东莞房价最高的10个小区

东莞凯哥楼评啊 2024-05-11 14:48:33

虽然东莞的房价跌了不少。

但,有些二手住宅盘的价格依旧高企,据我统计的,东莞目前最贵的10大二手住宅盘,挂牌均价依然高达5万+、6万+!

譬如,松山湖虹溪诺雅,在安居客上的挂盘均价在66866元/平,接近7万一平。

东城的天骄御峰,二手挂盘均价61997元/平;

东城的中海莞府,二手挂盘均价58030元/平;

松山湖的锦绣山河,二手挂盘均价52747元/平;

南城的鼎峰源著,二手挂盘均价51667元;

南城的万象府,二手挂盘均51000元/平........

而真实的业主挂盘价格,松山湖虹溪诺雅最便宜的一套96平三房挂盘470万,单价约4.9万一平;天骄御峰最便宜的一套109平三房挂盘530万,单价约5.3万一平。

总的来说,目前东莞卖最贵的10个二手盘,还是比较抗跌的!

1

松山湖虹溪诺雅

挂盘均价66866元/平

虹溪诺雅地块处于松山湖最好的位置(松山湖第一排)。

拥有8平方公里松山湖一线湖景资源,紧临42公里长的滨湖路,与松湖烟雨、凯悦酒店、管委会涵湖相望,属于松山湖区域的最佳地段。

项目总占地约800亩,容积率仅为0.84,建筑密度很低,3公里私家湖岸线连接22公里环湖国际自行车赛道-滨湖路。

虹溪诺雅从09年6月开始销售,第一期洋房均价13000元/㎡到后期均价20000元/㎡,刷新东莞高层产品高价记录,从此确立并一直保持东莞顶级豪宅标杆的地位。

目前在安居客上,虹溪诺雅洋房挂盘均价约66866元/平。在贝壳网上,目前虹溪诺雅最便宜的一套96平三房挂盘470万,单价约4.9万一平。

2

东城天骄御峰

二手挂盘均价61997元/平

天骄御峰花园,是东城黄旗南的豪宅小区。

小区地段优势明显,国贸、汇一城商圈步行可达,城区最稀缺的山景资源,旁边将军帽山,还有黄旗山,东城体育公园,闹市之中取静,非常稀缺的自然资源环绕。

小区是2016年交楼,整体保养很好,关键小区内部有600平的绿地,据说是采用私家山体,浪漫法式园林结构,整体绿化不错,比现在很多新式豪宅园林面积更大。

天骄御峰花园的整体定位高端,从梯户比上看,1-6栋2梯2户,7-8栋2梯4户,9-12栋2梯2户。户型以大户型为主,157-330㎡单位,视野景观都非常好。

小区住户也比较纯粹,基本上是企业高管,东莞本地小企业主,居住素质很高,圈层纯粹,虽不至于东莞塔尖阶层,但和时代城、金域华府有一定区别。

目前,在安居客上天骄御峰4月挂盘均价为61997元/平。在贝壳网上挂盘最便宜的一套109平三房挂盘630万,单价约5.73万一平。

3

东城中海莞府

二手房均价58030元/平

中海莞府,是东莞的豪宅地标项目。

小区在2019年开盘,在2021年底交楼,是东莞早期真正意义上的纯大平层产品,在2020年前是比较稀少的。

小区位于黄旗南板块,地理位置是非常不错的,后期有一定潜力板块。紧邻八一路和莞长路交界处,约400米就是在建的地铁1号线新源路站,交通比较便捷,但也有一定噪音。

项目和东莞体育公园仅一路之隔,中高层视野是比较开阔的,也可以远眺黄旗山公园。

中海莞府只有4栋,但只有2栋是住宅,2梯2户左右对称,只有1个户型,都为建面约240平户型,但可以根据家庭需求,可以改成3房、4房、5房,调整是比较大的。

目前,在安居客上中海莞府4月挂盘均价是58083元/平。在贝壳网上,中海莞府只挂牌3套房源,最低的一套240平户型挂盘1200万,单价约5万一平。

4

松山湖锦绣山河

二手挂盘均价52747元/平

松山湖锦绣山河项目一直是松山湖的标杆。

松山湖是东莞当之无愧的C位片区,甚至超过了市中心南城,这也是多数东莞人承认的,买松山湖的客群也分布在全市。可以说松山湖是东莞的门面,最拿得出手的地方。

相当于深圳湾,香蜜湖级别,有湖,而且湖面非常宽阔漂亮。

锦绣山河位于松山湖中心片区,占地6000亩,是松山湖最核心的生态居住区,被行政商务区、旅游度假区、科技教育区、科学研发区近距离包围,地块呈众星捧月之势。

锦绣山河目前共有5期,一期海岸桃园,二期麓栖湖,三期锦园,四期观园,五期晓月湖。

