东莞二手成交又要创新低了。

截止18日，东莞二手成交898套，数据非常惨淡，这个月二手成交，有可能跌到1500套以内。

伴随着二手成交的下跌，东莞二手房价格，也在快速下跌。

尤其一些标杆小区，房价也在快速下跌之中。我们就以最近三个月来看，房价下跌的速度是非常狠的。

譬如南城时代城，100㎡三房为例，2023年7月价格在430万，现在价格390万，三个月跌了40万。

譬如东城万科皇马俪宫，94㎡三房，2023年7月价格在400万，现在价格在370万，三个月跌了30万。

譬如莞城的丰华珑远翠珑湾，99㎡三房，2023年7月价格在425万，现在价格在375万，三个月跌了50万。

譬如万江的东江之星，95㎡三房，2023年7月价格在390万，现在价格在370万，三个月跌了20万。

譬如松山湖的万科虹溪诺雅，80㎡两房，2023年7月在460万，现在价格在400万，三个月跌了60万。

短短三个月时间，东莞这些标杆小区的三房单位，基本下跌都在30-50万，跌幅高达10%左右！

而最近一年的时间，我统计的东莞跌幅最狠的10个标杆小区中，一年时间，跌幅基本都在上百万，资产大幅缩水了。

那么，究竟是哪10个标杆二手小区，跌幅这么狠？

现在这些小区能抄底了吗？

我将在文章中阐述。

1

南城景湖时代城，一年跌了110万

西平是南城的中央居住区。

在东莞后起之秀板块中，不少新城喊出“下一个西平”。例如说茶山新城、麻涌新城，龙湾新城，都在喊着这个口号，可见西平的影响力。

在西平众多小区中，光大景湖系绝对是绕不过去的。这里聚集了景湖荣郡、景湖时代城、景湖春晓、景湖蓝郡、景湖名郡、景湖花园小区。

但要论知名度最高的，非景湖时代城莫属。这盘2009初开盘，楼龄也有10年之余，但好在小区保养还不错。

小区房价过去一年也跌了不少。以100㎡三房为例，2022年9月份在500万，2023年7月份在430万，现在价格在390万。

一年时间，100㎡三房跌了110万，平均一个月掉10万块。

2

南城万科金域华府，77㎡小三房一年跌100万

万科金域华府，与华润万象府一路之隔，靠着CBD这个终极靠山，以后也是有价值的。

当然最关键一点，CBD周边的小区，都是老旧小区。除了新小区万象府之外，就算万科金域华府的楼龄最新了，品质最好了。

旁边的中信新天地、石竹新花园位置也很好，但是楼龄太老了，品质一般，和金域华府相比，就差太远了。

金域华府有一期和二期，二期的园林面积更大，居住舒适度会更高一点。

以金域华府一期75㎡三房为例，2022年9月价格在400万，2023年7月价格在339万，2023年10月价格300万。

一年时间，75㎡房价下跌100万！

3

东城万科皇马俪宫，94㎡三房跌90万

万科皇马郦宫，是东城黄旗南的标杆项目。

在地段上来说，位于东莞东城八一路与光明路交汇处，背靠黄旗山，南面同沙生态公园，生态景观还是不错的。

但万科皇马郦宫，周边没啥商业配套，生活是不便利的。不过好在位置不错，去国贸也是不远，开车非常快。小区体量很大，占地约18万㎡，总建约60万㎡，内部配套丰富，居住不错。

