这第一句话搞得和伟光正，无可指摘。具体扩围扩了啥呢？仔细一看，哦，原来是推动商品住房项目贷款全部纳入“白名单”。

不对啊，没记错的话，这事儿好像一个多月以前就说过了啊？我在文章里还专门提过一嘴。怎么拿旧闻出来当新闻，临时工编辑太不负责任了。

业内人士表示，城市房地产融资协调机制重点支持的是在建已售未交付商品住房项目，本次扩围在范围上是将商品住房开发贷款对应的项目纳入“白名单”。原则上，商品住房项目贷款都要纳入“白名单”机制运行管理

谈及“白名单”扩围的意义，上述负责人表示，有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，促进房地产市场止跌回稳；有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建房地产发展新模式；不会给房企增加更多不必要的管理成本。

以前的“白名单”，支持的是在建已售未交付商品房项目，看似这么长的名字，其实翻译过来人人都能听懂，就是烂尾楼。项目烂尾了，购房人的钱也回不来了，所以要保交房。这样的“白名单”确实是“保障购房人合法权益”的。

但现在你把白名单扩容，所有合规商品住房开发项目都要进“白名单”，再说是为了保障购房人合法权益，多少就有点勉强了吧？我不是反对“白名单”扩容，但一码是一码，这明摆着就是救开发商而不是购房人。烂尾项目你让银行支持，没烂尾的项目你也让银行支持；在建项目你让银行支持，不在建项目你也让银行支持。这是非把银行绑死在开发商身上啊。

何必呢？以前的说法不是挺好，多救那些遵纪的优质的开发商，让违规的投机的开发商自生自灭。现在倒好，不分优劣大赦天下，坏人都从牢里放出来了，你猜他们会不会改过自新？

我想起古龙在《大旗英雄传》里写过一个桥段：当时有很厉害的高手困住了一座大宅子准备动手，宅子里人数众多，有好人也有坏人，有主角的朋友也有主角的仇人。主角有一项权利，可以向高手提一个不超过10个字的要求。他绞尽脑汁也没想到怎样在10个字以内放走所有无辜的人，而单单留下自己的仇人。最终很无奈，主角选择了放走所有人——虽然他很想让仇人死，但更不愿意让无辜的人遭殃。结果仇人出去之后毫不感恩，继续搞风搞雨，坏事做绝。

爱救谁救谁吧，反正白名单就那点钱，花光拉倒。

第二条消息，是老牌评级机构惠誉又跳出来拉仇恨了。11月27日，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，二手房市场尚未触底，惠誉维持对中国房地产市场 2025 年的负面信用展望，预计全年新房销售面积和平均销售价格分别同比下降 10% 和 5%左右。

人家住建部刚刚宣布10月份打了个大胜仗，总结了“三个首次”，惠誉的王总就出来瞎说大实话。都说打人不打脸，什么时候美国企业也能学一点中国文化，懂一点花花轿子人抬人的道理？

当然王总也不是光放空炮，她说：目前二手房成交量的上涨，主要是以价换量，还有部分群体是持币观望。二手房市场绝大部分需求是来自置换和改善，它本身的轻重缓急存在差异性，现在并没有看到那部分置换压力不太迫切的人群的需求被激发出来的迹象。

你还别说，我读了半天愣是挑不出什么毛病来。

惠誉说，2024年新房销量预计只有8亿平米，相比2023年的11.2亿平米大幅下滑，但这还不是终点。根据他们搭建的模型预测，最终楼市稳定的前提是新房销量跌到6亿平米。

6亿跟8亿比，这也不是10%啊？小学生都能算出来是下跌了25%好不好？莫非惠誉的意思是2025年还不是楼市下跌的终点？细思极恐。

说实在的，别说6亿，8亿就已经够少了。重庆市原市长黄奇帆曾经有个著名的预测，他说：中国新房的销售量最低是12亿平米，这个底线很难突破。12亿怎么来的？按他的计算，现有存量房产500亿平米中每年更新2%，就是10亿平米，再加上2亿结构性需求，一共12亿平米。

2023年的实际销售量11.2亿还可以说跟12亿差相仿佛，勉强能解释过去；可8亿未免也差得太多了吧？如果真到了6亿，等于连存量房的折旧都不够，中国的存量房面积会迎来转折点。

听起来不可思议，不过惠誉说得有鼻子有眼的，而且还有某房企一把手支持该论点。就连浓眉大眼的国泰君安都认为，房地产市场供需失衡依然存在，去库存仍是2025年的主要任务。

看来，时间越是临近2025年，对于房地产市场的走势争论就越激烈。即便是仍然处在政策余威范围内的一线城市，都有很多截然相反的声音存在，把老百姓都搞迷糊了，一时也不知道该信谁。

我想，兼听则明偏信则暗，大家首先是要从信息茧房里跳出来，多听听利益双方甚至第三方说的话。钱在自己手里丢不了，何必急着送给别人呢？

不多说了，就用黄奇帆老师的一句名言作为今天的结束语吧。

“如果现在还认为中国房产只要政府政策刺激、房产商调整行为方式，又可以变成蒸蒸日上，那都是脑子进水了。”