下半年，东莞房价究竟跌了多少？

据我统计的城区片区，南城的金域华府、时代城、万象府，东城的皇马俪宫、城市花园，莞城的翠珑湾，万江的东江之星等，价格跌幅基本在10%以上。

比如，南城的金域华府一期，75㎡三房单位，7月挂盘339万，10月挂盘300万，11月挂盘285万，四个月时间下跌54万。

比如东城的皇马俪宫，115㎡四房单位，7月挂盘545万，10月挂盘530万，11月挂盘490万，四个月时间下跌55万。

比如万江的东江之星，95㎡三房单位，7月挂盘390万，10月挂盘370万，11月挂盘360万，四个月时间下跌30万。

松山湖片区，房价跌幅，要比城区更狠一些。

譬如，金域松湖一期，80㎡两房单位，7月挂盘298万，10月挂盘280万，11月挂盘跌到255万，四个月时间房价下跌43万。

虹溪诺雅80㎡ 两单单位，7月挂盘460万，10月挂盘400万，11月挂盘价跌到390万，四个月时间下跌70万。

那么，东莞城区南城、东城、莞城、万江。

环城区石碣、高埗、茶山。

松山湖片区，真松湖、大朗、寮步、大岭山。

滨海片区长安、虎门、厚街。

临深片区塘厦、凤岗、黄江。

这些片区标杆楼盘的价格，下半年究竟跌了多少？

文章中的统计数据，告诉大家。

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城区片区二手房，跌幅在10%左右

下半年（6月数据没统计，从7月才开始统计，以下一样），整个城区片区的房价，是在一路下跌的。从挂盘价来看，标杆小区的跌幅基本都超10%了。

1）南城。现在是主城区，最热门的板块，今年陆续面世了几个豪宅悦府、瑧湾汇，备案价格一路走高。

虽然新房价格持续走高，二手房价格，却在一路下跌。据我统计的南城两个代表性的项目，金域华府和时代城，今年下半年的挂盘价，跌幅都在10%以上。

金域华府75㎡三房1卫单位，7月份挂盘还在339万，到10月只有300万，11月价格更是跌到285万，四个月下跌了54万。

时代城100㎡三房2卫单位，7月份挂盘还在430万，到10月390万，11月份价格维持390万，总体跌幅在40万。

总体来看，两个标杆盘，11月下跌幅度有所收窄。

南城CBD的标杆万象府，出现了一套100㎡三房，总价450万，单价4.5万一平，还没卖出去。刚需三房，竞争还是挺大的，主城的次新三房，只要360万左右。

也就CBD万象府，溢价更高。

2）东城。东城统计了三个楼盘，万科皇马俪宫、天骄御峰、万科中天城市花园。

东城的刚需盘，价格都是有在下跌的，比如城市花园，贝壳网上放盘量182套，比较内卷。这个项目80㎡三房单位，7月挂盘255万，10月挂盘240万，11月挂盘235万，四个月下跌20万。

皇马俪宫三房单位，7月挂盘400万，10月挂盘370万，11月挂盘反而到393万了，上一套消化掉了，现在新一套价格还没下来，还有继续下调的空间。

东城的天骄御峰，是纯改善的楼盘，放盘量反而特别少，价格还是比较高的。目前110㎡三房，挂盘价还在630万，单价6.3万一平，是目前东城住宅挂盘价最高的小区。

3）莞城。莞城现在只剩学位了，整体的房价，也是有下跌的。

但，莞城实际上，还是有不少次新小区，包括丰华翠珑湾、碧桂园东江月、富盈东方华府、龙光君御旗峰、碧桂园ParkRoyal、卓越中寰、西城楼大街等等。

不少次新楼盘的价格，在下跌之后，房价也是比较高的。

当然，这里面最标杆的小区，还要属丰华翠珑湾，楼龄最新。这盘99㎡三房单位，7月挂盘在425万，10月挂盘375万，11月挂盘370万，四个月降价了55万。

4）万江现在房价最高的地方在龙湾，比较具有代表性。

龙湾，最标杆的二手项目，要属东江之星，地铁商业综合体，95㎡三房单位，7月挂盘价390万，10月挂盘价370万，11月挂盘价360万，四个月时间，房价下跌30万。

