南城,又在砸盘式的降价了!

东莞凯哥楼评啊 2024-04-17 18:54:50

南城,又在砸盘式的降价了!

目前在贝壳网上,东莞目前在售的二手房套数在71654套,而南城的在售套数在6141套,接近整个东莞二手的十分之一。

南城二手存量巨大,最加上新盘挤压,抛盘的现象非常严重!

我在查阅相关网站发现, 3月小阳春的季节,东莞南城降价的楼盘,有增无减。

比如说,在诸葛找房平台,世纪城玫瑰公馆降价30万,有业主一套79平三房单位,挂盘280万,现在降价到250万,割肉30万。

光大景湖荣郡业主一套78平两单单位,业主原来挂盘290万,现在挂盘270万,降价20万。

但,目前景湖荣郡最低挂盘价在250万,看来还有继续降价的空间。

不仅如此,景湖时代城、金域华府、石竹新花园、中信新天地、东骏豪苑等南城网红小区,都有业主降价砸盘式的卖房了。

进入小阳春了,业主割肉卖房的,反而增加了!

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南城房价,还会继续跌吗? 单选

会跌。

不会跌了。

1

又跌了,南城业主降价20万割肉!

进入到3月份,有些急卖的南城业主,价格挂盘的非常低,更是创出了历史新低。

1)比如说金域华府,有房源降价20万。

万科金域华府一期,75平小三房,去年年初的挂盘价在390万,去年年中在340万,到年底就跌到300万以内了。

而在春节后,3月份开头,有业主的挂盘价,又下跌20万,挂到280万了。

短短一年时间,下跌100余万,一套保时捷跌没了。

还有金域华府二期,有中介爆出二期75平两房单位,挂盘总价只要220万,相比在贝壳网上便宜了20万,价格也是创出了新低。

作为南城CBD成交量较大的二手楼盘,金域华府的价格,也是一跌再跌啊。

2)万科金色城品,半月降价15万!

万科金色城品在3月出头,有爆料说,出证刚过两年,四房两厅两单位,高层只要315万。

但,只过去半个月时间,金色城品115平四房单位,挂盘价跌到300万,再次下跌了15万。

金色城品92平三房单位,只要265万,从去年300多万跌到现在,也是跌幅不少。目前,金色城品单价算下来跌到2.6万了。

3)西平时代城,价格一跌再跌,3个月跌了45万!

时代城是西平的标杆楼盘,价格也是一跌再跌。

今年1月份,时代城两房产品,最低挂盘价在285万。

在今年2月底,有中介在朋友圈爆出,时代城2房产品,只要260万,还送车位,价格再次下跌了20多万。

而在3月份,时代城再次挂出240万的总价,直接卷出新高度了。

而时代城的三房,也是创出新低了,今年1月份时代城三房价格还在360万,现在价格跌到340万了,一个多月再次跌了20万。

进入小阳春了,南城降价的业主,也是有增无减啊。

2

二手挂盘6000套+,大量新房冲击

为啥南城这一轮房价会降价这么多。

一是整个南城的二手供应巨大。

我上文也说了,整个南城的二手房供应在6141套,算上东城5469套、莞城2893套、万江2271套,整个城区片区的供应在16774套,整个东莞第一。

比滨海长安虎门、东南临深凤岗塘厦的挂盘量都要大。

当然了,南城的次新、改善型小区不多,尤其以金域华府、时代城等标杆小区为例,都已有十余年楼龄。

有些楼盘体量大,楼龄年限长,卖房难度高,真的大降价卖房,但是照样无人理睬。整个主城的二手挂盘量飙升外,是抛售的主力军,这是很重要的一个因素。

二是,新房价格的下跌,倒逼二手房价格下跌,这也是非常重要的因素。

开年之后的,南城XX印象,价格就降价到2.9万起,这种新盘的吸引度肯定是要超过二手盘,南城的一些次新小区,就算地段比较核心,价格在3万以上的,都很难卖的。

还有南城的建发漫云,也是吸引了很多想要置业西平的置换买家,比如置换时代城、荣郡、中信凯旋公馆、森林湖等楼盘的买家,可能都会被吸引到这里。

而在开年之后,这里的价格,又优惠了3000一平,单价3.8万起,对西平这些二手房,还是挺打击的。

三是东莞主城的供应大增,影响预期。

而在接下来,南城在主城区,也是供应大户,目前在售的楼盘有七八个,今年还有香港中心、保利CBD等楼盘要入市,加上光大、华润等楼盘,今年主城会继续内卷。

这对不少购房客的预期,也是降低的。

3

南城大降价的二手房,能入手吗?

那么南城大降价的二手房, 可以入手吗?

个人觉得呢,如果有真的是特别笋的盘,可以考虑。

如果没有,可以继续等等。

对于东莞南城,整体的价值是值得肯定的,尤其是CBD、西平的价值比较高,后期还会是主城的价值高地。

而在这一轮大降价后,南城不少楼盘的性价比,已经开始慢慢显现。但要远离一些老旧小区,尽量考虑次新小区,后期的空间会更高。

不过,今年主城新房整体供应量增加,南城二手房可能还会继续承压,价格可能还会徘徊在低位。

今年下半年,二手房也会有不少机会。

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