东莞业主们真的太惨了！

在20年、21年，那些最高位买入松山湖、南城、东城、虎门等网红片区的二手业主们，现在账面上多则亏损200万、300万......

譬如，金域华府一期，102㎡四房单位，在2021年5月份成交价到708万，如今挂盘价只要460万，相对高峰期，亏损将近300万！

金域松湖二期，98㎡三房单位，在2021年5月份成交价到574万，单价接近6字头，如今挂盘价只要310万，相对高峰期，亏损将近300万！

保利红珊瑚，107㎡三房单位，在2021年4月份成交价到683万，成交单价6万＋，如今挂盘价只要360万，相对高峰期，亏损至少300万！

虹溪诺雅，97㎡三房单位，在2021年3月份成交价到710万，单价破7万/㎡，如今挂盘价只要550万，相对高峰期，亏损将近200万！

虎门万科云城，125㎡四房单位， 在2021年3月份成交价到600万，单价接近5万/㎡，如今挂盘价只要339万，与高峰期相比，亏损将近300万！

谁也没想到，当时买入核心区、强镇街的好房子，居然亏了大几百万，现在还在亏钱之中。

有压力大的，甚至贱卖房子，割肉离场。

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松山湖、南城网红小区，血亏300万

实际上，在房价最高点，买入松山湖、南城等网红小区的业主，基本都大亏了。一些刚需盘、刚改盘中，都有不少，大亏三四百万的案例。

1）譬如，松山湖金域松湖，98㎡三房，血亏300万。

网上刷爆的那套，金域松湖一期，96㎡三房，花费572.6万，加上税费差不多花了600万出头，现在挂280万，都没人要。

我在贝壳网上看了下，现在金域松湖一期，96㎡最低挂盘在285万，和280万相差不大。算下来网爆这套直接亏损320万，加上三年月供，亏损至少350万+！

而在金域松湖二期，我当时记得有套98㎡三房，在2021年5月成交价在574万，单价接近6字头，算上各种税费，总价应该也在600万左右了。

如今金域松湖二期，98㎡三房单位，最低挂盘价在310万，算上税费月供，也是至少亏掉300万＋！

就两房来说，金域松湖一期80㎡两房，在21年房价高点，成交价到455万，单价达5.7万/㎡。

现在贝壳网上，一期两房最低挂盘价246万，相对高峰期，直接亏损在200万＋！

2）保利红珊瑚，107㎡三房，血亏350万。

保利红珊瑚，也是松山湖上车比较热门的刚需盘，在房价高峰期也是有一些成交。

譬如在21年4月份高峰期，当时保利红珊瑚107㎡三房单位，成交价683万，成交单价6.38万/㎡，站上了历史最高点。

当时，这么高的房价，还有人想着冲击七万、八万。

哎，现在去查了下贝壳网数据，保利红珊瑚107㎡三房，目前最低挂盘价只要360万。

相对成交价高峰期，已经跌去320万，算上月供各种税费，现在浮亏至少350万+。

3）金域华府一期，102㎡四房，血亏300万。

东莞城区炒作最凶的小区，肯定是金域华府。

金域华府一期，在21年5月高峰期，102㎡四房单位，成交最高到708万，成交单价在6.9万/㎡。

目前在贝壳网上，金域华府一期四房，最低挂盘价只要460万，相对高峰期下跌250万，算上其他税费月供等，亏损将近300万！

4）时代城，86㎡两房，血亏200万。

时代城是西平的龙头盘，也是当时投资炒作比较凶的小区。

在21年4月，86㎡两房单位，成交价最高445万，单价约5.17万/㎡。

目前在贝壳网上，两房最低挂盘价只要268万，直接亏损180万，算上税费月供，亏损至少在200万＋！

没想到买个两房，都能亏掉这么多。

5）虹溪诺雅，97㎡三房，血亏200万。

虹溪诺雅算是松山湖的豪宅盘。

但这盘也有刚需小户型，在2021年97㎡三房单位，最高成交价到710万，单价破7万/平。

如今贝壳网上，97㎡三房单位，最低挂盘价在550万，相对高峰期直接亏损160万，算上税费等，直接亏损200万＋！

东莞松山湖、南城这一轮核心区，房价下跌的幅度是非常之高的。亏本三四百万的，也占据了一小部分。

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买在强镇街，血亏100万＋

东莞镇街中，有些强镇街的楼盘，亏损达百万以上，也有不少。

1）譬如，虎门万科云城，125㎡四房，血亏300万！

虎门万科云城91㎡三房单位，在20年12月，成交价到400万，成交单价约4.4万/㎡。

如今，在贝壳网上，91㎡三房单位最低挂盘只要218万，相对高峰期，直接亏掉180万，算上税费月供等，亏损至少在200万＋！

万科云城125㎡四房单位，在21年三月份，曾创出600万的成交价，单价都要快到5万一平了。

而目前，125平米四房单位，最低挂盘价只要339万。

与高峰期成交价相比，直接亏损260万，算上税费月供等，亏损到300万！

2）万江东江之星，95㎡三房，血亏150万。

东江之星是万江的标杆楼盘。

在21年房价高峰期，95㎡三房单位，最高成交价到450万左右。

目前，在贝壳网上，东江之星95㎡三房单位，最低挂盘价只要350万，相对高峰期，直接亏损100万。

算上各种税费等，亏损接近150万！

3）大岭山松湖碧桂园天钻，95㎡三房，血亏100万。

大岭山的松湖碧桂园天钻，在20年高峰期，新房成交价最高到3.5万/㎡。

一套95㎡三房单位，成交价至少在300万。

如今在贝壳网上，松湖碧桂园天钻挂盘量高达296套，业主之间内卷严重，目前95㎡三房最低挂盘只要200万。

相对高峰期成交价，直接亏损100万，算上各种费用，亏损达120万＋！

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2024，是割肉离场？还是继续等待？

没必要割肉离场。

1）2024是东莞楼市触底复苏年。

2）现在离场就是血亏，不离场只是账面亏损。东莞这些核心区+强镇街的房子，我相信还是有能力再次反弹到最高点，但时间要拉长，可能在三五年之后。

3）东莞核心地段的房子，包括金域华府、时代城等楼盘，虽然楼龄存在一定年限，但在未来五年左右，还是有一定竞争力。

如果不打算置换到更优质的小区、城区湖区的新房，那么建议继续持有三五年，遇到行情好转再出手。

4）核心地段老旧的小区，如果资金实力够，月供能支撑3年以上，那么可考虑低价卖了，趁着这波低迷期，买入更优质的小区，等待未来三五年之后的机会。

5）当下楼市，底部特征已经比较明确，但全球动荡，大国博弈，黑天鹅事件不时发生，没谁能保证房地产就一定能复苏。

短期买房，不太建议高杠杆，高负债。建议以刚性、改善性居住定位出发，不要太抱有投资目的。