东莞房价全面跌回2018？
今年以来，东莞房价下跌非常明显，很多片区板块，房价下跌幅度惊人。
上一轮，房价涨幅最狠的两个板块，南城+松山湖，房价下跌的幅度，同样是非常的惊人！
譬如南城的时代城，100㎡三房单位，2021年初高峰期总价在600万，现在网上有笋盘爆出，业主砸到350万，暴跌200多万！
譬如南城的金域华府二期，100㎡三房单位，高峰期也在600万，现在笋盘价格，最低干到了398万，暴跌200多万！
譬如松山湖的金域松湖一期，98㎡三房单位，高峰期同样在600万，现在有业主挂出笋盘只要290万，暴跌300万！
潮水褪去之后，南城+松山湖，东莞两个领头羊板块，房价也在快速下跌，不少二手小区的房价，已经跌回2020年年初。
距离跌回2018年，似乎也不远了！
除了核心区之外，滨海湾长虎、环湖区、环城区等强镇街，已经在跌回2018的边缘地带了。
譬如虎门的标杆盘万科云城，高峰期成交价在4万＋，甚至接近5字头。如今77㎡小三房价格190万，单价约2.5万；90㎡三房价格约240万，单价约2.6万。
还有环城区的石碣、道滘等镇街的新盘价格，已经跌回1字头。
环湖区的大岭山、寮步等镇街的新盘价格，已经跌回2字头，部分甚至跌回1字头.....
这还不是最惨的，东南临深的塘厦凤岗，房价从2018年至今，就没怎么涨过。现在房价普遍在2字头，甚至凤岗有楼盘爆出，单价只有1.9万起，而当时这宗地的楼面地价是2.5万/㎡......
除了临深，水乡的麻涌等、莞北的石龙石排、东部的产业园等镇街，实际的售价正在屡创新低，全面倒向了2018....
随着当下房价持续下行。
东莞房价跌回2018，已是不少数镇街的真实写照了。
东莞房价能跌回2018吗？ 单选
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已跌回2018了
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暴跌200万+，南城跌到2字头了
1）内卷的新房，南城有小盘降至2字头。
东莞主城新房开启内卷模式，有些小盘，当下行情只能启动大降价促销。
譬如说南城市政府旁的某盘，此前开启一波促销，价格低至3字头，而项目备案价约4.7万/㎡。
南城莞太路上的某盘，近期推出一批工抵房，单价低至2字头，比备案价便宜了1万/㎡。
还有同为莞太路上的莞太XX，同样推出的工抵房，单价跌到3字头。
南城和莞城交界的孚泰XX，单价跌到2字头....
南城这些小盘跌至3字头、2字头，距离2018年，似乎近在迟尺。
2）二手房大幅降价，标杆盘从高峰期6万，降价到3字头。
南城的二手房，在这一轮楼市下跌潮之中，跌幅是比较大的。
以标杆盘来说，南城的时代城，100㎡三房单位，2021年初高峰期总价在600万＋，单价在6万以上。
现在潮水褪去之后，网上有笋盘爆出，业主价格砸到350万，暴跌200多万，单价干到3字头。
还有金域华府二期，100㎡三房单位，高峰期也在600万＋。现在笋盘价格，最低干到了398万，暴跌200多万，单价也是干到3字头。
除了金域华府、时代城、万象府、荣郡、森林湖等标杆二手盘之外，南城大部分二手盘价格，都干到了3字头，有些甚至干到了2字头.....
现在南城的二手盘，从高峰期至今，普遍的跌幅在30-50%，有些甚至腰斩了。
但是相比2020年-21年初，这波高达100%的涨幅，现在的跌幅，也只是跌回2020年年初了。
相对2018年，还有一定的涨幅。
当然了，在行情没有彻底扭转的情况下，一些新盘、二手盘，如果开启史无前例的大降价。
在他们身上，可能出现一些击穿地板价的价格。
重回2018，很有可能。
松山湖割肉盘，不乏可能击穿2018...
