部分数据机构就迫不及待地放出了12月以及全年数据。简单概括一下，12月的数据很提气，全年的数据很拉胯。房企的销售格局，已经正式回到2016年的水平。

2024年12月，如果单单看这一个月的数据，那么还是颇有亮点的，甚至部分城市已经完全看不出是在房地产下行周期里。克而瑞监测数据显示，35个重点城市12月单月成交量高达2411万平米，达到四年来的单月次高水平，四季度总体创历史季度新高。其中一线城市是当之无愧的主角。

截至12月29日，深圳当月累计卖出超1.4万套住宅，其中包含6318套新房和7971套二手房。尽管新房销售量有所回落，但二手房销售基本锁定突破8000套，创出近四年新高。

截至12月29日，上海当月二手房（含商业）的网签成交已达27960套，环比上涨了8.3%。这也是上海二手房月成交量连续上涨的第三个月，预计成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近三年新高。

北京和广州也并未落后。北京当月二手房网签数量突破2万套，成为年内新高。广州当月二手房网签量也超过1.1万套，同比增加17.33%。

二线城市方面，成都领跑全国。2024年12月，成都二手房成交量达到了28563套，创下近五年来新高。不止如此，2024年全年成都二手房累计成交约2223.1万平米，同比2023年增加约5.17%；套数约23万套，创下有史以来最高纪录。

不过，放眼全国，楼市的整体下行趋势仍未改变，只是出现了明显的城市分化。据麟评居住大数据研究院监测，12月100个重点城市中有37城二手房房价环比上涨，6城环比持平，其余57个城市环比下跌。从价格上来看，12月二手房成交均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅较上月进一步收窄。不管降幅再怎么收窄，也还是在下跌。

分城市等级来看，12月一线城市二手房市场均价环比上涨0.16%，同比下跌4.51%；二线城市均价环比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四线城市均价同环比分别下跌4.5%、0.31%。很明显一线城市受到本次政策影响效果更强，而一些弱二线和三四线城市仍然有庞大的库存，甚至由于购买力被一线虹吸，跌得更快了。

不管怎样，12月各方的努力，还是起到了很明显的效果，给了领导一个满意的交代，称得上2024年的完美收官。

纵观2024年全年，楼市相比2023年，又有较大的下滑。成交量方面，据CRIC监测数据，全年新房成交累计同比下降23%。二手房方面，麟评居住大数据研究院数据显示，2024年1-12月，百城二手住宅市场均价为14454元/平米，同比2023年下降6.18%。按北京的主流刚需成交价300万计算的话，今年又跌掉了小二十万。我记得有几个自媒体博主去年这个时候就一直鼓动大伙买房，谁要是听信了，今年一年等于又白干了。

不过说也没用。去年这个时候房吹就拿通胀当理由，今年故事情节依旧，方子没变，只是病人换了。总有人不长记性，韭菜是割不完的，因为这就是人性。

房企方面，根据CRIC数据，2024年TOP100房企实现销售操盘金额38840.2亿元，同比降低28.1%。分季度看的话，第四季度的业绩已经实现了由绿转红。不过也没什么可得意的，毕竟去年四季度的业绩实在惨不忍睹，而今年的最佳战绩也不过跟去年持平而已。

2024年，百强房企销售门槛值再创新低，普降30%-40%。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低39.3%至979.6亿元；TOP30房企销售门槛同比降低30%至265.6亿元；TOP50房企销售门槛同比降低34.1%至154.8亿元；TOP100房企的销售门槛降低31.6%至75.5亿元。2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

忍不住感慨一下，鼎鼎大名的房企千亿俱乐部，已经物是人非。2016年的千亿房企里，恒大稳坐第一，万科和碧桂园分居二三名，还有我们耳熟能详的融创、华夏幸福、绿城、华润、金地、万达……而今年的名单里，还能看见的名字只剩下保利、万科、华润、中海和绿城五家，其中万科还在风雨飘摇之中，2025年前途未卜。（我标红的意思相信大家都懂的）

定睛一看，原来那些能坚持到最后的，背后都是中字头，果然取经路上没有背景是不行的。

江湖夜雨十年灯，房企的江湖已经是过去式了。那些潘、冯、任、王轮番抢头版头条的一幕早已看不到，现在的房企老总，恨不得变成透明人才好。

总听见人讲，今年的房价已经跌到2016年。现在，头部房企的数量也回缩到了2016年。那么2016年这条线，会是中国楼市的底部吗？巧的是，房地产行业发展最重要的指导方针，缩写是四个字，也是那一年提出来的。这意味着我们的房地产已经回到了刹车的时点，再往后退，可就是真的退了。