各位朋友，
大消息来了！
11月24日，中共中央政治局召开会议，对近期经济工作做了部署。
我综合了各方解读，发现里面至少有3个重磅表态。
第一， 稳住楼市和股市。
第二， 实施积极财政政策和适度宽松的货币政策。
第三， 扩大内需，促进经济增长。
这些政策背后，又有什么逻辑？
又会给企业和普通民众，带来什么影响？
我们普通人又该如何应对？
下面我就为大家详细分析一下。
01
稳楼市、稳股市
这次会议上，有一句话非常重要：
要巩固房地产市场企稳回升势头……防范化解房地产市场风险隐患。
本号解读：
稳定楼市，其实已经是今年的主流共识和政策导向。
毕竟房地产牵扯上下游产业太多，一荣俱荣、一损俱损。
而且当下房企还在暴雷，保交楼问题还未完全解决。楼市一旦冷场，对经济冲击还是比较大的。
所以，稳定楼市是当务之急。
但如何稳定？
之前各种小打小闹的招数已经用过，现在需要更猛的招数。
所以，这次会议强调“防范化解房地产市场风险隐患”，意思很明确：
后续会出台一些大招，来稳定楼市。
而且不排除直接给予一些资金支持。
毕竟从8月底开始，官方就一直在强调“资金支持”。
8月31日，国有六大行与多家房地产企业签署合作协议，为其提供意向性综合授信额度超过1.2万亿元。
9月6日，中国银行间市场交易商协会公布信息显示，万科、金地、龙湖、中海、保利等12家房地产企业获批供应链融资额度总计396亿元。
9月13日，央行公布了2023年第二季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，二季度房地产贷款新增2185亿元，占全部新增贷款的比重较一季度上升1.6个百分点。
10月27日，国有六大行再度与17家房地产企业签署战略合作协议，为其提供意向性综合授信额度合计1.23万亿元，涵盖房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。
11月8日，证监会发布消息称，将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；允许上市房企非公开募集资金。
11月14日，中国银保监会发文表示：允许地方法人银行在2024年年末前开展房地产相关贷款一次性展期或调整还款计划；允许新发放的配套房地产贷款期限最长为30年；鼓励机构稳妥有序开展房企并购贷款业务等。
但是，由于很多房企本身债务压力比较大，这些资金支持效果并不明显。所以，接下来可能会采取更大力度的措施。
毕竟从数据来看，当下楼市依旧比较冷。
克而瑞披露的数据显示：10月份百强房企实现销售操盘金额3336.4亿元，单月业绩规模创年内最低水平。
制图：XX；数据：克而瑞
进入四季度以来，大多数城市新房成交量进一步下降。
此外，根据国家统计局披露的10月份房价数据：
一线城市新房价格环比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.6%。二线城市新房环比持平，二手房价格环比下跌0.2%。三线城市新房环比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.9%。
本号解读：
楼市最怕的不是降价，而是失去流动性。
没有流动性，一切都是纸面财富，没有流动性，土地就卖不出去，开发商就无法回款，无法偿还债务，无法继续拿地。
所以，在这种背景下，官方选择出手托底楼市。
后续可能会有更多措施出台，比如降首付、降利率、给补贴、给购房免税红包等等。
02
宽松的财政与货币政策
除了稳定楼市，稳定股市也提上日程了。
会议明确提出：
实施好积极的财政政策和稳健的货币政策……
本号解读：
所谓积极的财政政策，简单理解就是增加政府开支，减税等。
所谓稳健的货币政策，其实就是适当宽松的货币政策。
今年为了稳定金融市场，尤其是股市，我们的货币政策一直都是非常宽松。
今年降息次数非常多，今年降息次数共计25次，刷新有统计以来的纪录。
其中央行在11月15日还进行了年内第二次降准0.25个百分点。
来源：中国货币网
降准释放长期资金约8000亿元，对冲税期高峰后的资金缺口，可提升金融机构信贷投放能力，增强金融机构对实体经济特别是小微企业、科技创新、绿色发展的支持力度。
但显然，效果不是很明显。
截至11月24日收盘，上证综指报3012.93点，跌0.34%；深证成指报10994.78点，跌0.74%；创业板指报2203.61点，跌1.27%。
所以，后续货币政策肯定会继续保持稳健宽松。同时，财政政策也会更加积极。
最近几天，财政部正在酝酿一项重大利好。
财新网报道：
知情人士透露，为做好明年专项债发行准备工作，相关部门近期已向地方融资平台发出通知，要求做好明年专项债发行项目的准备工作。一位接近监管层的人士称，目前地方融资平台准备的明年专项债项目总投资额超2万亿。按照国务院要求，明年专项债限额为3.8万亿。
3.8万亿限额下，如果地方项目都准备好了，那明年提前发专项债的可能性非常大。
而且，还会加大中央对地方转移支付力度。
11月21日，国务院常务会议提出：
做好下一步经济工作要继续加大财政支出规模。着力支持稳增长相关领域，保障财政支出强度，加快地方政府经费支付进度。中央财政将加力支持基层落实助企纾困政策。
这意味着，明年财政支出可能会进一步提速。而且，地方上的项目建设速度可能会进一步加快。
03
扩大内需
最后一点，扩大内需。
会议在最后明确提到：
把恢复和扩大消费摆在优先位置……持续改善消费环境……推动外贸稳规模优结构……发挥外资重要作用。
本号解读：
这句话的意思是说，接下来消费复苏会是重点。
在疫情放开之后，接下来最重要的任务就是要快速恢复消费能力。只有消费起来了，经济才能转动起来。
所以，接下来应该会出台一系列促消费的政策。
比如降低个人所得税起征点、提高免征额标准、增加专项附加扣除、提高社保缴费基数上限等。
这些都是在增强大众的消费能力。
另外，推动优质企业出海，让更多优质企业去国外拿订单，也是扩大内需的重要方式之一。
毕竟国内需求不足的情况下，出口就成了主要需求。
所以，我们可以看到，最近的出口数据很不错。以美元计价的10月出口同比增长7.5%（以人民币计价同比增长1.7%）
当然，以上只是我的个人分析，并不代表一定会发生。
但可以确定的是，无论采用哪种方式，目的都是一个：
努力让经济重新回到快速发展轨道上来。
毕竟距离2023年结束只有不到一个月了。2024年马上就要开始了。
对于普通人来说，未来的一年至关重要。毕竟明年的宏观大环境，将会直接影响到每个人的生活。
所以，大家还是要尽量未雨绸缪，做好自己的规划。
该存钱的存钱，该学习的学习，该投资的投资。
尽量让钱包鼓起来，让自己拥有抵抗不确定因素的能力。毕竟时代的一粒尘埃落在每个人身上，都是一座大山。