点打造了以童梦童享为主题区的连云港首个亲子社区。项目聚焦儿童快速成长期，提供集娱乐、社交、文化、健康和教育5大亲子成长系统，包含了多个细节和符合孩子活动轨迹的生活场景——童梦乐园、植物认知园、4点半课堂、共享书屋、健康跑道、阳光草坪等。针对不同年龄阶段的孩子需求，分别从亲子、健康、安全、教育、娱乐、运动、社交、艺术等场景进行生活氛围营造，打造和谐幸福的美好生活生态圈。

此外，在产品设计上，桃李江山涵盖5栋小高层、7栋洋房以及一个幼儿园。容积率仅为1.8，纯低密度住宅，带来更大居住舒适体验。

深谙现代人居需求，凝聚东方生活之美。桃李江山立足于城市优质土地之上，让生活不止有都市的繁华，更有对自然的向往。新一代全龄社区，焕新一城人居。