这是历城郭店片区的一个楼盘，也是曾经的问题楼盘：新欧鹏教育城，两年前销售时我没有推荐过，当时它们销售人员的工资都发不出来了，感觉风险很大，后来果然停工了。

两年后这个项目重新销售，项目名称改为山河逸墅，大股东变成了历城控股（占股70%），已销售的楼栋基本建好了，预计今年就能交付，合同交付时间是2024年5月份，据了解买房会签署保交付协议。

准现房+历城控股托底，已基本建设好的这几栋肯定能交付了。加上要售的价格很低，均价8000元，85万买109平的洋房准现房就值了。

当然郭店这个片区相对偏僻，不属于个好片区，但是耐不住这里的价格低，这里更适合地缘性客户或者预算在100万以内的。此外山河逸墅又都是低密度的洋房产品，有着更好的居住舒适度。

还是那句话，没有最好的房子，只有预算内适合你的房子！

剩余房源情况：

主售产品：A3地块

A3-18号楼；109/120平，均价8500（可谈）！

5号楼剩余4套 均为1层2层房源；6号楼1套；7号楼2套；8号楼1套；9号楼4套；15号楼27套；16号楼11套；17号楼6套；18号楼35套

以上楼栋面积均为11层洋房（毛坯）109㎡3-2-1；120㎡3-2-2

A5-2号楼，A5-3号楼120/127平，均价10800（可谈）

均为2024年5月31日。实际今年年底交付！

项目实拍图：