2010年，第六次人口普查，东莞人口822万。

2020年，第七次人口普查，东莞人口1046万。10年时间，人口增长了224万。

2022年，城乡建设统计年鉴显示，东莞建成区总人口达1082万，跃升为超大城市，排名高于杭州、武汉等城市。

10余年，东莞人口增长迅速，而东莞人口增长最猛的，要属大朗！

2010年，大朗人口只有31万，但到2020年七普时，大朗人口55万，人口增量20多万，排名东莞第一，远超其他镇街！

大朗，凭什么能冠绝全市？

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大朗GDP增量，全市第7

1）大朗的面积，全市第9，人口增长的必备条件。

人口增速快，镇街面积是非常重要的，这意味有足够的空间，来容纳更多的产业和人口。

东莞的一些面积小镇，莞城、石龙、高埗、石碣等等，面积都在50平方公里以内，根本很难容纳产业、人口的持续增长，瓶颈期很快就到了。

东莞各镇街面积排名

而东莞可开发土地的大镇，虎门、厚街、东城、大朗、长安等等，面积在80平方公里以上，更容易形成一种产业集聚，人口集聚。

大朗接近100平方公里的面积，是大朗的产业、人口，能够快速增长的必备条件。

2）过去10年，大朗经济增速全市第7。

大朗经济的快增增长，吸引了大量的人口聚集。

大朗GDP从2012年，156亿。增长到2022年，414亿。10年时间经济增量258亿，增速全市排名第七。

大朗的经济增速，主要是工业产值。而在全国的排名之中，大朗是全国的工业名镇，综合实力排名全国第26名。

这个排名在东莞第二，仅次长安，高于虎门塘厦等经济强镇。

大朗经济的快速发展，伴随的肯定是人口快速增长。

3）毛织产业发达，劳动密集型产业，需要大量工人。

大朗经济，最亮眼的产业，还是传统的毛织产业。

据相关的数据显示，大朗全镇有纱线销售企业2500家。

大朗的毛织业全产业链，（囊括毛织服装、纱线、机械等全产业链）年销售额720亿元，年产毛衣9亿件。

全球每5件毛衣中，就有1件产自大朗！

毛织产业，是大朗的一面旗帜，是大朗经济的绝对龙头，也是东莞经济的重要组成之一。

但，大朗毛织业全产业链中，大部分属于传统制造业，劳动密集型产业，需要工人的数量比一般行业要跟多。

随着毛织产业的壮大，工人需求越大，人口流入自然也就越多。

从学历占比看，大朗新增的人，大部分学历较低的人口。七普时，大朗的大专以上学历占比，每10万人，只有10408人。

初中+小学学历人群，占比高达6成以上。

这意味着，大朗的人口流入，大部分都是蓝领工人。

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松朗一体化，松山湖外溢

松山湖的产业、人口外溢，是大朗人口增长的一大亮点。

松山湖，是大朗、大岭山、寮步三镇划出来的。其中大朗划分的面积是最多的，可用空间大幅萎缩，在早期对大朗算不上利好，更多的是利益受损。

但是呢，划分出来的松山湖，产业发展迅速。

历经20年发展，已成为国家级科学城。在2018年之后，华为正式进驻松山湖。这五年时间，松山湖更是进入了快车道。

而大朗，和松山湖接壤的面积最广，是承接松山湖产业人口外溢最多的镇街之一。

比如说产业外溢方面。

国之重器——散裂中子源，这是全国首台，全球第四台。还有先进阿秒激光、南方光源等都位于大朗，形成基础大科学装置集群。

在产业融合上，松朗一体化，直接将大朗和松山湖统筹成为一个整体，尤其在象山工业园、黄洋-松山湖产业配套区，表现的比较明显。

目前，松朗一体化，已有10年时间。松山湖的外溢产业，对大朗经济、人口增长是有不少贡献的。

其次，松山湖的居住人口外溢。

松山湖工作的群体，不是谁都能买入松山湖，毕竟房价是比较高的。不少公司的职员，会外溢到周边，大朗是承接外溢居住需求重要的镇街之一。

不过，松山湖外溢，在大朗占比不高，从高学历的占比，就能明显看出来。

但，越往后，松山湖外溢人口占比，会提高。因为，松山湖的空间有限，外溢大朗，只会越来越强。

譬如，松山湖规划的大装置集聚核心区，就包括大朗。

譬如，香港城市大学东莞校区，落地松山湖+大朗地块。

譬如，地铁1号线串联了松山湖和大朗，大朗境内设立四个站点。

这种外溢的现象，正在快速推进。

3

人口增速，对房价有什么影响？

人口增速，对房价也是有影响的。

人口增长，购买力也是在增长的，但得是有效购买力增长。

大朗自身的产业，大多是蓝领工人，购买力不够强。但，工厂老板多，购买力也是在的。

加上，能承接更多松山湖的外溢，后期房价还是有不少支撑的。

当然，房价中期在于供需变化，购买力只要能慢慢恢复就行。而供应来说，大朗是比较少的。

大朗，每年供应小，和松山湖有的一拼。

从2015年至今，大朗拍卖宅地数量是环松湖最少的，也就是2020年之后，大朗有一些宅地出来。

目前，大朗在售新盘只有中海，安华香蜜松湖二期一直捂盘不售，东莞交投地块估计明年入市，最新的拍地流拍了。

从短期来看，大朗楼市地价大幅走低，可能会承压。

但，中长线来看，大朗供需是最不平衡的，没啥优质地段宅地了，有利于房价上涨。

现在，大朗的次新二手房数量，不算多，也让大朗二手房市场内卷程度没那么高。

可以预估的是，只要东莞市场慢慢复苏，在松山湖外溢和本地需求夹击下，大朗的优质新房、次新房，价值反弹也会比较快。

最后，对于大朗买房，重点围绕新兴片区大朗西站考虑，其次大朗站，后期都会比较有前景。