116㎡四房单位，下跌幅度有点惊人，7月挂盘510万，11月只要445万，下跌75万，单价3.8万一平。

龙湾，现在有万科、保利两个新盘在售，二手盘很难出手，要持续挺长一段时间。

环城区，高埗、石碣、茶山，三个镇街的楼盘价格，也都是在下跌。

高埗的万科第五城，93㎡三房单位，7月挂盘185万，10月169万，11月160万。四个月时间，下跌25万。

石碣的美的招商东樾，90㎡三房，7月挂盘229万，10月挂盘215万，11月挂盘208万，下跌21万。

茶山的二手盘也在下跌，但新盘跌的更狠，保利锦城的保留单位，单价跌到1.6万，还有龙湖的价格下跌。新盘的品质更好，价格跌的更厉害。

2

松山湖二手走势，最高跌幅19%

今年下半年，松山湖片区下跌幅度，是超过城区一些，普遍下跌都在10%以上。

1）真松山湖，成交量最大的楼盘，肯定是金域松湖莫属，这盘算是松山湖刚需楼盘的风向标。

金域松湖一期，80㎡两房单位，7月挂盘298万，10月挂盘280万，11月挂盘跌到255万，四个月时间房价下跌43万。

另外，93㎡三房单位，7月挂盘346万，10月挂盘318万，11月挂盘300万，四个月时间，下跌46万。

金域松湖一期，刚需两房、三房，下半年跌幅都在50万左右。

万科虹溪诺雅，算是松山湖豪宅的标杆之一，刚需两房的下跌幅度也是比较大。

80㎡ 两单单位，7月挂盘460万，10月挂盘400万，11月挂盘价下跌到390万，四个月时间，下跌70万。

88㎡两房单位，7月挂盘480万，10月挂盘430万，11月挂盘价下跌到385万，四个月时间，下跌95万。

虹溪诺雅一方、两房的上车户型，下跌幅度高。反而大户型，下跌幅度比较小。

2)松山湖的房价大幅下跌，环松山湖，肯定也不好过。

寮步的万科金域东方，算是寮步镇中心，最标杆的次新盘。95㎡三房单位，7月挂盘328万，10月挂盘280万，11月挂盘273万，四个月时间下跌55万。

大岭山的万科金域缇香，93㎡三房单位，7月挂盘255万，10月挂盘225万，11月挂盘195万，四个时间下跌60万。

大朗的万科中央公园，95㎡三房单位，7月挂盘265万，10月挂盘244万，11月挂盘245万，四个月下跌20万。

整体来看，这些环松湖片区的次新小区，价格下跌幅度，都不算小。

3

滨海+临深+水乡片区二手房走势

滨海片区，房价跌幅不少，尤其虎门。

虎门新盘供应比较多，加上二手挂盘量，全东莞第一，价格比较内卷。

虎门比较有风向标的二手楼盘，万科云城，90㎡三房单位，7月挂盘278万，10月挂盘240万，11月挂盘230万，四个月时间下跌48万。

单价也是跌到只有2.5万/㎡，高峰期成交价在4万＋/㎡，差不多腰斩了。

长安新盘供应少，目前只有一湾云璟、滨海润府，两个盘。长安的二手房价格，相对要更坚挺一些。

以长安的龙光江南大境为例，20年开盘的楼盘，89㎡三房单位，7月挂盘295万，10月挂盘280万，11月挂盘278万，四个月时间价格下跌17万，幅度不算高。

厚街的标杆二手盘，卓越维港，房价也在下跌了。

2)临深片区，比较代表性的镇街塘厦、凤岗、黄江。99%的楼盘，从2018年买入至今，都没赚钱。

绝大多数业主，都是亏钱的。

塘厦二手房比较坚挺的区域，在银湖山庄周边，包括金众金域半山也是有代表性的楼盘。金众金域半山，97㎡三房单位，7月挂盘价在310万，10月挂盘310万，11月跌到270万，下跌40万。

凤岗，当时的天价楼盘，中海云麓公馆，目前105㎡三房单位，7月挂盘330万，10月挂盘300万，11月挂盘298万，四个月下跌32万。

黄江，只有一个在售新盘，目前房价跌回1字头了。班芙春天，100㎡三房单位，7月挂盘195万，10月挂盘185万，11月挂盘158万，四个月下跌37万。

四个月时间，临深代表性的次新盘，三房单位普遍下跌30万左右。

3)水乡片区，两个二手盘较多的镇街，道滘和麻涌。

道滘代表性二手盘金地城南艺境，97㎡三房单位，7月挂盘190万，10月挂盘168万，11月挂盘165万，四个月时间下跌25万。

麻涌的万科珠江东岸一期，86㎡三房单位，7月挂盘135万，10月挂盘135万，11月挂盘120万，房价下跌15万。

麻涌目前的问题是，新盘太多，价格内卷严重，有些新盘直接放出单价1.2万的价格，相对来说，是比较低的，很打击二手。