科技城区域因为紧靠商务中心CBD/距离老城近，片区的房子又是高端的配置，因此成为了当下改善楼盘的聚集地，是预算在400万以上买房必看的区域。目前已售的楼盘有:保利珑誉和中信玖著，这俩都是当下的热点改善楼盘。

1、保利珑誉，楼面成本约等9900元/平，容积率2.8，1122户，规划了16栋住宅，其中6栋22-26层的高层，9栋12-17层的小高层，1栋10层的洋房，其中1号楼是回购楼栋；分为南北两区，其中南区地块较小，4栋楼；车位配比1：1.4，物业费3.36，保利独自操盘，预计2026年3月份精装交付。

在科技城已售的两个项目中，保利珑誉的产品定位相对更高，绿色三星建筑，户型面积130-235平（小高层143平以上），目前的展示更加奢华大气，外立面铝板，大面积落地窗，约1670平会所，大门更加气派；主要缺点是北区北部分是高层为主，显得压抑，部分房源采光不好；南区西侧是监狱；小区南侧是待改造区域，目前周边城市界面不好，需要时间改变；项目东侧是化纤厂路，对东侧楼栋会有噪音影响。

2023年8月份首开，截止今天已取证635套，网签385套。

2、中信玖著，楼面价约8326元/平，中信和历下控股合作开发，容积率2.8，共10栋楼，640户，其中8栋17层小高层，2栋20-21层高层，户型面积116-193平，其中116/142是高层，149/1689/193是小高层。预计2026年6月份精装交付。

中信玖著相对来说要保守点，平均户型面积小点，目前展示的不如保利大气；项目北侧有个烟筒，已不再使用，相对于保利最大的优势是周边城市界面相对更好点，周围多是已在开发的工地；楼栋布局更加合理，仅在东北角有两栋高层；如果预算在500万内可以重点关注这个楼盘，买它149平的小高层四居的。

2023年9月份首开，截止今天已取证533套，网签312套。

除了这俩盘外，片区待入市的楼盘还有:

3、三发和岳府

华盛达拿地，本土企业三发开发，楼面价10800元/平，容积率2.8，190户，规划了6栋住宅，其中1栋25层高层，1栋10层洋房，四栋9层洋房，户均196平，面积是156/168的高层三居，193的洋房3+1居，241平的四居，部分房源定向销售，目前可以认筹锁房中。毛坯，高层156/168的预计价格在2.7万左右，189的洋房价格在3万左右，241平的洋房在3.2万左右。241平的最好的楼栋就是首开的5号楼。

区别于科技城的其他项目，它的优势是主力是洋房，算上赠送接近0公摊，1:2的车位配比、一楼下跃带院顶楼上跃带露台，不过前几天出了它的最大不利因素，小区前规划了74米的商业，商业距离小区第一排仅42米左右，对第一排采光影响较大（但无居住公寓），也会有视野压迫感和隐私暴露的问题。另外东侧地块是住友的商业，高度未知（会在120米内），也存在建设高楼的风险。

4、科技城金地住友项目

由历下控股+住友拿地、后期由金地代建，楼面价10700元/平，容积率2.8，433户房源，共7栋楼，其中1栋25层高层、6栋小高层产品，户均面积177平，车位配比1：1.8，据说这个项目也有定向销售房源，预计起步价格在400万+，下半年入市。地块素质不错，方正，东西长，项目南侧是幼儿园和绿地。

5、科技城尊御府

万虹+山东高速开发的尊御府正在建设之中，楼面成本10700元/平，项目分为三期，规划500多套房源，17栋楼，均为高层产品，一期为回迁房（1栋），二期为1栋22层高层，户均面积186㎡，三期规划5栋高层住宅，其中包含3栋24层高层，1栋22层高层与1栋23层高层，户均面积212㎡。项目主要推售三期，5栋住宅2栋配套楼，住宅多为22-24层高层产品，共计229户，户均212㎡，容积率2.9，围合式建筑，中间有大片园林空间；项目的外立面也是豪宅标配，铝板、真石漆、玻璃，层高在3.15米。正常住宅预计500万起步。

另外片区周边的还有:

6、化纤厂路海尚府

位于海尔天玺北侧，5栋30层高层，720套，面积119/129/143的三居，174/177的四居，产品较之前的两期（海尔铂悦阑庭、海尔天玺）有了显著提升，但是之前的口碑实在一般，又是大高高层产品，销售很难好转。

7、七里河金茂府

东风片区城市更新的首个项目，整个项目分南北2个地块，拿地的条件中有为需无偿配建3万㎡安置房。共11栋楼楼，其中3栋安置房，南侧地块2栋安置房，北侧地块东南角为1栋安置房，另外3栋15-18层小高层，5栋5-8层洋房，容积率2.3。户均面积约168㎡，户型面积140-230平，预计两万七八的起步价格。金茂代建，地块南北长、周边都是老旧房子。

大概就是这样，有问题的可以交流。

对济南的大部分楼盘还是比较熟悉的。