东莞在提房价信心了！

事情是在变化的，东莞楼市往下走，并不是坏事。说句实话，房价总有触底的时刻。

现在，很可能已是黎明前的黑暗。

而当下的东莞楼市，终于又有一些消息，能提振一下大家的信心。

比如说，近期位于松山湖的豪宅金地青云境，成为又一个摇号盘，爆卖了9成。

比如说，东莞取消地价上限，拿出三块优质地，CBD地块更是合二为一，目的简单清晰明了，要搞个最高地价出来，来拉楼市信心。

比如说，东莞新房销量创新高。9月份东莞新房成交3643套，10月东莞新房成交2705套，继续保持高位。

这证明了，只要价格到位，市场还是有购买力支撑的。

比如说，东莞官方又在搞购房节了，还在想尽办法拉成交。

比如说，东莞的城建在加速，地铁1号线全线贯通，预计2025年底通车。东莞中心城区建设有目共睹，CBD建设加速，火炼树拆了，烂尾楼拆了，三江六岸二期建设等等......

这些利好消息，我们是不能视而不见的。

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横盘，不涨不跌。

1

1000万以上的豪宅，暴增43%

一直在拉升楼市信心

今年以来，东莞豪宅一直在拉升楼市的信心。

表现在两方面，一是豪宅的热销。

最新的案例，位于松山湖的豪宅项目金地青云境。

这盘位于松山湖中部，此次推出136套房源，183组客户冻资，成为了松山湖又一个摇号盘。根据海报显示，项目去化率91%，单日成交额9亿，成交套数124套。

这种热销的现象，还是能给当下的楼市增添一点信心。

而今年以来，包括悦府、瑧湾汇、瑧山汇、万科松樾等豪宅项目都出现过，类似的热销现象。

比如说，同样位于松山湖的万科松樾，顶级豪宅，同样卖的火爆。

上半年的瑧湾汇，曾创造过三开三罄的销售神话。

而我前段时间去瑧山汇，位于东城黄旗北的顶豪，销售说卖的非常不错，很多东城南城的富人在购买。

而体现在销售成绩上，今年万科瑧湾汇拿下了52亿，松湖原岸50.8亿，悦府50亿的傲人成绩。

而在另一项数据中，2023年东莞千万级豪宅成交，再次创造了新纪录。

这也说明了，这些核心区的豪宅楼盘，很多有钱人，富人群体是在买入的。只是，很多人不愿意承认而已。

二是豪宅价格的节节攀升。

今年以来，南城、东城、松山湖、滨海湾等核心片区豪宅价格不断上涨，接连创造东莞新房备案价记录。

比如说南城，很有代表性的悦府、瑧湾汇，备案价创造了南城天花板。

悦府在今年9月15日，正式备案了最后一栋住宅8号楼，备案均价在6.7万/㎡，其中1单元6601户型，备案单价最高达到8.2万/㎡，创造了整个南城新盘的最高价。

2020年至今，虽然楼市历经低迷，但南城新盘的价格，依然是水涨船高。从早先的4万，涨到2021年的5万，再到2023年的六七万，再到下半年的最高8万.......

比如东城的瑧山汇，备案价也在创造新高。

今年10月16日，大平层豪宅瑧山汇2号住宅取得备案，均价约5.85万/㎡，约24%的房源备案价超6万元/㎡，5202号房备案价破了7万/㎡，给黄旗北再次增添了信心。

比如松山湖的万科松樾，今年9月份，最后一栋大平层取证，备案均价6.19万/㎡，最高备案单价破7万/㎡，刷新了松山湖最高备案价记录。

这些豪宅价格的上涨，无疑是给东莞这座城市，投了信任的一票。

2

官方有意拉地价，提振房价信心

东莞面临产业困扰之际，东莞官方有极大意愿提振房地产市场。

目前，全国二三线城市，正在掀起新一轮的放松潮。这一轮放松潮，是针对土地端的，取消地价上限，提高新房售价。

思路已经在转变了，房地产要回到涨价去库存的套路上来。

经济观察报此前报道说，今年9月底，自然资源部发文建议取消地价上限。随后济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都等二线城市迅速落地政策。

于是，在今年9月26日，在成都发文放松限购的同时，取消中心区地价上限，和取消商品房限价。

10月9日，济南发文恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

10月11日，合肥第三批拟出让宅地，6宗地全部取消地价上限。

紧接着就是东莞，跟随二线城市的步伐。

在11月6日，第三批土地出让计划中，包括CBD、东城、龙湾三宗宅地，全部取消地价上限，价高者得。

在当下楼市低迷情况下，东莞放松政策跟进非常及时，从土地端着手，让地价上涨的趋势，来带动大家对房价的预期。

这一轮松绑地价，二三线城市很积极。但可惜的是，四个一线龙头城市，不为所动。

2）东莞放松政策，官方很及时。

在去年至今，东莞楼市松绑潮，放松力度、速度都是非常迅速的。

在全国二线城市放松的政策中，东莞都是一时间跟进。

从2022年年中，东莞陆续放开限购，到全面放开限购。再到东莞首付降至2成，二套三成的政策，在全国也是走在前列。

这一点，东莞做的还是不错的。

3）购房节活动。

东莞官方也在联合举办购房节，比如本月10日启动的第二届塘厦购房节，14盘联展，也是推出很多优惠政策，来刺激购房消费。

除了塘厦购房节，这两年东莞还举办了茶山购房节、厚街购房节、石龙购房节等等活动。

4）东莞持续释放利好消息。

最让人诟病的东莞城建问题，正在变化。

以中心城区的建设为例。这几年的东莞CBD的快速建设，中心公园一期开园。三江六岸一期开园，二期在建设之中。

比如中心城区的居住升级，拆了国贸旁的烂尾楼，火炼树等旧改动工，推动多个核心区地块出让。比如汇一城、莞太路等等道路、绿化、城建升级等等。

比如万众期待的地铁1号线，全线贯通，明年1月通车等等。

短期5年时间，就能明显感受到，东莞中心城区的的变化。这是官方拉动东莞楼市信心的核心之一。

3

不必太悲观，现在买房价格安全多了

大环境在触底，很多事情在改善。

北上广深一线城市，包括二线城市，明年是一些核心地段的优质资产复苏年。

现在的二线城市东莞，楼市跌幅在30-50%，已经跌去了一轮高潮，接下来的下跌就是小打小闹。

再说一遍，房价下跌是机会，肯定是个买房的机会。

对于东莞，建议你们明白几个数据。

1））东莞拥有得天独厚的地理优势。在中国三个一线城市中间，广州和深港之间，傍大腿再怎么也不会差。

2）东莞是万亿GDP，全国排名23名。

3）人口1043万，广东省第三个人口千万城市。

4）东莞富豪不少，东莞千万资产人数排名全国11名。就能理解为啥东莞豪宅热销。

5）东莞商品房总数100万余套，长期是供不应求局面。

最后，对东莞楼市不必太悲观。

今年快速下跌的房价，也是好事。俗话说，物极必反，到一定程度必定会反转。

现在买房，价格安全系数高太多了。