慌了，东莞又有一批业主熬不住，跑出来砸盘了。
以南城为例，位于CBD板块的网红盘金域华府一期，网上爆出一套145㎡四房，业主原本挂盘420万，现在突然大降价，不要400万，只要375万就肯卖掉。
这简直就是白菜价，比目前市场价便宜七八十万。
除了金域华府，我在查阅相关网站发现， 进入12月后，东莞南城降价的楼盘，可以说是一大把。
譬如位于南城车站板块的世纪城幸福公馆，一套77㎡两房单位，业主前两个月挂盘310万，但一直卖不出去，现在索性一次性降价30万！
还有景湖时代城、景湖荣郡、石竹新花园、中信新天地、东骏豪苑等南城网红小区，都有业主降价砸盘式的卖房了。
更恐怖的是，在贝壳网上，南城的二手挂盘量高达6015套，位于全市第三，仅次于虎门、塘厦两个重灾区。
现在东莞南城抛盘的卖家是越来越多了，有些对后市极度看空的、有些高杠杆现金流紧张的，有些家里急用钱的，不少都趁着年底，赶紧抛盘卖了。
真的是，年底又在砸盘了！
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越来越卷了！二手降价100万、75万...
年底，这一轮以南城为代表的二手砸盘，主要集中在CBD、西平、南城车站等热门板块，出现一些大降价的房源。
1）南城CBD砸盘，万科金域华府一期白菜价！
比如上面说的，南城的金域华府，爆料出的一套超笋盘，100㎡四房只要375万，真是白菜价。
南城CBD楼龄较久的二手盘中信新天地，在今年价格也是一路走跌。一套82㎡两房单位，业主上个月挂盘200万，这个月再试探性的降价5万，想着195万卖出去。
但，到现在，都无人问津。
还有南城CBD板块的石竹新花园，作为CBD北部学校利好的楼盘，在年初学位划分带动下，有过一波行情。
不过，下半年照样离不开降价的命运。
现在的石竹新花园，贝壳网上的挂盘量有136套，业主内卷严重。最新的一套100㎡三房单位，总价只要260万，相比今年年初，成交价已经跌去50万+。
而112㎡三房，现在贝壳网上业主挂275万出售，而在今年年初同户型在350万左右，目前已经跌去70万+。
CBD旁的老破旧楼盘，涨价慢，跌的快啊。
2）南城西平砸盘，时代城相比年初降价百万。
西平小区众多，价格也是极度内卷，不乏砸盘的业主。
尤其是年底，有些业主索性一撸到底，价格降到底，希望能卖出去，不在留恋了。
比如说，西平的网红盘景湖时代城，近期爆出一套107平米三房单位，业主挂盘只要385万，已是这三年历史最低。
这套房源，相比今年年初，已下跌了近百万。
西平的金地格林小城，一套126㎡四房单位，业主在10月底挂盘450万，摆出高高在上的姿势，结果可想而知，房子是卖不出去的。
到年底了，干脆摊牌了。
现在业主，直接降价62万，挂盘回到真实市场价388万，还有继续再谈的空间。
3）南城宏远、南城车站、水濂山板块砸盘，卖房就送40个W的车！
除了南城CBD、石竹、西平等热门板块，关注度高的板块，有业主在砸盘之外。
现在，南城二级板块，包括南城车站、宏远南、宏远北、水濂山、白马等板块，年底都有不少楼盘，陆续有业主降价卖房，连创小区的最低价。
比如说，南城车站板块的金悦香树，上周讨论非常热烈，爆出一套77㎡小三房，业主挂盘只要240万。关键是，业主放出话了，谁卖出去送蔚来EC6一辆，价值40个W。
现在买房，不仅开发商送车，就连业主都要送豪车了。
东莞楼市砸盘，是越来越卷啊。
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为什么，东莞这一轮砸盘这么狠？
为什么，以南城为代表的东莞楼市，这一轮砸盘这么狠？我简单分析了几点。
一是楼市的整体行情差，房价下跌，买房客户锐减。
今年，整个国内楼市形势很差，不单独是东莞，就连大湾区一线城市深圳、广州，整体行情也是很差的。
今年年初至今，东莞房价呈现一路下降趋势。
尤其下半年，楼市下跌更明显，市场观望情绪更浓厚，需求端是在急剧锐减的，卖房客户是在急剧锐减的。
现在买家的要求是，不降价不买房，尤其得割肉式降价才行。
否则，就别谈了。
之前有位卖房业主说，碰到一个买家，说要在挂盘价的基础上，再降价几十万才会买。
买家给出的理由是，明年房价还会跌，现在要把跌的，补回来。
毕竟，现在大多数二手房买家，都在观望。真正会出手买的，都是那些大降价的、远低市场价的笋盘。
二是二手供应本身就很大。
今年二手业主压力大， 关键在于市场的抛盘量，一直在增加。
目前，南城二手业主挂盘量在6015套，挂盘量位居全市第三，仅稍次于虎门、塘厦两个供应大户。
而且，放眼到整个城区来看，南城挂盘6015套，东城挂盘5777套，莞城2810套，万江2365套，加在一起16958套，占整个贝壳网上，东莞挂盘量三分之一。
城区二手盘，业主其实是非常内卷的，业主之间卖房，你今天降价，我明天降价。
三是新房集中上市，分流二手。
今年城区的新盘，大量上市，上半年市场好的时候，对二手有点拉动效应。
下半年，对二手市场挤兑更明显。
以南城某改善盘为例，年底价格最低3.88万起，高品质的新盘，对南城改善二手直接分流，让二手业主只能降价再降价，体现出性价比。
南城西平的建发，折后价格约4.5万，对西平大量改善盘，也是沉重打击。
南城新房大量入市，让部分业主选择新盘，选择抛售自己的二手房，这让二手抛盘更严重。
尤其，有些急着置换，买房后资金短缺，需要补充现金流的人，更舍得割肉。
四是高杠杆，急卖用钱业主，砸盘。
高杠杆的群体，扛过这么长时间，有些现金流非常紧张的，下半年有些是在抛盘的。
还有家里急用钱的，需要用到大笔资金的，比如说公司经营出问题了，行业失业裁员、家里流动资金缺失等等。
这种情况什么时候都有，但这两年大环境因素，明显在增加了。
越是缺钱的业主，可能降价幅度会越猛，再叠加需求端疲软，买房客户缺失，有时候卖出去的价格，会一撸到底。
尤其，一些早期买的业主，在2020年前买的，或者更早，入手的成本低，也就1万、2万的。
他们现在抛售，可能会牺牲自己的利润，套现出去。
总之，在楼市行情没有完全好转之前，南城作为二手供应大户，割肉砸盘的肯定会存在。
但，价格下跌会有度，不可能一直下跌。
南城的中长期价值可期，这一轮下跌，楼市应该在加速触底了，估计年底到明年中期，应该会有一些性价比不错的笋盘。
现在，可以时刻关注楼市的变化。
