东莞临深，突然卖爆了！

上周，东莞合富公布了最新数据，东莞临深新房成交，再次飙升到了全市第一。

临深的塘厦新房成交57套，全市第一；凤岗新房成交22套，全市第四。

凤岗+塘厦，成为了东莞新房成交周第一。

而上个月，全市成交前6楼盘中，东莞临深有3个，分别是鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆、三正鹏程上花园，也是占据了半壁江山。

纵观整个1-11月，全市新房成交前10楼盘， 临深占据了4席。

分别是鸿荣源熙园山院成交543套，全市第2。金众柏悦公馆成交418套，全市第5。大运万科城成交307套，全市第8。三正鹏程上花园成交294套，全市第10。

塘厦+凤岗，成为东莞新房成交全年第一了！

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临深新房成交，全市第1

东莞临深，新房卖爆了。

在今年1-11月成交TOP10榜单上，凤岗上榜的有鸿荣源熙园山院、大运万科城、三正鹏程上花园，三个小区。

其中卖最好的是鸿荣源熙园山院，这宗地地价2.58万，原来均价3万多，现在直线下降了，毛坯均价1.9-2.2万，性价比不错。

鸿荣源熙园山院沙盘实拍图

今年全年成交，多个月份，稳居全市前三。

而中原的数据统计，今年前11个月，该小区成交543套，是临深成交最多的小区。

大运万科城，精装交付小区，有湖景资源，在凤岗一直卖的比较火。

项目走量比较快，今年成交307套，是凤岗成交第二高的小区。

目前，该项目进入到尾盘了，明年上半年可能就会全面清盘了。

大运万科城沙盘实拍图

三正鹏程上花园，在凤岗雁田，算是比较大型的小区，目前该小区价格在2.1-2.6万，是精装交付，也是现楼了。

该小区的园林、品质整体不错，今年价格下来后，去化也算比较多了。

三正鹏程上花园沙盘实拍图

合富的数据显示，今年前11月，三正鹏程上花园，成交294套，是凤岗成交排名第三的小区。

目前凤岗在售的还有保利招商锦上、世城悅湖花园、嘉辉豪庭逸峯、怡好相伴里等小区。

个别去化一般般。

塘厦，今年卖最好的小区，就是金众柏悦公馆了。

这盘也是个大体量的小区，靠湖，一期精装、二期毛坯，原来价格卖3万多，今年不看湖的，价格在2万以内。

金众柏悦公馆沙盘实拍图

在塘厦，项目价格下来后，性价比不错，去化就比较高了。截止11月，金众柏悦公馆成交418套，全市第5。

目前塘厦在售小区不少，包括宏发万悦城、粤港湾华堂悦府、卓著天城辰光、卓越华堂云光、星河璟悅公馆、前湾府、桂湾府等，整体竞争是比较激烈的。

能脱颖而出的，不仅仅是价格方面，综合品质方面，也必须要能打。

总体看，塘厦+凤岗是东莞新房的重灾区，也是东莞今年成交的主战场。

新房总成交，占据东莞第一。

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临深二手房成交，全市前10

临深的二手成交也算不错的。

从官方的数据看，11月东莞临深的塘厦，二手成交146套，全市第7。凤岗二手车成交135套，全市第8。

凤岗塘厦的二手房成交，都能进全市前10名。

另外，从二手成交均价看，凤岗二手成交均价17661元/㎡，位居全市第8名。塘厦二手成交均价16828元/㎡，位居全市第12名。

从成交均价看，凤岗塘厦也是在全市10名左右。

另外，从贝壳网的成交数据看，凤岗塘厦二手都有翘尾的现象。

先来看凤岗，上周凤岗成交13套二手，位居全市第二名。

月成交看，9月二手成交60套，11月成交44套，相比今年9月前， 有明显的成交上涨趋势。

而从成交均价看，凤岗11月二手成交均价1.58万/㎡，环比上涨了0.5%，价格也有企稳现象。

凤岗的涨价房源也有所增加，10月涨价房源有142套，11月有106套，相比9月份，差不多都翻倍了。

再来看塘厦，贝壳网数据显示，上周成交8套，位于全市第6名，也是呈现翘尾了。

从月成交看，塘厦10月成交64套，11月成交61套，相比9月，涨幅明显。

从成交均价看，也是实现了两连涨，9月成交均价1.4万/㎡，10月成交1.44万/㎡，11月成交1.51万/㎡，两个月时间，上涨了1000多一平。

而纵观塘厦全年成交前五的小区。

分别是观澜碧桂园，成交49套。奥园观澜誉峰，成交32套。星河时代城花园，成交31套。珠江观澜御景，成绩高30套。卓越蔚蓝山，成交20套。

这些成交量比较大的小区，也是塘厦的大盘小区，品质也算不错。

不过，凤岗塘厦的二手挂牌量比较大。

目前在贝壳网上，塘厦挂盘5501套，凤岗挂盘3267套，两者挂盘接近9000套，是目前东莞第二多的地方。

二手市场还是有压力的。

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临深成交，为啥今年突然热了？

为什么临深成交，今年比较热？

1）价格下来了。

去年临深的新房大多在3万左右，今年不少楼盘就降价到2万了，有些特价只要1万多了。

价格下来后，性价比就凸显了，个别楼盘的走量就比较快了。

2）深圳客回归。

前两年，临深的深圳客几乎绝迹了，但是目前临深的塘厦凤岗又吸引了一些深圳客。

深圳房价毕竟比较高，新房总价在三四百万以上，相比较而言，临深的房价在一两百万，楼盘的品质也不错，又让一部分深圳人选择了临深。

3）本地购买力支撑。

塘厦凤岗的经济产业人口也不差，塘厦是东莞的产业经济强镇，凤岗这几年也是有京东智谷、天安数据城等产业园落地，经济增长速度挺快的，也带来了不少人口。

对塘厦凤岗本地的去化，也有着帮助。

4）市场行情的推动。

在今年9月后，高层的政策转向后，市场就开始回暖了，尤其是一线城市深圳，市场复苏的步伐比较快。

受深圳市场的带动，临深的关注度也是在上升， 而凤岗塘厦两地，是临深关注度最高的两个板块之一。

行情推动下， 有利于成交。

展望2025年，如果深圳楼市持续复苏，郊区房价也能上涨的话，对临深楼市也是有利的。

临深也有望继续企稳。