问:您好，我这边的需求是：预算200-250万，洋房或小高层，面积110-140，三室或四室，横厅，明年交房的准新房或新房，地理位置不太确定，以济南东部为主。可以给个推荐么？有整理好的名单最好。

回复:您这个预算/需求还是比较好选房的，因为对交房时间有限制，所以可选楼盘并没有几个，买到的房子在历城区也都是品质相对来说比较高的。

这个预算/需求能考虑的楼盘有:

工业北大华公园荟130洋房，1.65w，210w左右，明年底可以交付;（北部有个绿城春风心语的楼盘，但是个人不太推荐，位置比较差了，不适合这个预算。）优势是距离市区近，有地铁，缺点片区环境一般，学校不确定划片。

雪山万科城13地块明年交付，不过不是横厅户型，四叶草户型，户型可能不满足您的需求，不过价格相对合适。旁边的绿城春来风华二期小高层142还有少量房源，1.65w左右，毛坯，正常楼层230w多，明年6月交付。剩余楼层就不太可选了哈。品质还不错，价格相对贵点，雪山这个片区各方面相对均衡，环境/学校/到市区距离都可以，过两三年商业也能完善，到唐冶北三甲医院的距离也在3公里内，不过只要少量地块距离地铁近，适合舒服。

唐冶远洋潮起东方143的，明年年中交付，精装240w+ ；唐冶这个片区规划更好配套更好，目前成熟度也是最高的，不过距离市区相对比雪山远了点，距离地铁也得1公里出头了，价格相对高点，可以着重对比。

唐冶华润润府130，精装230w，明年底，这个楼盘的品质在这些楼盘中属于最好的，也是属于最贵的，定位为周边区域的中高端改善，住着会挺舒服。

神武那边也能对比，200w以上的话，这个区域主要看的就是绿城春月锦庐127的，220w多，明年底，品质品质也很好，不过目前周边配套确实弱了点，适合地缘或者在汉峪金谷那边的，其他地方通勤就不太方便了。

大概就是这样，欢迎补充，有问题交流。

200-250w基本可以在历城区好些刚需区域中买到品质相对最好的那个了，买个130-140平的，住的舒适些。