霸占东莞GDP第一的长安，房价最高居然卖到了5万＋！

譬如长安的大平层豪宅碧桂园云悦半山，在贝壳网上显示，目前的挂牌均价高达50338元一平，站上5万＋。

碧桂园云悦半山最便宜的一套210平四房，总价也要1100万。

短短两年时间，云悦半山，比当初开盘均价甚至高出至少5000一平。

除此之外，长安的豪宅楼盘万科瑧山府，在贝壳网上显示，挂盘均价也是高达48145元一平，接近5万一平。

目前瑧山府挂牌最低的一套，120平四房总价510万，单价也是高达4.2万一平！

怎么说呢，长安目前的价格，可以说是除城区+松山湖外，镇街中房价最高的地方了。

也可以说是，镇街中房价最抗跌的地方。

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逆势上涨了

长安房价最高卖到了5万＋

长安房价最高卖到了5万＋。

长安房价卖最贵的楼盘，大平层豪宅碧桂园云悦半山，挂牌均价高达50338元一平。

这个价格，相比当初的开盘价居然逆势上涨了！

在2021年8月，碧桂园云悦半山首次备案，当时备案了1/2/3号楼，备案均价在4.1-4.5万。9月份云悦半山推出5号楼，280平楼王单位，备案均价约4.46万。

两年时间，云悦半山的价格，比当初开盘价高出至少5000元一平。

以1号楼为例，当时备案价最低的一套210平四房单位，总价约770万。现在贝壳网上，云悦半山210平四房挂盘最低的一套，总价1100万。

这个总价，甚至相比当初的备案价，涨价350万+！

另外一个楼盘万科瑧山府，目前的挂盘均价高达4.8万一平，相比当初的开盘均价，也是涨了。

万科瑧山府，2020年11月第一批正式备案，当时备案了1/2号楼，备案均价在3.97万。

如今万科瑧山府，在贝壳网上，最便宜的一套120平四房单位，总价在510万，单价约4.2万一平。

即使这个价格，相比首批的备案均价，还是有微小涨幅。

要知道，在2020年开盘至今，价格还能上涨的楼盘，现在放眼整个东莞都难觅。

除了碧桂园云悦半山、万科瑧山府，早前开盘的龙光江南大境，房价也仅仅只是微跌了。

在2019年12月，龙光江南大境首次备案，当时的备案均价约3.28万一平。

如今龙光江南大境，最便宜的89平三房单位，总价在260万，单价约2.9万一平。最便宜的116平四房单位，总价在360万，单价约3.1万一平。

相比首次的备案价，龙光江南大境，也只是微跌了两三千一平而已。

这么说吧。

前几年开盘的碧桂园云悦半山、万科瑧山府、龙光江南大境，价格都还是挺能抗的。

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长安18个次新二手卖到3万+

新盘备案稳定4万＋

长安10年内的次新楼盘，大部分都卖到了3万＋！

比如说长安碧桂园、鼎峰悦境、客天下君临长安、首铸御峰华庭、信义怡翠豪园、万科金色悦府等楼盘，在贝壳网上的挂盘均价，高达3万+。

长安碧桂园，目前在贝壳网上的挂盘均价为4.3万一平，站上4万＋。挂盘最低的一套，101平三房单位，总价在472万，单价约4.6万一平。

鼎峰悦境，目前的挂盘均价在3.6万一平。最便宜的一套88平三房单位，总价在270万，单价约3万一平。

大平层豪宅客天下君临长安，挂盘均价约4万一平。最便宜的一套173平四房单位，总价560万，单价约3.2万一平。

首铸御峰华庭，挂盘均价约3.9万一平。最便宜的一套97平三房单位，总价在330万，单价约3.4万一平。

这些次新楼盘和东莞城区的次新楼盘，价格相差不大。

比如说，南城西平的景湖荣郡100平三房，总价也就335万，单价约3.3万一平。东城的皇马俪宫，95平三房总价315万，单价约3.3万一平。

这主要源于城区次新盘，下跌比较狠，而长安下跌幅度比较小，两者几乎接近了。

除此之外，长安新房市场价格同样高企，备案价稳定在4万＋。

目前长安仅在售一湾云璟，还有滨海湾新区的滨海润府。两盘价格比较坚挺，仅备案价而言，稳定在4万＋。

其中，滨海润府最高备案单价破5万+，打破了滨海片区备案价纪录。

另外，长安保利府在今年5月底拿下首批备案，备案均价为3.9万，距离4万+也只有一步之遥。

目前，长安新盘价格，在整个东莞新盘市场，算是第二档，也是比较抗跌的。

3

为什么

长安房价比较抗跌？

为什么，长安楼市会比较抗跌呢？

1）新房供应稀缺。长安土地开发强度高，新房供应稀缺，市场增量不多，不像虎门那么内卷。

2）二手抛盘少。目前东莞二手挂牌高达7万余套，但作为经济人口强镇的长安，挂盘只有2000套，是比较少的。

长安二手房相对不内卷，房价也就更坚挺一些。

3）本地购买力强劲。长安的GDP排名东莞第一，人口排名东莞第二，房价有真实的购买力支撑。

4）背靠滨海湾新区。有投资概念，业主对自家房产有信心，不轻易降价。

从基本面看，长安楼市，中长期都将面临供需不匹配。

从投资角度看，有滨海湾新区+地铁3号线等概念，长安部分业主心态高，不愿大幅降价卖。