东城黄旗南，片区未来有潜力，万科皇马郦宫也会坐享其成，小区后期也是有价值的。

万科皇马俪宫，以94㎡三房为例，2022年9月价格在460万，2023年7月价格在400万，2023年9月价格在370万。

一年时间，房价下跌90万。

4

东城天骄御峰，110㎡三房下跌130万

东城目前最标杆的二手豪宅，光大天骄御峰。

天骄御峰的地段是非常不错的，靠近国贸商圈，非常繁华。但是小区，北临黄旗山，东面为将军帽山，两面临山，又拥有不错的自然生态资源。

可谓是出则繁华，入则静谧。

小区的品质也是非常高，是光大高端天骄系，从车位比看，小区共1052户，车位2672个，车位比约1：2.5，也是很豪气的。

天骄御峰占据了东城黄旗南最佳地段，是得天独厚的优势。意味着豪宅市场，始终会占据一席之地，以后也是有价值的。

我们以天骄御峰110㎡三房为例，2022年9月价格在750万，2023年7月价格在650万，2023年10月价格在620万，一年时间，房价下跌130万。

5

莞城丰华珑远翠珑湾，99㎡三房下跌105万

丰华珑远翠珑湾，是莞城目前楼龄最新的二手盘。

项目地段是不错的，步行约10分钟到地铁东城站，正对面是君尚百货商场，附近有万达广场、星河城、世博广场等大型商场，居住体验不错。

另外，项目划分在莞城英文实验学校，能享受到较好的教育资源。

莞城的新小区面积越来越小，往后也很难出现较大的新房社区，而丰华珑远翠珑湾总建面有36万㎡，是很大的优势。

丰华珑远翠珑湾，教育+地铁+商业+大建面，是莞城的标杆小区，也是有价值的。

小区以99㎡三房为例，2022年9月价格在480万，2023年7月价格在425万，目前价格在375万。

一年时间，99㎡三房，房价下跌105万。

6

万江东江之星，95㎡三房下跌80万

万科首铸东江之星，是万江的标杆性楼盘。

东江之星是东莞TOD的典范，地铁1号线滨江体育馆站+万科广场商业，是南城和万江交界综合品质最高的项目。

地铁R1线2024年开通，是东江之星短期利好，中长期是龙湾片区的整体居住档次提升。

这种城区典范的TOD综合体项目，加上楼龄较新，品质较高，后期也是有价值的。

东江之星，我们以95㎡三房为例，2020年9月价格在450万，2023年7月价格在390万，2023年10月价格在370万。

一年时间，95㎡三房单位，房价下跌80万。

7

松山湖万科金域松湖一期，80㎡两房一年降价80万

松山湖房价支撑来自于超强的学区。

最轻松的上车盘就是万科金域松湖，总占地11万平米，建筑面积约40.5万平米，是松山湖北部区内的大型社区。

目前，以金域松湖80㎡两房上车盘为例，2022年9月价格在360万，2023年7月价格在298万，2023年7月价格在280万。

80㎡两房单位，一年降价80万。

8

松山湖万科虹溪诺雅，80㎡两房房价下跌130万

万科虹溪诺雅，是松山湖网红二手房。

该楼盘于2009年正式开盘，共分四期开发，总容积率仅0.84，建筑密度仅12.8%，后花园就是松湖烟雨风景区，是东莞难寻的低密生态大盘。

三年前，一套建面约97平3房以7.3万/平单价成交，震惊整个东莞楼市。

最近一年走势也是在下跌。以80㎡两房单位为例，2022年9月挂盘530万，2023年7月在460万，2023年10月价格在400万。

一年时间，80㎡两房，房价下跌130万。

9

虎门万科云城，77㎡小三房下跌55万

万科云城，位于虎门中心城片区，各方面都比较成熟，是虎门投资与自住的最佳地段。

小区作为板块人气小区第一，距离虎门万达广场约500米，成熟核心商圈汇聚虎门人气，其周边配套在虎门算是前列的。

小区为区域次新盘，不过6年楼龄，整体上还是跟得上时代潮流，户型方面都比较实用，很适合刚需，总体热度比较高。

万科云城，以77㎡小三房为例，2022年9月价格在250万，2023年7月价格在215万，现在价格在195万。

一年时间，77㎡小三房，下跌55万。

10

长安龙光江南大境，89㎡三房跌了50万

龙光江南大境，位于长安新区，是区域内楼龄最新的小区之一，在2019年底开盘，开盘价格已经高达3.2万/平，在20年市场火爆期价格一路走高至4万/平。

而这一年走势来看，房价也是跌的。我们以89㎡三房为例，2022年9月价格在330万，2023年7月价格在295万，2023年10月价格280万。

一年时间，89㎡三房跌了50万。