房价要降,谁说都没用

幸运的脚步 2024-12-30 15:03:02

虽然市场经济已经落地这么多年,并且给中国的经济发展、人民的生活水平带来了决定性的影响,但仍然有很多人不懂市场经济,甚至攻击市场经济,说出一些反市场逻辑的胡话。

比如说房价是高还是低,到底是由谁决定的?是政府吗?当房价过热的时候,地方政府要求房子不能卖到某个价格以上,这合理吗?

如果你学过一点简单的经济学就会明白,价格是由供需双方决定的,不能被人为的强行扭曲。价格代表的是市场信号,如果强行扭曲价格会造成供需失衡。这就跟大禹治水的道理是一样的,水只能疏不能堵,硬要堵也是堵不住的。

讲个故事吧。南美洲有个卖石油发家的国家叫委内瑞拉,石油储备比我们熟知的沙特阿拉伯还高。2015年,委内瑞拉美元短缺,政府决定实行严格的价格管控,官方汇率规定1美刀兑换6.3玻利瓦尔。但市场才不管你官方是怎么规定的,它只看供需关系和实际价值,官方不能满足需求,地下市场就兴旺起来。委内瑞拉的地下汇率最高达到1美刀兑换1093玻利瓦尔,是官方汇率的173倍。

类似的情形在世界很多国家——包括我们国家——都曾经上演过。历史事实证明,靠一纸行政命令改变市场价格是行不通的。

还是举限价的例子。本来房子的市场价格是5万一平,你一定要规定它不能超过3万一平。每平米少挣2万,开发商盖起房来动力显然就没那么足了。新房价格被限制在3万,可市面上的二手房还是会卖到5万甚至更高,因为新房的供应量变少了。在需求不变的情况下,原来打算买新房的一些人只好转去购买二手房;也就是说,限价把本来属于开发商的一部分利润拱手送给了二手房的业主。

你说,限制他干嘛呢?光限制新房、不限制二手房的调控有意义吗?可二手房要限价难了,千房千面,政府又怎么定价呢?不合理的干涉,最终的结果一定跟设想的有很大出入。

大学生就业也是同样的道理。现在不是有种说法叫“毕业即失业”吗?网上就形成了很多争论,有的人说大学生不是找不到工作,而是有很多工作他们看不上;有很多蓝领可以做的工作,岗位是很缺人的。但就有人反驳了:一个家庭花那么多钱、那么多精力培养出一个大学生,不是让他来挣3000元的工资的。

这句话就是典型的反市场的逻辑。我不得不把上面的话再说一遍,在市场中商品的价格取决于供需关系。在就业市场,劳动力也可以视为是一种商品,而大学生的工资相当于就是他的劳动力价格。那么这个价格取决于什么呢?是取决于他花了多少钱才成为大学生吗?完全错误。主要取决于他的竞争者的数量,以及他在竞争者当中的竞争力排名。

我大学毕业的那年,全国只有115万大学生毕业,大学生就业还是不难的;而2023年全国毕业大学生数量高达1158万,整整涨了10倍,可就业岗位却没有扩大10倍。一个萝卜一个坑,高薪的工作岗位消耗光了以后,当然就只剩下低薪的可以选了。没有任何公司会关注你为了大学毕业所花的金钱是多少——你比别人花的钱多,只能说明你的能力比别人更差。

在二手房买卖谈价的时候,也经常会碰到这样的情况。卖家会反复强调他当时买这套房的时候价格有多贵,想通过这种方式提升成交价。但这种行为唯一的作用就是卖惨和露怯。你当年买的越贵,在房子上花的钱越多,证明你的投资水平越低、遭遇越惨。而买家非亲非故,没有任何义务来考虑你的收益和遭遇。

很多人缺少市场经济的常识,还有一个例子,那就是很多人喜欢渲染公司和打工人之间的矛盾。网上经常会看到一些词,比如劳资双方、仲裁、996,这些词往往给大众造成一种错误的印象,仿佛用工方和打工人是对立的关系。其实恰恰相反,用工方和打工人才是合作的关系。道理很简单,公司和公司竞争,个人和个人竞争,公司和个人并不竞争,而是合作关系。一方提供劳动力,另一方提供资金作为报酬。双方的合作条件是可以谈的,哪怕供需关系会导致一方更强势,但再强势的公司,总得需要人来干活。没有公司会仇恨员工,用郭德纲的话说:只有同行间才是赤裸裸的仇恨。

很多打工人不懂这个道理,喜欢把矛头对准公司,动不动就要把资本家吊路灯或者是00后整顿职场。通过不懈努力,把企业搞得死的死跑的跑,结果就业岗位更少了,就业条件更差了,工资水平更低了。这就是无知的悲哀。所以我一直呼吁,应该把一些经济学的基本知识加入到基础教育中去。现在北京的高中合格考里都是什么信息技术和劳动技术之类的科目,与其学这些几乎用不上的东西,还不如让高中生学习一下经济和金融的基本概念来的实在,至少以后被骗的概率小一点。

学点经济学,你就能更好地理解什么叫市场经济,从而再不会被那些半瓶水的博主用些似是而非的话唬住。比如,什么叫一直救到房价涨为止?什么叫不惜一切代价?这些都是听起来很激动人心,实际上毫不现实的发言。这世界上就没有不惜一切代价的事,只不过代价不够大而已。

过去的二十年,房价要涨,多少专家唱空,多少政府调控,谁说都没用。这两年房价要跌,又跳出来多少人唱多,多少救市政策,依然是谁说都没用。归根到底,胜兵先胜而后求战,败兵先战而后求胜。你看到的其实都是别人想让你看到的,过程其实不重要,你该想想终点到底会是什么样。

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