位于鼓楼区义井旧改片区的金茂府C区，最近小区曝出内部争议不断，居然还是安置型商品房的通病：隔离问题。

关于这个楼盘在2019年，我们曾经陪同朋友现场查看，也写下相关的看房心得，具体参考金茂府C区这篇文章：福州，这个即将入市的豪宅里居然有安置房！自带回购房，这次入市的鼓楼金茂府到底是不是安置型商品房？

当时我们已经留意到这是一个带有配建的商品房社区，只是没想到交房后，内部还为这个事争议不下。

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本次主角是金茂府C区，备案名是金辉珑岳花园一区，其中1号楼和2号楼是安置房，面积约1万㎡，3号楼、5号楼、6号楼、7号楼为商品房，面积约10万㎡。安置房是2020年8月交房，商品房因为是精装修交房，是2022年6月交房。但是自从商品房业主交付之后，小区内部隔离问题被白热化了。

从土拍信息来看，金茂府C区是宗地2016-15号义井旧屋区改造项目地块出让，金辉联合体经两个阶段83轮以42.76亿竞得该地块，并无偿提供商品住宅11250平方米配建，平均楼面价19528元/平。而无偿提供的11250㎡配建是对应金茂府C区，即现在安置房，可以说这个小区的安置房逼格很高，如今在鼓楼容积率2.5的安置房，相当少，而且还是和改善大盘共享同社区，商品房开盘房价是3.7万精装修。

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当商品房业主交房，发现这两栋楼原来是安置房，不是他们想象的人才房，而且商品房物业收费是4.3元，安置房是2元。商品房业主中有280户业主，共同出资购买了花箱，通过软隔离方式强行，堵住消防通道，实现区分商品房和安置房，从而保持纯商属性。这是他们的目的，保持商品房的优越感。

这个案例和五四北鲁能公馆如出一辙，虽然不是安置型商品房小区共同的物业收费标准，但是本质也是安置型商品房变种，只是那时候还没一个具体交房。地块是2016年拍卖，到了2017年就进入全面安置型商品房时代。

有网友对花箱隔离评论“够狠”，也有网友留言表示对未来担心“隐约感觉又是一场持久战”。

事实上，这名网友的担心并非多余。今年初，有着同样问题的五四北“鲁能公馆一期”小区，早在收房当天就上演了十分激烈的围墙大战。从一开始“商品房业主”和“自住房业主”的隔墙对峙，到双方开始暴力推墙，一时间闹得满城风雨。双方各执道理，互不相让，引发很大争议。如今过去三年多，还是争议不断。

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有网友说：这是经济舱的乘客把头等舱的帘子撕开了、要去头等舱，不能纵容！

也有网友说：安置房业主不背这个锅，福州的配建房（无论人才房还是安置房）政策明确规定不允许建隔离，甚至地块技术指标也没有显示隔离。但是商品房明知道这个规定，还要建个软隔离，还把矛头都对准配建房业主！

在2019年，我们根据现场沙盘模型已经确认1号楼和2号楼是回购房。无论是沙盘还是规划图纸，清楚显示在同一地块有安置房存在，是一号楼和二号楼，并且沙盘上无隔离。

在其他类似案例中。来自官方答复则是：同一地块的建设项目规划指标及配套设施均为地块统一平衡配置，因此不得内部隔离。该要求与小区建造时间无关。

从房价来看。金茂府C区就是因为配建安置房这个硬伤，导致开盘才3.7万，和当时奥体是一个价格，后面行情差，甚至还滑落到3.5万以内。如今业主却想要通过花箱软隔离，变相让安商变纯商，这手段很高明。

所以这个问题，其实很清楚：金茂府三期是2019年入市，当时市场已经爆发类似隔离之争，比如2019年底世茂璀璨天城一期，安置房和商品房之争，最终也裁定两个是一个小区，不可分隔。这些年下来，除了中海金玺公馆通过技术性设施，隔离成功外（后来也遭遇配建房挑战），其他小区没有一个成功。

建议邻里间要相互尊重，做好沟通，尊重事实。

建议想要买改善社区的买房人，一定要调查清楚了，切记一分钱一分货。