问:您好，预算350-400w左右，济南东部核心区吧，距离经十路或者汉峪金谷近一些，最好是大的开发商，品质交房有保证，明年后年能交房，面积120-150左右吧。

回复:

现在这个预算选房会比较难一些，这个预算在2020年2021年之前的时候，还是整个济南东部“横着走”的预算，不过这两年改善房源价格有些跳涨，导致目前可选性不多了。目前还相对靠谱的是:

1、中建星光城市2期142的四居小高层，好楼层是340w，这个楼盘没在经十路附近，但这个楼盘相对而言是一个比较均衡的楼盘，小高层的，四居的（改善的主流），片区相对还可以，产品是新产品、学校预期也是中上水平。交付时间是2025年6月，示范区已开，还不错。

2、银丰玖玺城五期，133平的高层或者是143平的小高层，133是高层边户总价是350w，143的是个三居小高层410w，精装，银丰玖玺城的整体位置和配套相对而言是非常不错的，不过这个五期相对而言位置比较差的一个地块，距离炼油厂不到1公里，距离地铁2公里以上了，且143的户型有点一般。

3、科技城片区的这俩盘，保利珑誉143平的，总价400出头，三居，精装，22层的高层，2梯3户的设计，边户143平的话可以说是1梯1户，居住舒适度还可以；中信玖著143平的，20层的高层，2梯4户的设计，总价和保利珑誉类似，也是在400w多一点。科技城这两个盘挨着非常近，可以做个对比，两个盘都有优势吧，保利珑誉整体配置更高，展示的更好，中信玖著就两栋高层，楼栋排布更舒服一些。目前科技城片区属于开发的初期，片区环境还比较一般，三四年左右片区面貌会改观很多的。对了 这俩盘交付时间只2026年6月哈，比您要求的晚了点。

如果综合地段和品质，这四个楼盘相对都还可以，也是目前350-400左右预算主要对比的楼盘，不过相对于前几年，确实相对劣势更多了，您预算虽然挺高，奈何房子涨价了、楼盘在售少了。大概就是这样~