其中,锦绣山河四期观园,4月挂盘均价约52747元/平。在贝壳网上,观园最便宜的一套143平四房挂盘568万,单价约4万一平。

5

东城愉景花园

二手挂盘均价52421元/平

愉景花园,是黄旗北的传统豪宅。

小区有别墅和洋房单位,其中洋房共11栋高层376户,以234、308平大平层及450平复式为主,两梯两户一字排开无遮挡南北型。

小区附近500米达虎英公园,石井市场,1公里达东城十三碗星河城商圈,位置还算不错。

但问题也是有点老旧了。

目前,在安居客上4月挂牌均价为52421元/平。在贝壳网上,愉景花园221㎡大平层挂盘988万,单价约4.5万一平。

6

南城鼎峰源著

二手挂盘均价51667元/平

鼎峰源著,位于东莞市南城区五环路边(迎宾公园对面),依临东莞植物园, 有独特的自然地理环境,独拥东莞核心城区绝无仅有的“欧洲版”绿色山水资源。

小区最大的卖点就是小区无缝对接东莞植物园,是植物园板块名气最大的网红豪宅,就连帝景中央也要甘拜下风。

早在2013年,位于东莞水濂山的鼎峰源著强势入围中国十大超级豪宅,作为东莞唯一入选项目,是对东莞城市居住品质提高的认可。

鼎峰源著产品线有别墅、洋房单位,而且小区的密度低、绿化率高和楼龄低,整体舒适性非常好。

目前,小区洋房4月份挂盘均价约51667元/平。在贝壳网上鼎峰源著最低的一套127平三房挂盘550万,单价约4.3万一平。

7

南城万象府

二手挂盘均价51000元/平

华润万象府,CBD内目前唯一在售的二手盘。

万象府就在东莞南城CBD内,含着金钥匙的楼盘,2020年开盘都是秒光,几千人抢几百套房子。

目前东莞CBD正在快速建设,中心公园一期已经开园,CBD北部学校已经开学,还有在建的万象城商业等等,是东莞城区战略规划级别最高的板块,城市会客厅,后期的价值潜力很高。

万象府是刚需改善盘,总体定位低于润府和悦府,所以房价也不算特别高。

目前在安居客上,万象府挂盘均价51000元/平。在贝壳网上,万象府挂盘最便宜的一套100平三房,价格在418万,单价约4.15万一平。

这已经是2020年开盘时价格最坚挺的城区楼盘了。

8

东城天骄峰景B区

二手挂盘均价50897元/平

说到东莞的豪宅,天骄峰景绝对独树一帜。

这是把地段、景观和自身规划融入一体的豪宅,尤其是项目排列式板式布局和重金打造的园林,直至现在很多豪宅都难以望其项背。

小区的地理位置很不错,小区往左边500米即到星河城,往右手边石井市场,小区往后面800米是虎英公园,配套莞师附小。

天骄峰景B区,虽然属于低配版的天骄峰景,但是整个小区融为一体,生活品质完全一样,小区2楼为公用平台花园,配有游乐场,人车分流。

小区一共有3栋楼,分别为22栋23栋24栋,全部户型为80平复式,层高5.8米实用面积140平,所以单价看起来比较高。

目前,天骄峰景B区,在安居客上4月挂牌均价为50897元/平。在贝壳网上,小区最便宜的一套80平四房挂盘380万,单价约4.7万一平。

9

松山湖翔龙御湖居

二手挂盘均价47256元/平

翔龙御湖居,洋房均为一梯两户,160平~186平,南北通透,高层差不多都可以看湖景。

小区往左1公里有万科生活广场,嘉荣超市,肯德基,必胜客电影城等商业,往右是松山湖中心小学,位置还算可以。

小区在松山湖不热门,湖景大户型,改善型居住,均价没锦绣山河/虹溪诺雅高。

目前,翔龙御湖居4月份挂盘均价约47256元/平。在贝壳网上,158平四房单位挂盘最低在620万,单价约3.9万一平。

10

东城新世纪豪园第一居

二手挂盘均价45833元/平

新世纪豪园第一居,小区2004年建造,为当年的豪宅楼盘,全部为大户型,1-3栋楼是楼梯,4-11栋电梯,其他为别墅。

小区建设在公园里面,小区8栋楼下有泳池、11栋楼下有会所。小区门口就是就是酒吧街,对面就是新世界广场,北边400米就是东城广场,600米万达广场。

小区环境是真不错,主要是业主自己居住,适合养老享受使用,不过就是年代有点老旧了。

目前,新世纪豪园第一居挂盘均价约45833元/平,在贝壳网上最便宜的一套191平五房挂盘880万,单价约4.5万一平。

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