2023年马上就要结束了，今年要买房的多大都买了，现在各楼盘也都在做年终的收尾，和室外的天气一样，此时的济南楼市有点冷，只能静待年后的春暖花开。明年的市场预计是平稳的，市场在平稳中会继续的分化。

今年是济南楼市特殊的一年，和以往最大的不同是二手房的销量上涨明显，新房的销售有明显下降，看1-11月份的销售数据，济南新房网签了6.24万套，二手房网签了5.63万套，已经非常接近了，其中在11月份二手房的销售是高于新房的。导致这个情况最大的原因是新房在售楼盘的锐减，因为供给的土地少了更准确的说是供给的好土地少了，因此导致新房供应端的下降，这将是未来长期的趋势，优质的地会越来越少的；其次也有人的抛售房产，把几套劣质房产处理掉，或者买入一套优质的或者干脆就不再买房了，这种行为导致了二手房挂牌量的井喷，导致了价格上的踩踏，因此这种劣势的房产价格非常的低迷，更看中价格的购房者是可以买的；另外期房交付时间大都比较晚，有的人怕期房出问题，加上对现在经济形势不乐观对自己的未来收入不乐观，因此对品质没有很硬性要求的购房者，就感觉二手房买着更稳妥。等等把~

这只是开始，明年二手房交易量极大可能会超过新房，未来更是成为常态了。这背后的原因就是跟现在的供地结构有关，就是我常说的土地供应的两极化，未来的土地供应要么是远郊的土地要么零零散散的核心区的土地，从而导致的结果是：要么开发楼盘的位置连刚需都看不上，要么是普通打工人买不起了，这个情况明年就开始初露端倪，，明年主流的刚需预算段150-200万的这部分购房者可选新盘会特别少，明年能开发的好点的刚需片区的楼盘基本都是子啊200万起步了，比如雪山的中海最小面积135平起步，比如球墨的建发和中电建定位也都高了，预算150-200万的明年会逐渐挤压的二手房了，；另外预算在200-450万的未来几年也会这样。预算低的，150万内的，未来有大量新房可选；预算高的，450万+的，未来也能买到合适的新房，但是占比最高的这部分150-450万的，未来能买到的新房是越来越少的，这是由土地的供应结构决定的。

最后做个投票，2023年你买房了吗？买的新房还是二手房？