从知识星球的提问来看，这一轮楼市的热度，似乎被完全割裂。一线城市和成都等强二线城市不但成交量创新高，房价也被带动回暖；而广大弱二线及以下的城市，尤其是老城区的房子，几乎没蹭到什么热度。
三四线就算了，强如重庆、宁波、佛山等二线城市，楼市都波澜不惊，供需关系完全没得到扭转。这几座城市都是GDP万亿+人口千万级别的正经二线城市，在全国都排得上号。可想而知，二线以下的城市的楼市会是什么样。
如果你的房子在国家中心城市或者强二线城市，那么还可以存有一丝幻想；如果是在二线城市以下，那一定要抓住年前仅剩的机会，尽快离场。现在由于2024年底救市行动的热潮还没有过，总有一些人还傻乎乎地愿意接盘，碰见这样的机会一定不要错过。等大家都明白了，再找接盘侠就太难了。
不要指望着所谓的大放水，就算真有，轮也轮不到二线以下的老旧房子。有人说未来人口减少并不影响房价，并举出韩国为例，错！你住在京沪当然站着说话不腰疼，因为人口都是从小地方先缩水的。先是农村，然后是乡镇，之后是三四线城市。人都没了，房价怎么可能还保得住。韩国也一样，首尔地区的房价收入比在上升，但全国平均的房价收入比却在下降。
1.
匿名用户 提问：老师您好，下图中三个户型，您觉得优缺点各如何，您会怎么分析和排序呢？
我的情况如下：坐标北京市XX区，学区+改善两个需求，目前宝宝不到三岁，打算尽量坚持10年以上。
户型1为82平，户型2为86平，户型3为88平。户型3的卧室B和客厅原本是打通的，您就当没有这堵墙，是两室一厅吧。
户型1和户型2南向开窗较小，且南面向内凹进去几米，肯定不能享受全天日照，目测全天比正常情况共计少1-2小时的日照吧。
队友倾向于南北通透户型，但是我担心日照时长有点鸡肋。
答复：
你好，户型的好与不好，其实跟居住者优先看重什么要素有关系。比如你的队友可能比较看重南北通透，你可能比较看重日照，所以我的意见只是站在我个人的角度，仅供参考。
关于小区、楼层、窗景一概不知，就户型谈户型，我的意见如下：
先说结论，如果宝宝是男孩，首选户型1；如果宝宝是女孩首选户型3；户型2最差。
户型2实在太老了，86平只有一个面宽，进深高达15米，意味着客厅必须常年开灯，否则暗无天日。卫生间有点小不说，位置还在户型中间。在我看来这个户型更适合合租，不适合一家人生活。
户型3正好与户型1相反，88平居然做出三个面宽来，主要优点是采光良好，户型也比较方正。但面宽太大保温性可能会有所下降，冬夏对暖气和空调的要求高些。再有就是客厅开间稍微有点大，我目测接近4米了，可能略有点浪费。
户型1整体比较均衡，户型面积适中，动静干湿分离，缺点就是阳台太小，不仅采光差，晾晒衣服可能都逼仄。另外厨卫门口的面积有点浪费。
最后从风水的角度略说一点，户型1的最大问题是缺少东南角，对长女不利，如果是男宝宝则无妨。户型2的问题是灶在西北角，火烧天门不利男主人，不过可以在装修时将燃气灶尽量往外设计一些。如不信风水本条可忽略。
2.
匿名用户 提问：老师您好，十月初时次新房第一次和买家谈价没有成交，现在终于有第二个买家愿意谈价，目前亏60-70万，父母仍对之后涨回去保留期望。
我发现对于XX这样的二线城市，政策作用似乎不大，如今有买家愿意谈价，可能是附近有性价比的房子已经被买完了，才退而求其次选择我们，因为我们房子虽然地段不错，但小区楼盘品质不高、户型不好，导致卖得反而比其他地段不如我们的房子便宜。
我们目前债务情况，房子商贷240万，车位贷36万，公积金贷53万，欠家里亲戚几十万。我爸妈还有一套老破小和新区产业园附近的房子在出租，这些也都可以卖。
老师您对此有什么建议吗？我们应该忍一忍坚持还债？还是卖次新房一次性解决所有债务？还是卖低总价小房子，次新房等待？（附次新房户型图，麻烦点评一下）
答复：
你的情况有两个问题，一是负债太高，二是房子占资产比例太高。前者会吸掉你宝贵的现金流，后者会给你带来较大的风险。如果没有债务，那么不是不可以期待房价未来还有上涨的可能而选择等待；但现在等待的成本太高了，别说房价大概率不可能再上涨，就算过一两年真有价格回升，升值的部分也不一定抵得掉持有的成本。
目前的当务之急是降低负债。卖掉次新房是最佳选择。尤其是看了户型图，多少有点一言难尽，这户型风水很差，既不适合自住，也实在称不上优质，属于房子的扣分项，买家不拿来砍价就算谢天谢地了。
判断户型的好坏，要考虑居住者的人数和生活方式。比如你这个小三居，纯考虑功能设计的话，三个卧室分得有点远，而且主卧偏大，客厅餐厅又是分离设计，加上中间有个厕所隔开，导致公共空间被压缩，客厅的面积有点局促。这样的户型适合居住者更多地待在卧室，不适合那种全家人喜欢在客厅聚会或者搞聚餐的。公共空间太少，想摆个跑步机或者钢琴，可能都没合适地方放。
不过这个户型也有一些优点，你卖房时可以扬长避短，多说说全明格局、南北通透、三面采光和朝南面宽较大的亮点。
这一轮救市目前惠及了一些城市，但多数二线及以下城市并没有特别大的变化，依然是买方市场，有些反而更差，因为购买力被吸走了一部分。我不知道XX情况怎样，但是如果有机会成交，我个人会选择抓住（本文标题出处）。这就跟股市割肉止损是一个道理，亏钱再难受，也得服从现实。不如调整心态抓住现在，不出意外明年的钱一定比今年更难挣。
如果是我，我会把新区产业园的房子也一并出掉，偏远新区看不出有什么潜力。不过如果父母工作难做，也可以先保留。但无论如何，忍一忍坚持还债肯定不是最好的选择。
