刚刚在某书有网友评论，科技城在售俩盘价格3万多，对面的历下万科城价格才2万，历下万科城的物业又好、小区环境又好，真香。这样的“良言”在此之前还有很多，龙湖天奕在售的时候价格3万，隔壁的中垠雅苑价格2万多点，有些人觉得龙湖天奕不值，中垠雅苑更香，现在二年后龙湖天奕要交付了，二手房至少得3.5万起步了，大户型得4万+，可是中垠还是2万多，也就涨了1千元，类似的还有济高珑悦府和丰奥嘉园，中建云镜和理想嘉苑等等。他们之间的房价分化是再不断拉大的。

为啥有些位置很好的房子价格不涨了，因为有钱人不喜欢了，可能是感觉户型过时了，可能是对物业服务不满意，可能只够了高密度的小区，可能楼栋外立面掉墙皮让自己住的没面子了……归根结底一句话，这些上一代房子的设计满足不了有钱人居住的需求了，所以他们卖旧换新，这些都是正常居住需求的升级，正常的市场行为，某类人群需求的改变自然影响相应物品的价格。不要和市场对抗，理解不了是多吃个核桃。回到网友说的万科城这个盘，他位置不错，靠近地铁，周边配套齐全，园林相对不错，拥有济南口碑最好的物业，但是这几年为啥价格不咋涨了，因为小户型太多又是大高层，租房的又多，导致居住密度太大了。这种盘后期也难再保值了，这就是它的未来，一眼看得到头……什么是性价比，不是价格低就叫性价比，而是它能值更高的价格但是它没有卖那么贵，这才叫性价比。

什么样的房子能保值呢，或者说什么是好房子呢？不同的人会不一样的偏好和理解。但是多数人共同的偏好和理解就是相对最正确的答案。在济南这样的房子需要满足这几点？1、相对核心区的位置，不要距离核心商务区（龙奥/CBD/软件园/汉峪金谷）太远；2、新一代的产品至少产品不能太过时，济南在近三四年的时间完成了一次住房产品的迭代，啥是新一代的产品，去济南热销的楼盘看看就知道了；3、密度不要太大，容积率尽量在2.5内，不要有太多的小户型；4、学校中上水平，学校可以不加分但是不能拖后腿；5、楼盘周边不要太有明显的不利因素，比如主干路、高架桥、垃圾转运站、污染企业等等。这几点是最基本的，满足越多越好。

1点多了，最后再说一句，不要把有能力支付单价3万多/总价400多万房子的人当傻子哈。多操心下自己，当你不理解某种行为时，请摸摸自己的口袋。晚安啦。