金九银十，全部落空了。
进入到10月之后，东莞楼市更是低迷，市场极度悲观，呈现了成交量大跌、房价大跌、法拍房大跌、挂盘量上涨的局面......
1）成交量大跌！
根据相关数据显示，东莞10月份二手住宅的网签套数是1878套，继续在低谷，相比年初高峰期3000多套，如今成交量已经跌去50%。
2）房价大幅下跌！
目前的东莞标杆盘，房价跌到三年以来的最低值。
譬如南城标杆盘时代城100㎡三房，爆出的笋盘价格，只要350万；松山湖上车盘金域松湖二期98㎡三房单位，爆出的笋盘价格，只要290万......
南城+松山湖，上一轮房价暴涨的网红区域，如今大量二手房的跌幅接近50%了。
3）法拍房下跌！
东莞CBD的热门楼盘万象府，首套法拍房在10月31日开拍，居然只有2人参与拍卖，最终成交总价467万，单价仅仅3.8万/㎡，远远低于市场评估价。
4）挂盘量继续上涨！
业主抛售是越来越多了，现在贝壳网上的挂盘量在7万套以上了，而在另一个平台诸葛找房上面，挂盘量已经突破10套了。
现在的东莞市场，远远供大于求，业主割肉抛售的现象越来越频繁了。
那么问题来了，东莞房价还要继续跌多久？
东莞楼市何时能止跌？
房价要触底了吗？
现在买房，真值得出手吗？
针对这些问题，我将在文章中，为大家一一解答。
1东莞楼市下跌潮，房价跌幅30-50%
1）东莞房价下跌潮，这轮持续时间长。
2020年，算是东莞楼市的疯狂年，房价大幅上涨，热点板块南城+松山湖，房价上涨基本在100%，很多小区楼盘翻倍涨价。
东莞也因此夺得了全国楼市涨幅冠军，频频被上级点名。
后面就是调控政策的狂轰乱炸，包括二手房指导价等大招，在2021年上半年，算是东莞楼市最后的辉煌。
在2021年下半年，东莞楼市正式开启下跌潮，房价开始走跌。但幅度不算高，还是很顽强。
2022年，随着疫情因素，整个房地产市场，急转直下。东莞楼市低下高傲的头颅，房价开启快速下跌。
中间虽然有救市政策陆续袭来，但耐不住房价下跌的惯性，快速的挤水分。
2023年，随着疫情放开，房价短期高光，又继续开启下跌模式，而且这轮下跌的速度，远超前面两年。
从2021年至今，东莞楼市这轮下跌潮，已持续两年多时间。
2）东莞房价下跌幅度高。
2023年前，东莞房价下跌在10-30%左右，有些业主心态，还是比较高。
2023年之后，房价同样下跌在10-30%，但不少业主信心直接崩溃了。
有些急卖的业主，开始自暴自弃，抛售房产的价格，比周边便宜几十万。
比如近期爆出的金域华府二期100㎡三房价格在398万；还有时代城100㎡三房，价格在350万。东江之星93㎡三房，价格在360万；还有松山湖的金域松湖二期，98㎡三房价格在290万.......
有些笋盘的价格，真没底线了，很容易带崩整个小区，整个片区的信心。
3）上一轮房价上涨最狠的松山湖、南城，挤泡沫很严重。
今年房价下跌，连最抗跌的松山湖、南城，房价挤泡沫非常狠。
有些上一轮高涨幅，投资客众多，挂盘量大的小区，譬如金域华府、金域松湖等，抛售积压的现象非常严重，笋盘价格直接跌破2020。
整体情况看，今年来东莞房价普遍下跌10-30%，相对高峰期普遍下跌30--50%，幅度已经相当高。
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东莞楼市要触底了吗？
1）从成交量来看，已经在触底了。
今年三月份，是东莞二手成交的高峰，随后二手成交量一路下跌。
到7月之后，东莞二手成交只有2000套左右，10月份二手成交只有1878套，都是在低位徘徊。
二手成交量再大幅下跌，可能性不高，可能会徘徊在1500-2500套之间。
2）从房价来看，可下跌空间不高了。
从上一轮房价高峰期，跌到现在，房价已经跌去了30-50%，这个幅度已经是很高了。
今年以来，房价下跌的速度非常快，在10-30%。房价继续下跌的惯性还存在，但是继续大幅的下跌，可能性不大。
房价下跌的空间差不多只有10%了。
譬如说，时代城100㎡三房单位，高峰期在600万＋，2022年中在480万，如今房价最低跌到350万，已经跌去200余万。
再继续下跌空间，真不高了。
在继续下跌10%，下跌30万，可能就是极限了。
除非房地产发生系统性大WeiJi，要不然房价下跌到一定程度，大多数业主是不会卖的。
3）从一线城市来看，楼市正在触底。
一线城市是房地产的风向标，但是东莞靠近的两个一线城市，广州和深圳，现在的房地产市场，同样是在慢慢恢复之中。
广州的政策力度更大，对房地扶持的力度更强，但是房地产的修复期还在缓慢继续，后期可能还会继续出大招。
深圳楼市是比较低迷的，但是深圳楼市一直没有出政策，导致深圳楼市目前的成交量，房价还在低谷徘徊。
现在的深圳楼市，正在慢慢触底，等待楼市政策的出台。
东莞楼市，这一轮筑底的过程， 将会持续很长的时间，中间会有反复。
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现在是买房的机会吗？
1）最后又谈到老生常谈的事情， 现在是买房的机会吗？
我的答案是买房的机会。
在低谷期，尤其是在市场信心特别差的时候，就是买房的机会。现在的楼市，就是3000点以内的股市，是被低估的。
放长远看，肯定是个机会。
2）年底开发商的促销会继续。
我之前也说，年底开发商有回款的压力，业绩的压力。
有些大型房企，可能会出台新盘促销活动，打折优惠等等活动，也是一个买房的机会。
比如今年东莞不少房企，就出现大降价卖房，有些房源的价格，比周边二手便宜几千一平，那肯定是可以考虑的。
在可预见的短期，年底+明年上半年，至少降价促销是会存在的。
如果明年下半年，整体楼市行情有所改善，开发商现金流压力、业绩压力没那么大，可能就会收缩部分促销。
3）回归核心区。
当下买房回归核心区，才是王道。
镇街的房产适当考虑，但尽量往核心区靠，短期来讲，就往市区+松山湖靠，能买这两个地方，尽量买这两个地方。
4）购买好房子，次新房子。
现在买房，可能的持有周期，会拉长。
如果是自住的话，建议要买品质盘，次新盘。可以自住，也可以持有周期时间更长，穿越整个熊市，等待牛市。
最后，保持乐观，积极生活。
要相信，这一轮房地产WeiJi会过去，东莞+深圳，是湾区的最佳组合，这座城市的房地产，中长期还是有机会的。
当下，大降价的新盘，业主割肉的笋盘，可以适当考虑。
