说到房产投资，除了博涨幅，还有一种特殊的想法，那就是博拆迁。

这些年，享受过地产红利的人，都知道投资房产，无非就是两个变现渠道：一个是博涨幅，即低价购入，等待升值变现；另一个是博拆迁，原本无人问津的破旧小区，拆迁之后，赚它个十套八套。

对福州来说，拆迁这事已经在这片热土上诞生了一个又一个的“造富神话”，在2016年鼓楼义井村、南二环郭宅、三江口下洋...那些拆迁的往事历历在目。

从以上案例可知，博拆迁两大要素：城市外围宅基地，以及低价吸入，二者缺一不可，组成拆迁户的暴富基因。

1、

从网上可知，部分因拆迁致富的人很高调，大肆消费。他们买豪车、买奢侈品、环游世界。真是一拆在手，天下我有。

但是我们也看到一些负面报道，因挥霍无度几年后过的实惨的拆迁户很多。不过买房人的关注点并不在这里，如何实现拆迁的一夜暴富才是梦想。

从8月起，福州市中心掀起一场轰轰烈烈的“旧改运动”，一些人在羡慕的同时，也打起了投资此类房产的主意，想在旧改的浪潮中分一杯羹。

那么现在博旧改，到底还有多少肉吃？

2、

比如最近网上流传鼓楼城市旧改“百日会战”，将形成636亩土地出让计划：第一批次9月25日前形成72亩土地出让；第二批次11月15日前形成150亩土地出让；第三批次2024年一季度形成212亩土地出让；第四批次2024年二季度形成 202亩土地出让。

9月11日，台江拟对汽车南站及周边旧屋区地块项目范围内的房屋实施征收。

同一天，台江发布状元地块房屋征收告知书，该地块涉及状元新村、市政宿舍大院、浦尾新村等小区，面积约76亩1043户。

台江雁塔二地块和红星经合社飞地厂房项目两个地块，将于近期启动征收工作，涉迁户数约577户。

从以上信息可知，本次福州市中心的拆迁一般是旧小区拆迁，基本都是主城核心区的更新，一般都是集中在商圈、交通、人流密集的地方，这样才有拆迁之后的利用价值。但是这些地块绝大部分是早期商品房或者单位宿舍，户均面积都不大，一般在90㎡以下居多，与那些城中村500㎡以上或者二环外宅基地的面积比起来，不是一个体量。

所以，我们过去听到的高额补偿款，基本都是城中村改造啥的。普通人能买到的，基本都是国有土地上的老小区，居民楼密集的地方拆迁还是要亏钱的。

3、

从实际案例来看，博拆迁算上利息是不赚钱的：价格一降在降！这个市属名校学区房到底有何硬伤？当初我们曾经看到这个二手房，如今要拆迁。

以状元地块房屋征收为例，在20220年11约，我们看来一套二手房是59㎡的福德新村楼梯房，划片群小。总价是173万，单价2.9万，如今要拆迁了，那么如果当初我们买入，如今拆迁，是赚是赔？

首先，这个二手房后面就降价了，降到2.5万，也就是还没拆迁，就已经亏了超过10%.

其次，算上是今年拆迁，拿房子到交房，大约是4年，也就是2027年，那么算上利息成本，按照5%计算，相当于35%，也就是保本价格在4万以上，那么拿到安置房之后，估计办证还得两年，实际成本超过4.5万，那么这套拆迁房，在2029年可以卖个5万吗？

博拆迁关键在于高额的潜在收益。高收益的另一面，风险也很大。既然是“博”，就要讲究赔率，平衡好风险和收益的关系。

最后，劝告投资客：简单说，现在博拆迁没有容易取得的超额收益。

决定买房博拆迁的时候，要做好两大心理准备：

一、准备接受数以十年计的长时间煎熬。这要求买房人在买房的时候，充分考虑资金的时间成本。是否划算？自己不能有资金压力。

二、准备接受可能出现的无法拆迁的结果。买房人不能只看预期，要能接受房屋现状，是否对自住或满意租金水平均可。