年初至今，全国救市，依然没有太大水花。

3月份短暂的小阳春之后，4月以来，楼市又蔫了吧唧，鸦雀无声。

进入6月，楼市新一轮博弈，开始了！

1、

这两天，有一个老仓山网友提到：2020年的时候接连错过三叉街的融侨则徐道一号AB两个区，当时他就坚持认为当初房价太高，有一定风险，所以不敢入场。

理由如下：2020年6月融侨则徐道一号B区的分栋安置型商品房，居然卖到3.2万，随后年底的A区的纯商房源入市，价格也是3.2万，但是要捆绑车位，他觉得价格偏贵，没有下手。他自己由于错过这个当年改善品牌盘，甚至被家里人数落了很多次。

他表示对于老仓山片区是看好的，但是他买房太理性，认为当初价格上涨太快，所以坚持不入手。没想到从去年开始的楼市大调整，让他看到希望：

2、

在2020年-2021年福州楼市火热时候，老仓山也迎来一轮涨价潮，代表楼盘即融侨则徐道一号

查询2020年6月6日B区开盘记录

【推售】B2#（21F/2T4户/1F商业，20F复式/73套），共计73套；

【产品】90㎡/3房/34套，110㎡/4房/37套，120㎡/复式/2套；共73套；

【价格】毛坯备案价32182元/㎡，折后32082元/㎡；

【优惠】定存优惠一万；

【付款方式】正常首付，交定金10万，七天付齐；

【去化】6月5日晚上关系户选房，6月6日正式开盘，去化36套；

B区首次开盘其实不好，但是调整之后，去化尚可：

A区是纯商，但是价格居然比B区安商差不多，只是多捆绑车位，相当于冲击那些买了安商的业主。同一个楼盘纯商和安商居然差不多，让首批入手安商的业主情何以堪：

2020年12月5日的融侨则徐道壹号A区开盘数据：

开盘情况：A6#/2T2户/牵手楼/16F/98套，共计98套；毛坯31249元/㎡+车位25万/个。

优惠情况：无优惠。

产品信息：130㎡/4房/98套，合计98套。

从具体楼栋对比，首开纯商部分楼栋房源甚至比安商还要低一些，只是捆绑车位，说明老仓山的价格战早已经开始了，只是当时的迹象没有那么明显。

3、

时间过了3年，如今在一街之隔的地块：

6月10日，仓山南二环的建总江南尚璟首次开盘，推出8#、9#楼栋，共计84套；

毛坯备案29499元/㎡，开盘优惠合计92折，折后27139元/平。付款方式为正常首付。

那么在三年后，老仓山的房价从3.2万降到2.7万，降了5000多元。

建总江南尚璟和融侨则徐道壹号均定位改善，从面积段来看建总江南尚璟全部是115㎡以上，它的改善要更纯粹一些，加上地理位置相近，两者可比性很强：

为什么后面楼盘可以做到低价：

首先是行情变化，如果是现在开盘融侨可能没有底气敢站到3万以上；

其次是地价差异。榕宗地2022-22号地块于2022年5月27日，由福州城乡建总以底价12.24亿竞得，成交楼面价15542元/㎡，即江南尚璟。

而该地块则徐道壹号由融侨24.2亿竞得福州宗地2019-18号，楼面地价1.9万元/㎡。两个地块差价在4000元。如今地价下降，自然房价也要降了。这是市场规律。

还有一个重要因素，老仓山的地价是被福晟炒高，导致房价超过3.2万，严重透支区域潜力。

老仓山，又称为仓山旧区，本来是局限于烟台山、师大等区域，但是随着房地产开发建设，原有区域基本没有新楼盘，最后几个分别是聚龙尚书院和学生街城市广场、使馆区九号等。之后开发商将老仓山概念逐步扩大，包括三叉街、白湖亭等全部纳入，这样才有板块概念可发挥，

但是有一点是确定，在2016年之前老仓山的房价是相对温和的

在奥体概念、东泰禾概念满天飞，开发商拼命炒地皮，仓山老区房价还是相对平稳，在2016年6月省团校后面的榕南礼居开盘1.9万，而同期金辉优步大道6月开盘是2.4万，老仓山和东二环差了5000元，但是在2016年福晟炒高三叉街后，整个片区房价预期被开发商抬高了，透支许多，也在2019年福晟云樾东升开盘超3.2万，而那时候奥体核心片区房价超3.5万。

但是开发商人为拔高房价，对于市场购买力是一种透支，如今东二环五里亭保利和樾风华要3.3万以上，老仓山比它低个6000元，从某种意义来说也是一种价值的回归：

这几年老仓山除了多了地铁，总体配套基本变化不大。

随着楼市调整，炒高地价的开发商暴雷，老仓山的房价回落也是很正常，虽然有些人总觉得老仓山价格要比肩东二环，但是前期基数低，如今要猛涨，自然是要透支了，代价就是买房人接盘。

对于买房人来说，特别是仓山地缘客来说，价格战是一件好事，毕竟改善地缘客手里的二手房卖不了多少钱，如果要实现置换，只能指望新盘放低姿态，如今新房价格比三年前降了5000元，对于坚守的地缘客无疑是大胜利，。

至于这个价格是否还有继续下降空间，有地缘客给出一个下限：希望能下探到2.5万！对比2019年的榕南礼居1.9万，只多了6000元，这个价格会实现吗？

本文的目的是建议买房人， 现在买房要多了解周边历史价格，这样才能对房价有理性认知，谁在割韭菜，也就一目了然。