牛啊!莞城老破小卖到4万+

东莞凯哥楼评啊 2024-04-17 18:54:49

虽然大家常说莞城没落了。

但,莞城的公立教育资源依然强,比主城区的南城/东城的教育要强上一个档次。

在城区房价普遍大跌下,莞城的老破小学区房,依然能站上3万+、4万+!

譬如正德名居,28平单间挂盘总价在120万,单价约4.1万一平。

西城楼大街,31平单间挂盘总价125万,单价约4万一平。

地王广场三期,31平单间挂盘总价115万,单价约3.6万一平。

万科运河东1号,36㎡单间挂盘总价115万,单价接近3.2万一平。

莞城的小户型学区房,是低总价上车莞城的最好方式,不少家长为了小孩能挤进莞城读书,会考虑买入莞城的小户型学区房。

在房价高涨时期,莞城的小户型学区房,甚至涨到单价5万以上。

现在莞城的小户型学区房价格跌了,但还是比较高。

本文列举的莞城6大小户型学区房,是莞城比较热门的小户型学区房,现在总价基本在100万出头,单价在3-4万之间。

1

正德名居

28平单间120万,约4.1万一平

正德名居,划分在莞城英文实验学校学区范围,省一级/品牌学校,也是莞城第一梯队学校。

这个小区楼龄比较新,2018年交楼,但只有1栋楼,没有绿化,周边环境也比较差,小区目前只有两个户型,28平单间全部朝西北,43平一房一厅朝东。

小区虽然缺点多,但胜在楼龄新,学位好。目前28平单间挂盘总价在120万,单价约4.16万。

去年年中28平价格在125万,如今大半年时间过去了,只跌了5万,还是比较抗跌的。

另外,正德名居43平1房1厅,挂盘总价在136万,单价约3.16万。去年年中同户型价格在155万,半年多时间下跌19万,在这波下跌潮中,也不算太多。

2

西城楼大街

31平单间125万,约4万一平

西城楼大街,划分在莞城实验小学学区范围,入户读莞城实验小学。如果没入户,按楼盘协议生可读莞城中心小学,都属于莞城第一梯队学校。

这个小区主推的户型,有单间31平方朝西的,35平方朝东南的,41平方朝西朝南的,两房有78至82平。

西城楼大街是2006年开盘,交楼时间是2008年,也有十多年楼龄了。小区不是封闭式小区,没啥绿化和运动设施,停车位也不足,但学位优势在,房价依然有支撑。

目前,西城楼大街31平单间挂盘125万,单价约4万/平,去年年中该户型价格在133万,半年多时间降价8万,还是比较抗跌的。

另外,41平大单间挂盘130万,去年年中同户型价格在148万,半年多降价18万。

3

富盈东方华府

44平1房总价148万,3.3万一平

富盈东方华府,划分在莞城英文实验学校学区范围,莞城第一梯队学校。

这个小区分三期开发,一期以大平层豪宅为主,二三期以121-360的改善型3-5房为主,6栋美誉为小户型住宅,可入户读书。

目前,富盈东方华府,44平1房1厅挂盘总价在148万,单价约3.33万/平。而在去年年中该户型价格在175万,降价27万。

另外,该户型51平1房1厅挂盘总价在155万,单价约3万/平。而在去年年中该户型同样挂牌价格在175万,降价20万。

该小区去年至今跌幅算比较大的。

4

万科运河东1号

36平单间总价115万,3.2万一平

万科运河东1号,莞城建设小学学区,为省一级学校,又有品牌学校的光环加持,位列东莞十大小学前三名,莞城第一梯队学校。

万科运河东1号,小区有27栋楼,是莞城比较的一个小区,其中有三栋是住宅性质的公寓,均为小户型单间一房一厅两房,面积在38-58平。

万科运河东1号,在2006-2008年陆续交楼,距现在差不多有15年楼龄,但小区整体保养还不错,是莞城成交比较活跃的一个小区。

目前,万科运河东1号36㎡单间最低挂盘为115万,单价接近3.2万/平。49㎡1房1厅,总价在150万,单价约3万一平。

去年6月份,我统计的万科运河东1号36平单价挂盘价格在138万,一时间下跌23万,跌幅在16%,这个跌幅也算比较大。

5

光大地王广场三期

36平单间总价115万,3.6万一平

光大地王广场,划分在莞城英文实验学校学区范围,莞城第一梯队学校。

光大地王广场一期,总共有8栋两梯四户,主要户型143平—223平的大户型,2004年交楼。二期小区有三栋楼,户型主要是136-164平3到4房,2012年交楼。

三期熙景台有4个单位,其中123单元是86-110平户型,4单位是小户型住宅,单间31平单价,和41平1房1厅,属于小面积学区房。

目前,地王广场三期31平单间挂盘价格115万,单价约3.6万一平。该户型去年年中价格在143万,降价28万。

41平大单间价格在115万,同户型去年年中价格在149万,半年多时间降价34万。

6

香港街

36平1房挂盘115万,3.1万一平

香港街,划分在莞城实验小学学区范围,该所学校始建于1989年,是东莞首所实验小学,广东省一级学校,属于莞城第一梯度学校。

香港街分为维港、港岛、八达花园几期,其中小户型供应不少,也有十几年楼龄。

目前,36平1房1厅挂盘价在115万,单价约3.1万一平,同户型去年年中挂盘价在135万,降价20万。

53平两房挂盘价在135万,同户型去年年中挂盘在173万,降价38万。这个跌幅也算不小的。

7

莞城小户型学区房,可以买吗?

那么,莞城的小户型学区房可以买吗?

这个要看具体分析。

如果是为了小孩读书,那么莞城学区房是可以考虑的。

首先莞城的公立教育是整个东莞第一档,在主城区是超越南城、东城的。

教育成绩需要不断沉淀,莞城的教育优势短时间很难超越,在10年内,莞城的教育资源在城区起码还是第一档。

低总价买入莞城的学区房,可以入读东莞最好的公立学校,对小孩的教育是无价的。

加上现在莞城的小户型学区房,经过这一轮房价下跌后,现在的价格处于比较低的阶段,虽然不排除后面房价还会跌,但总体跌幅应该不会太大了。

现在这个价格,买入莞城的小户型学区房,让小孩读优质公立学校,应该是可以考虑的。

但如果仅只是为了投资,那么要三思。放在两年前,莞城这种小户型学区房,还是有不少人投资的,有些人有闲钱买一套收租,过几年涨价就卖掉,小赚一笔。

但现在不同往日了,没啥自住价值,往后的投资价值也不好说,加上学区房政策的变化,3-5年的涨幅真不好说。

仅仅是投资,不是特别建议。

如果是考量到小孩的读书需求,手上有些资金,还是可以考虑买的。

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