过去两年，是福州房地产行业深度调整的两年，市场低位运行，房企严重承压。

在开发商暴雷、降标、减配、烂尾等乱象丛生之下，福州买房人的安全感和信任感双重缺失：

有人感叹：从来没有像现在这样，在福州买房让人如此心惊肉跳......

甚至我们的置业观念不断遭遇强烈冲击，逐渐发生巨大变化。

1、

曾几何时，福州人买房只看开发商规模：房企规模越大，大家信赖度越高。千亿房企，万亿房企，更是让福州人狂热追捧。

这两年楼市大洗牌之后，人们吃惊的发现，房企规模越大可能翻车越狠。大品牌，不再意味着百分百的安全。规模，不再和“可靠”二字划等号。

交房，一直是房地产行业终极大考。

从某种意义上说，无论当初卖得有多火爆，或者营销有多出彩，只要真正交付给业主的最终作品，才能代表房企的真正价值。

2、

这两天看到一个汇总停工、保交楼和延期交付楼盘的名单，令人感慨万分，一些都是曾经的热盘：

表格里项目分为三类，分别是

停工，说明项目目前没有施工，交付也就是遥遥无期，主要早些年暴雷的房企代表项目，比如利嘉下面几个大项目；以及泰禾在福州代表豪宅，有金府大院、金府一号（商办），这些对于业主打击还是比较大，没有施工就意味烂尾的可能。

保交楼，说明项目列入复活计划，可能已经施工，可能正在商讨对策，对于买房人有一定心理安慰，留一个盼头。比如闽侯竹岐两个项目恒大悦珑湾和富力悦山湖，项目主体建筑已经完工等；还有一些是市区地标项目，比如万宝苏商圈的恒大天璟，三江口的福州湾，帝封江的恒大滨江左岸，都是当年福州楼市风云楼盘，背后是一大批买房人的心血。

延期交付，说明项目已经进入冲刺阶段，只要资金到位，绝大部分有望交付使用，对于项目健康度来说，如果说停工意味残疾，保交楼意味重伤，那么延期交付算是轻伤了。这些项目主要是一些市区曾经热盘，比如中骏世界城，当年可是要捆绑车位项目；比如滨江正荣府，当年三江口第一贵，也要捆绑车位；东二环的棠悦山南也是要捆绑车位，帝封江超级大盘，世茂帝封江等。

3、

其实，我们认为以上表格可能还不够完善，有个加一个减配项目，自从2021年楼市进入下行期后，一些项目即使交付，也处于减配状态，比如大名城紫金九号，曾经金山第一贵项目。还要捆绑车位，业主对减配不满意；

同样是金山榕心映月，堪称是少见的日光项目，居然也因为减配而引起业主不满。

还有南二环的一些项目，由于开发商暴雷，延期交付的项目，业主也不是很满意，而这项目都是当年区域房价天花板，买房人可是花高价买的。

但是还有一些项目，很有意思，由于区位不佳，从期房卖成现房，如今至少还有30%的房源在售，随着陆续交付使用，但是却从没传出减配和维权的新闻，大家可以看看那些卖成现房，比如五四北绿城柳岸晓风精装项目，2020年入市，现在还在销售，除了降价，基本没啥负面。主要还是因为现房销售，如果在表现不好，去化就更难办。

反观那些热盘，或者捆绑项目，赚的越多，减的越多，堪称是一个绝妙讽刺，所以有些项目卖的不好，开发商才会认真做产品，才不会减配。

所以，对于一些项目来说，买房人有机会还是等现房实在，一方面可以省钱，一方面开发商也会自觉把房子建的好好的。