东莞新房卖疯了！
10月截止20日，东莞新房成交4230套，已经冲破4000套了，这已比上个月的成交量，要高了。
创造了今年的新纪录！
不仅如此，按照目前这个成交趋势，东莞10月的新房成交，至少会突破5000套了。
这个数据可能创近四年的新高了！
在10月，东莞一些网红盘，卖的非常火爆，有些热门楼盘卖到清盘了，譬如松山湖的金地青云境快清盘了。
有些楼盘卖到清栋了，譬如旗峰润府的1号楼卖到清栋了。
有些网红盘，周末来访的客流、人流都是在急剧上升，成交也在大涨了。
10月的新房成交，肯定创今年新高了！
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冲破4000套！东莞新房卖疯了
为什么，东莞10月东莞新房这么猛？
其中，有很大的因素是华为人才房贡献的。
上月，东莞新房成交3246套，其中松山湖成交了2253套，而松山湖成交的主力，其实是华为的人才房，贡献了约2000套左右。
实际上，剔除了人才房，东莞9月的新房成交量，大概在1000套左右。
9月新房的实际成交量不算高。
而10月，东莞的新房网签，华为的人才房网签贡献，应该也占了50%以上。
但，剔除华为人才房的因素，10月真实的商品房网签，肯定会创新高。
10月初国庆期间，东莞新房卖的非常火爆。
譬如松山湖的松湖润府，国庆七天时间，每天都成交十几二十套，项目方发出的海报显示，国庆期间成交了3.8亿，创了新高。
国庆后，项目的热度不减，周末营销中心看房的人非常多，现场喜报的声音也是不时传出。
松山湖的另一个楼盘，金地青云境，国庆前五日就卖了2.5亿元，国庆七天时间卖到了50套左右。
现在金地青云境，卖到快清盘了。
南城的悦府、瑧湾汇、建发缦云、香港中心等，东城的瑧山境、瑧山汇、华侨城天鹅堡，万江的世纪水岸等盘，国庆期间都卖的非常不错。
其他的一湾云璟、未来天空之城、华侨城天鹅堡、鸿荣源熙园山院、大运万科城、保利时区等镇街项目，国庆期间也是有成交几十套，甚至上百套。
很多观望的客户、犹豫的客户，不少赶在国庆期间入手了。
在国庆后，东莞的新房市场，依旧卖的比较火了。
譬如国庆后第一周，旗峰润府10月13日，单周日一天就卖了超1亿元，比国庆单日还要火。
这股新房成交的热风，还在延续，就在上周，东莞的一些网红项目依然卖的比较好。
不用怀疑，东莞10月的新房真实成交量，肯定要创新高了！
2
深圳新房更疯了
连续两个日光盘，要冲1万套？
深圳新房市场就更疯了。
市场上连续爆出了两个日光盘，市场复苏的势头，非常猛呀！
位于光明凤凰城的中建观玥，上周末开盘，2047个客户冻资选房，192套房，选到220号房源已经全部售罄，1800人陪跑，成为深圳今年的第三个日光盘。
上上周，位于龙华的深业上城学府，332套房源历经3个半小时售罄，现场还有200多位购房者未能参与抢房，成为深圳的第二个日光盘。
位于宝安沙井的鸿荣源嘉誉府，面积约124-199平的大户型，总价五六百万，动辄上千万，照样卖了九成！
据说有湖北的豪客，一次性买了25套，非常的疯狂啊。
沙井的另一个楼盘，卓越前海未来城，首日冻资盛况壮观，超1600批客户来营销中心了。
而福田的深业上林苑，一个公寓项目，188套对外公布卖了133套，去化了超七成。
据说，现在深圳核心区的房子在快速清盘了，甚至连郊区光明的好房子都要清盘了，要么剩下天地楼层，要么剩下一些位置不好的户型了。
有些开发商，不愁卖，居然宣布收回折扣了。
不仅如此，外地客都在疯狂的杀来深圳了。
譬如，地产圈一则微信截图在各大房产圈流传，内容是某大V带着外地粉丝在龙华某楼盘扫货，一次性打包买了45套。
带头大哥是前几年在楼市呼风唤雨的ou神。
现在深圳的外地客，从国庆假期的“散兵游勇”，现在进化到节后“有组织的团队化、规模化作战了”
据乐有家中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。
深圳楼市的疯狂最终体现在成交量上，有业内人士就预测，深圳10月的新房成交，有望冲上8000套，甚至有可能站上1万套的关口。
这个成交量，将创造深圳三年来的新高了！
3
接下来行情会怎么走？
那么，接下来市场行情会怎么走？
1）市场行情持续复苏。现在市场行情在持续复苏，这个是肯定的，尤其在官方定调止跌回暖的主基调后，正式进入复苏趋势。
2）深圳楼市是风向标。
深圳楼市是大湾区楼市的风向标，深圳楼市复苏，东莞才能跟着复苏。
深圳楼市持续目前的行情，乐观估计核心区最快年底真正企稳反弹，外围中西部板块，最快明年年中前企稳，东部板块，需要明年年底前，才能回暖。
东莞作为深圳的小弟，复苏的热度更慢，需要的时间更长，核心区松山湖、南城可能最快明年年中前复苏，其他板块需要明年底甚至更长时间。
3）东莞新房加速去库存。
东莞今年新增供地只有0，是个好消息。明年招拍挂继续为0，对东莞楼市去库存，就更有利。
目前，松山湖的新房供应比较少，会东莞第一个率先企稳的板块。但城区板块新房比较内卷，去库存需要更长时间，企稳时间会在松山湖之后。
4）年底至明年上半年，是最佳的买房时机。
这一轮买房时机点，会是今年年底到明年上半年，在深圳去库存结束后，深圳房价反弹之后。
东莞楼市核心板块，松山湖、南城紧随其后，会出现企稳反弹迹象。
届时，一些开发商的项目折扣优惠，二手房源的笋盘，可能会陆续消灭，房价呈现一定程度的涨价了。
所以，有买房需求的粉丝朋友，可以去看看房了。
