限购，堪称我国楼市调控的最后一道堡垒。

国内楼市调控政策的核心，是“四限”：限购、限贷、限售、限价。

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9月11日，福州住房保障和房产管理局方面消息称，福州对当前房地产调控政策措施进行调整：9月11日起，五城区取消限购政策，不再审核购房人资格；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

二线城市中心城区全面松绑，意味着实行了七八年之久的限购政策不复存在。

据不完全统计，截至目前，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、兰州、福州等大中城市全面取消限购政策。

限购、限售同步取消，标志着“史上最严楼市调控”正在沦为过去，大城市集体奔向“裸奔”模式。

“零调控”时代，福州楼市会如何走呢？

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今年以来，虽然武汉、郑州、合肥、扬州、大连、沈阳、天津、南京、济南、青岛等城市放松或解除限购，说明政策有了普遍的适用性，一直谨小慎微的福州市场紧跟一步，突然曝出取消限购，多少有些令人措手不及，毕竟在此之前福州没有任何官方机构明确，福州什么时候解除、什么方案解除。

从2016年10月限购以来，福州限购屡次升级，范围扩大、技术提升等等手段，终于在联合绞杀之下，楼市的土地终于出现了滑拍，这看起来是一次不小的胜利，但也只是“汝之蜜糖，彼之砒霜”。

福州开始出现土地出让地块减少，对城市影响很大，于是又掉头投向房地产。好在，一些二线城市积极自我解套，开始展开自救，也开始争夺资金和人口，虽然福州慢半拍，但还是要迎头赶上！

按照当前的情况，福州解除限购之后，至少会出现三个情况：

其一，二手挂牌量的高增长。相比于取消购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易的影响力度更大。解除限购之后，最大作用就是扩张用户，但是之前落户放宽实际就是变相打开限购缺口；目前在补这一刀，带来的增量有限；倒是取消限售，这会加速二手市场出货量，不排除部分二手房会有“砸盘甩卖”，但这就是为了快速提钱取现。

短期内会出现二手房的降价潮，同质化严重的二手房如果想快速成交，哪怕是次新房依然难逃降价的结果。尤其是同一个小区谁先降价，谁就能率先卖出旧房换新房，二手房市场或将进入混战时代。

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其二，非限购区域会出现撕裂痛感。目前非限购板块主要是在吃政策红利，比较典型的是闽侯、桂湖和琅岐等区域，这里面痛感最强烈的可能是闽侯，因为闽侯是福州的刚需大户，是刚需首选之地，如今福州五区全面取消限购，原本就滞销的闽侯楼市，可能会雪上加霜。

其三，土拍市场是不是有变化？最近福州旧改提速，本质就是在改变土地质量。2023年初以来，政策放松的预期落空之后，房企也没有获得银行实质支持，于是，土地市场出现了“民企真空”，几乎清一色国央企，民企主动撤出地盘，但整个市场变成了近亲繁殖，甚至很多土地延期，等待时机来临。那么本次新政能否激发民企拿地欲望？

最后我们也对市场做一个预测，福州楼市的政策底越来越近了，政策底之后就是市场底，到年底，福州楼市会迎来大批捡漏机会。新房市场短期回暖，可能性不大；但是二手房市场破解价格优势，，反而会促使更多的二手房挂牌交易，增加二手房市场的供应量，让这个原本就处在抛售阶段的市场更加雪上加霜。因为他方便了更多的房东割肉抛盘。

最终，福州二手房彻底进入混战阶段，同一个小区谁先降价，谁降得最狠，谁就率先出售。市场的两极分化也会更加严重，同质化严重的二手房，如果想快速成交，哪怕是次新房依然难逃降价割肉的局面，至于老破小老破大就更加艰难了。

所以本次新政最直接受益者是二手房，至于新房和市场行情，短期无法体现。