哎,东莞又有人降价抢跑了

东莞凯哥楼评啊 2024-04-17 18:54:53

慌了,开年又在抢跑了!

虽然,市场来到了小阳春季节,但很多楼盘照样没有信心,依然放出了“降价抢跑”的老路.....

比如深圳,有盘趁着开年,大幅降价!

有媒体爆出,坪山某盘对外打出了2.38万/㎡的价格,这条消息瞬间刷屏网络。这盘前两三年高峰卖到了4万,如今可谓是大降价。

东莞也是同样如此。

位于万江的XX湾放出消息,单价降至2.28万起,还送2年物业费。这盘高峰期备案价4万,如今价格2.2万,是一降再降啊。

位于水乡某盘,开年单价直降5000元一平,低至11000元/平起,价格战一撸到底了。

位于南城西平的某盘,开年直接优惠3000元一平;位于塘厦的某盘,价格直降8000元一平,位于南城CBD不远的某盘降价几十万.......

趁着小阳春季节,东莞不少楼盘,都开启降价抢跑模式了。

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慌了!东莞有楼盘又在降价了

东莞楼市有小阳春吗?

有,但目前只限于极少数,个别的热盘。

比如说,位于南城的建发漫云,周末的人流量明显增加了,营销中心来访的客户不少。

位于松山湖的金地青云境,喜报不断。现场销售朋友圈说:“卖爆了,有人在犹豫,有人已经出手了”!

除了城区、松山湖等热门板块之外,位于长安的一湾云璟,周末人流量都有在增加,现场也是喜报不断。

还有位于滨海湾的滨海润府,看朋友圈,有销售发出“当天已认购4套”的喜报。

东莞楼市有小阳春,但目前只限于极少部分热盘!

其他,大多数楼盘比较平淡。要赶上小阳春走货,最有效的手段,就是真金白银的大降价了。

比如位于麻涌的某盘,开年单价直降5000元一平,低至11000元。要知道,这盘的楼面地价在10930元/平,明显是亏本的。

万江的XX湾放出优惠消息,单价降至2.28万起,这盘高峰期备案价4万,价格是一降再降啊。

有媒体报道,塘夏的某盘降价8000多块钱一平,单价2.2万,也是没办法深圳龙岗的左岸花园2.5万,临深的新盘被迫跟进。

除了最直接的降价之外,有些楼盘更是启动了高佣金!

比如南城的西平某盘也加入联动,在海报上看到2月份一套佣金最高39万,3月一套佣金最高27万。

还有位于CBD的某个顶豪,也是加大了全民营销佣金力度。推荐客户成交308㎡户型,享25万一套的奖金,推荐客户成交380㎡户型,享30万一套的成交奖励。

卖一套房,可以顶很多人几年工资了。

当然了,很多楼盘也是搞出了各种促销,成交送家电、送大礼包之类,来活跃楼盘的气氛。

但,最直接、最有效的方式就是降价,再配合高佣金,能去化一些货量。

2

信心不足,二手业主继续降价

在小阳春,东莞业主信心不足。

有些业主急卖房的,一开年就搞起降价卖房了。

比如说,南城的金域华府二期,有业主降价70万!

金域华府二期,这套房源面积为169㎡四房单位,在2022年12月挂盘938万元,后面价格就一路下跌,跌破900万,跌破800万,直到去年11月跌到759万。

在今年3月份,业主再次下调价格,跌到750万。短短两年时间,业主的挂盘价,就下跌了将近200万。

而且,就算挂盘价格一路下跌,但并不是小区最笋的楼盘。

目前贝壳网上显示,169㎡四房单位,有业主的挂盘价最低到720万,价格还在继续下跌。

金域华府二期实拍图

再比如说,西平的景湖时代城,有业主降价20万!

时代城这套房源是今年2月新上的房源,业主摸不着头脑,往高处挂,直接挂盘价格在300万。

如今,发现行情不好,3月立马降价20万,挂盘280万。

但是呢,目前时代城80㎡两房单位,在贝壳网上,最低挂盘价只要260万。

除非这位业主继续降价,否则这个价格很难卖不出去的。

除此之外,南城的万象府、莞城的丰华翠珑湾、东城的皇马郦宫、万江的东江之星、松山湖的金域松湖等楼盘,都有业主陆续降价,价格已经创出历史新低了。

以东城的皇马俪宫为例,去年年初,94平三房价格在430万,到年底价格就跌到了390万,一年时间几十万就没了。

到2024年,皇马俪宫的价格还在下跌,目前在贝壳网上,94平三房单位最新挂盘价在380万,又跌了10万元。

再以万江的东江之星为例, 去年年初,95㎡三房单位价格在400万,到年底价格就跌到350万,一年时间也是50万就没了。

到2024年,东江之星价格继续下跌,有业主继续降价,目前最低房源价格只要348万,房价又掉了2万块。

而位于松山湖的金域松湖一期,去年年初,80㎡两房单位,价格还在300万左右,到年底,价格就跌到250万了。

到2024年,金域松湖一期价格继续下跌,目前80㎡两单位,在贝壳网上显示,最低只要248万,价格继续下跌。

春节之后,有些急卖的业主继续降价,有些二手笋盘,性价比慢慢凸显。

3

小阳春降价盘,可以入手了吗?

那么,这些大降价的新房,二手业主的笋盘,可以入手吗?

我觉得呢,可以先观察,有些价格确实到位了的楼盘,是可以考虑入手的。

一是2024年是大救市之年。

2024年开年之后,广州、深圳相继放出了救市大招,后面肯定还会继续出台救市政策,力度会越来越大,直到拉起楼市。

国家层面,开年就大幅降息25个基点,核心目的救市拉动房地产。今年全年,还会继续降息,转向全面的鼓励买房。

国家之前是想托而不举。

但房价没有上涨预期,谁会投入真金白银,今年一线、强二线城市核心区,会止跌企稳,甚至反弹上涨,才能止住颓势。

二是东莞楼市今年会止跌。

从2021年至今,东莞楼市深度调整,已不多快3年了。尤其经过2022年、2023年,两年房价快速下跌,有些网红二手盘,价格甚至都腰斩了。

2024年,房价再继续大跌的可能性不高了。今年上半年可能还会继续下跌的颓势。

但今年下半年,伴随深圳楼市好转,东莞楼市可能会止跌。

甚至到今年年底,东莞楼市核心区南城、东城、松山湖等热门板块的楼盘,房价可能会小幅反弹。

三是2024年,是东莞楼市最好的买房年份。

部分大降价的新盘,大降价的二手盘,能以超高性价比的方式买入。

在今年上半年,有些信心不足的卖家,二手盘铁定会在小阳春抛售,价格会让步,有二手置业计划的买家,不妨可以耐心去踩踩盘,碰到合适的楼盘,可以留意。

如果东莞小阳春没起来,那么年中可能是个不错的机会。

下半年的房价不一定会继续下跌。

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