年底了，济南楼市没有和往年一样出现阶段性复苏的迹象，反而总销量越来越差，最新的数据是11月份济南新建商品房住宅网签约为3500套，是2023年截至目前首次跌破4000套，创2023年新低，要知道今年2/3月月度网签量是在8700多套的，销量降幅很大。同时2023年1-11月份总网签约等于6.2万套左右，2023全年网签量肯定在7万以内，创2015年来的新低……从销量看，楼市确实差。

今年销量差主要源于3个方面吧，

1、首先大的原因肯定是人们对未来的收入预期/对楼市的预期差，因此没有买房的能力和动力，以及城市化步入后期，对房子需求量是减少的，等等，这是全国性的问题了，没啥值得特别说的；

2、济南在售新盘数量少了，尤其是热度区域的楼盘，受制于这俩年土地供给的“吝啬”，热度区域的楼盘有点少，似乎不管你预算是多少，你能选的相对适合你的房子都没有几个，这种情况个人感觉明年还会加剧，明年的选择大概是少于今年。尤其是预算在150-200万，300-450万的，这两个预算段，明年靠谱的可选楼盘会特别少~

3、济南新盘销售数据差，另一个原因是二手房的分流，新盘可选少了，加上一些品质还不错的二手房能够销售了，自然很多客户开始分流到二手房，预计2023年全年二手房交易量在6万左右，二手房交易量和新房销量已经很接近了，预计明年二手房和新房会在1:1左右了。

不过，最近市场虽然很差，销量下滑严重，但是热点区域新房价格却没有咋降价，或者说很多人预期的年底楼盘集中大“促销”并没有到来，这主要原因还是刚刚说的在售楼盘少了，在售的这些热点楼盘库存都不多了，房子不多自然没有太多销售的紧迫度~

2023年的最后一个月了，到年前这段时间，对于某些预算段的客户来说确实是买入的一个时机，先不谈明年是否会涨价的问题，到明年还没有合适的房子都不一定。

知道自己买房的主次需求，

对楼市有大概的了解判断，

不随波逐流理性看待房子，

这三点我们需要尽量做到~

愿您买房合适的喜欢的房子，在济南安家