最近被称为鼓楼北的桂湖，又有新闻曝出：

1、

前段一则阿里司法拍卖信息显示，市中级人民法院将于2024年1月22日10时至2024年1月23日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

拍卖产品是福州市晋安区北峰山区中部、宦溪镇福州桂湖生态温泉城(融汇泉景B区)wenqGH-02地块，地上在建工程及其土地使用权（1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼住宅共计915套房产、地下室一层001-767号共计767个车位）（建筑面积125632.23平方米），用途住宅/车位。

本次拍卖标的所有人（被执行人）为福建融海置业有限公司；拍卖标的已被福州市中级人民法院查封。

点评：作为福州北桂湖板块，这些年特点是供大于求，但是这次法拍，我们居然看到这个十年前的老盘，居然还有915套房产可供拍卖，说明这些房子都没卖出去，由此可见这个板块生态如何？

2、

与此对应，当然是供大于求背景下的房价下跌：

目前福州温泉城房价已经跌破5000，正所谓是没有最低，只有更低：

从成交记录可知，2022年上半年温泉城成交还在7500元-8000元徘徊，个别能冲到9000元以上，但是到了2022年下半年这个趋势变化，成交价格朝着7000元冲击，个别房源已经落在7000元大关，属于板块最低临界值。

但是最近成交这套房源直接将价格拉到5000元以下，虽然是个别矮楼层，但是冲击力很大，因为矮楼层4000多的话，那么中高层最多也就是6000多，也就是未来二手房必然要跌破7000大关，等于是击穿整个板块底价。

从整个趋势很明了，整个价格要跌回到2013年，在2013年贵安房价是5000多，桂湖大概是是6000多，属于上一个历史高位，随后在2014年-2015年有下滑趋势，但是2016年后进入快速发展，在2017-2019年桂湖曾经达到1万5以上巅峰期。

所以综合起来，这个价格确实是跌回十年了。

3、

对于买房人来说，在远郊置业需要慎重，虽然福州在不断扩展，但是辐射还未及这些远郊。举个例子，五四北外围还有许多配套不完善的楼盘，那么在五四北之北的桂湖又凭什么可先发展起来。

这几年，福州远郊板块均属于跳跃式发展，建了一大堆房子，拉动市区投资客或者改善客来接盘，进而带动一些刚需客入手，营造热销场面，结果是肥了一部分人，瘦了另一部分人，财富就在此实现重新分配，最后发现这些房子没什么用。

对于远郊房源，我们建议“宜租不易买”，毕竟船小好掉头。

如果一定要在外围板块买房，我们的建议是：

一定要理解外围区域的缺陷，并做好在外围区域有可能面临行情波动情况和以后的流通问题。剩下的，就是板块和项目的取舍，这点需要实地踩盘，要更加谨慎。

这个建议，只限自住买家。

回到开头房企房源被拍卖话题，我们发现一个残酷的事实，这是一个寻找接盘侠的楼市，当一个板块没有买房人接盘，那么接盘侠帽子就会戴在开发商头上。