当头棒喝，出自 《五灯会元·黄檗（bò）运禅师法嗣·临济义玄禅师》：“上 堂，僧问：‘如何是佛法大意？’师亦竖拂子，僧便喝，师 亦喝。僧拟议，师便打。”

古代，有一个传佛禅师，身边有许多弟子。每次他接纳新弟子时，有一套规矩，即不问情由地给对方当头一棒，或者大喝一声，而后提出问题，要对方不假思索地回答。而且每提出一个问题时，都要当头棒喝。

如今的东二环房价终于遭到一波“当头棒喝”，买房人也纷纷觉醒！

1、

提到福州板块的房价泡沫区域，以泰禾广场为中心的东二环片区，一直为人们所诟病，随着这个片区逐步开发，本文所指的东二环，除了以上区域，还覆盖新的晋安湖、牛冈山和鹤林公园等周边，均为新的东二环讨论范围，大概是这些区域：

从2016年开始的楼市大跃进，东二环成为最大受益者，房价增速堪称是福州最快，几乎翻了一番。在2022年以前，片区新房已经超3.7万，二手房以融侨悦城、融信后海为代表刚需房源，甚至挂牌超4万，即使是堪称福州最大社区的保利香槟国际，成交价也过3万，这个可是一个超4000套大社区。

2、

从克而瑞1-9月数据来看，东二环价格回调明显，价值成长已经遭遇天花板，可以说是稳中有降

保利国贸天琴湖以314套（均价36191元）位居晋安区第一，套均539万，列入片区改善盘系列，这个成绩确实令人吃惊。主要还是实际销售价格，对比前些年那些楼盘，有些优势，在2020年公园左岸已经是3.6-3.7万均价，他们都是精装修，区位相近，但是天琴湖是片区第一个第四代生态住宅光环，加上赠送面积，它的单价是低于之前公园左岸。另外从产品系列，天琴系列是明显高于左岸。天琴湖现在价位是与2018年入市五里亭的世茂璀璨天城南区类似，但是区位和产品，要高于后者。

分析其销量，由于周边次新房业主都是在3.6万以上入手，他们挂牌价格不愿低于这个数，毕竟谁也不愿意赔本，那么后续改善只能选择这个天琴湖。

但是我们认为晋安湖的3.6-3.7万之间价格，大体反映片区房价天花板，至于建发朗云超5万售价，那个属于豪宅，不属于走量系列。

排第二是五里亭的保利招商和樾风华的305套，均价3.3万，这是2022年上半年入市老盘，今年还有300套业绩，挺意外，主要也是价格因素，3.3万的2号线地铁房，充分满足鼓楼外溢需求，价格也相对合理，在2017年五里亭的金辉优步大道已经3万，2017年毛坯的世茂璀璨天城北区均价冲到3.2万（分栋安置型商品房）。

对比之下，和樾风华算是稳住有降，比备案价是低的。

3、

中海晋安湖叁号院的193套，均价也落在3.3万，这个盘也在缓慢走量，至少比中海三江口项目强多了。这个项目主要靠4号线，来满足鼓楼外溢需求，因为这一期社区不成形，且还有古建筑，这个3.3万算是市场价，谈不上多便宜，主要还是鼓楼外溢购买力给力。

从晋安区东二环主力成交来看，这些项目能有以上成交量，有两个原因，一个是价格是稳中有降，对比5年前，甚至3年价格，实际是降价的；另一个是片区存在部分一二手房性价比倒挂，前些年次新房由于入收成本高，房东不愿意迁就价格，导致新房和二手房基本是一个水平，对于买房人倾向于新房，因为片区为新城区，二手房房龄普遍新，而且存在不少投资客。

东二环用时间换价格，曾经泡沫的片区，如今随着时间成本和利息成本，在慢慢弭平。即使之前那些所谓豪宅，最多只能保5，想要冲6很难。

目前片区二手房刚需户型，比如融信后海67㎡户型，也从早期4.5万回落到4万以下，保利香槟国际成交价格也滑落到3万以下，这些原本次新房，如今也受到折旧困恼。

对于现在买房人来说，再经历本轮房价洗礼，也慢慢看清片区价值。

从价格来看，这些在售价格，最多算是市场价，也谈不上多优惠，有能力就上，没能力，等就是。