总有人期待明年的改善买房会不会要容易些，是不是可选更多，会不会价格要降，今天就简单说下。

首先是看房源方面：今年改善买房最尴尬的一点是房子的位置不尽人意，产品也有硬伤，科技城位置靠北/周边界面不好/容积率偏高，比如长岭山银丰要么靠着炼油厂要么靠着高架桥/价格还挺好，比如西江华府和东城逸家位置倒是好了但是产品却拉胯，等等吧，一些人在彷徨犹豫中一年又过去了，很多人的想法是我是改善买房，现在有房住，不着急买，碰到合适的就买，遇不到的话就在等等，这种想法听起来买毛病，但是世间的很多东西都无法做到尽善尽美的，预算有限的前提下我们买房也只能权衡利弊下买那个相对适合的那一个房子；此外在核心区可供土地有限的情况下，对于绝大多数购房者来说，等等观望只会让自己陷入更被动的境地​罢了。

那2024年济南主要有哪些新项目入市呢，只说东部哈，其他地方问的人太少了​。明年改善情况简言之​：会有优质的楼盘，但是门槛更高了，预算500万内的不要对明年有过多期待，预算600万以上的可以等等​。明年可以供应的地有些是好于今年的，比如奥体金茂府路西的地块，比如银丰玖玺城的7期，这俩地块大概明年年中都能推出来，但是预计起步面积大概就在180平左右，价格卖个3.2万起步没啥问题吧，这样门槛就在600万+了​；万象城南建邦的地块、二环东路解放东部南的地块以及小鸭集团明年大概率也能供出来，这些地块哪个位置不比现在在售的地块好，价格肯定也低不了​；对了科技城明年还有高速/金地的两个项目可以入市​；外围区域呢，围子山保利地块这位置多好，彩石保盛地块也值得期待，还有文旅城的低密度地块也有可能会开发......明年不缺改善项目，但是再能入市的都很贵​！

因为多数人的改善预算是在200-450万之间的，你的可选楼盘主要就是现在在售的这些以及存量的二手房，明年的增量楼盘是给更高预算准备的​。

​所以，您明年的选择不会多于今年~