1）松山湖上车盘金域松湖，跌到了2字头！
近期金域松湖一期，98㎡三房单位，有业主挂出300万的笋盘价。现在业主说，290万也可以谈。
虽然这套房产是2楼，但这个价格真的是，击穿地板价了。要知道，现在不是2楼的户型，价格在330万。
金域松湖一期98㎡户型，高峰期价格600万，差不多跌了300万。
作为松山湖体量巨大的楼盘，挂盘量大，投资客多，现在抛盘压力大，极个别房价跌回2字头。
大部分房价还是在3字头。
这个价格差不多回到2020年年初了，距离2018年，还是有一定涨幅。
2）松山湖的保利红珊瑚，翠珑湾等楼盘，最低跌到了3.7万/㎡。
保利红珊瑚，目前80㎡两房单位，挂盘价298万，单价3.7万。91㎡三房单位，挂盘价365万，单价约3.9万，跌破了4字头。
楼龄更新的星城翠珑湾一期，一套113㎡笋盘价格只要460万，单价约4万/㎡；另外一套，116㎡三房单位，挂盘总价116㎡，单价约4.8万/㎡。
松山湖较优质的楼盘，基本在3.5-5万的价格区间。
3）松山湖的万科虹溪诺雅、锦绣山河，最低跌到了4.3万/㎡。
目前，虹溪诺雅，锦绣山河，是松山湖二手豪宅成交代表，价格还算是比较抗跌的。
比如说万科虹吸诺雅，49㎡1房价格在280万，单价约5.6万/㎡。
80㎡2房价格在400万，单价约4.96万/㎡
95两房价格在520万，单价约5.47万/㎡
137㎡三房，有套笋盘，价格在598万，单价约4.36万/㎡
146㎡三房价格在850万，单价约5.79万/㎡.......
可以看出，松山湖的标杆盘，在松山湖的房价，还是在5万左右。
4）这一轮房价下跌潮之后，松山湖整体的房价，大幅跳水。
松山湖的房价，在上一轮上涨潮之中，几乎也是翻倍的涨，涨幅在100%。
而这一轮挤水分过程中，下跌在30-50%，房价也差不多跌回了2020年年初水平。
但是，现在松山湖的行情还在持续向下，有些笋盘还在继续降价，不乏可能击穿2018...
临深跌到1字头了，已经重回2018....
位于深圳西部临深的滨海片区长安和虎门，在接近2018。位于东南临深的塘厦、凤岗已经重回2018。
1）长安的新盘价格在3字头，还算比较坚挺。
在2020年，长安的新房价格已经站在4字头，从龙光江南大境、瑧山府、云悦半山等楼盘，价格是一路飙升，卖到4万＋。
把长安从2-3万的价格，拉到3-4万的价格。
现在长安的房价经过这一轮挤水份之后，又重新回到3字头，距离2018，又进了一步。
2）虎门，挤水的更加厉害。
譬如说虎门的万科云城，77㎡小三房单位，业主挂盘的价格直跌，现在笋盘已经跌到190万了。超级大盘南部湾万科城，价格就更加内卷了，96㎡三房价格跌到200万。
现在虎门的新房、二手价格，基本都在2万出头，相比2018年，只有一步之遥了。
3）凤岗、塘厦，已经是重回2018。
临深最猛的就是凤岗，现在凤岗有新盘的价格在1.9万起，还有凤岗多个楼盘的价格都在2字头。
想当年凤岗的保利、鸿荣源等，拿地价多么疯狂，冲上2.5万/平。现在实际的售价，也就只有地价这么高了。
现在凤岗卖到3字头的新房、二手房，都已经是难觅了，价格已经完全跌回2018。
比如凤岗2018年开盘最火爆的中海云麓公馆，当时的备案价到3.5万，刷新了凤岗的新房最高价，算是凤岗的标杆盘。
现在二手房价出来了，86㎡三房挂盘252万，单价只要2.9万，还不及当时的开盘价。
塘厦的情况也是非常的糟糕，想当年深圳前海控股塘厦拿地，地价高达2.5万/㎡，现在只能吃哑巴亏了。
在2015年、16年两年透支之后，凤岗、塘厦到现在的房价都几乎没有变动。
这里，让一大片开发商倒在沙滩上了，让一大片业主从2016年买房之后，到现在还在被深套着。
真的是让人唏嘘啊。
当然了，东莞的弱镇街，水乡的麻涌洪梅、莞北的石龙石排、东部的常平谢岗等等镇街，房价更是在创新低之中，价格越来越便宜。
越是弱镇街，价格越不能扛。
这些镇街的房价，仿佛摧枯拉朽之间，正在全面倒向2018......
