当下在福州买房，重要的话我只说一遍：不管是新房还是二手，记住了，在你下决定的时候，只要你的内心产生一丝丝的犹豫，你就不要买。

不管你犹豫的是地段、产品还是钱包又或是其他，你都不是当下这个市场当下这套房子的准客户。

从福州楼市这些年案例来看，影响房屋价值的因素永远都不是置业口中的定量（配套、规划等），而是变量，有些变量可以让房产增值，有些却让房产贬值。

比如这两天网上热议的“安商房隔离”和“绿地变庙宇”，其中后者庙景房的变量，不是孤立现象：

1、

网上热议的是：昔日“网红盘”江南CBD的禹州融信玺湾，在交房之后，突然出现6座庙宇，使得小区跌落到庙景房境地，业主们被搞得措手不及，让这个小区前景蒙上阴影。

禹州融信玺湾在2020年销售阶段，以及当时江南CBD控制规划图中，该小区都是绿地公园标注（如下图）。

但是，从网上信息来看，在原来绿地规划区域，要建6座庙，分布如下

2、

这两年，从南二环的融信海纳新潮，到东二环的中海金玺公馆，福州庙景房发生的频率似乎高了，他们都有一个特点：对于业主来说，这个出现的很突然，也与之前规划大相径庭。

从庙景房出现来看，一般出现在三个阶段：

有的是项目销售发展期，开发商非常重视。比如绿城柳岸晓风，在2021年这个小区外的一处绿化护坡被当地村民占用，在未取得施工许可证的情况下盖起的“老年人活动中心”，最终在业主的共同努力下，该建筑重新选址，已经建成的部分也正在拆除中。对于这个五四北滞销盘来说，如果再添加抗性，估计销售更难了，开发商也注意到这一点。

有的是销售末期，基本上尾盘状态或者临近交房状态，开发商无所谓，比如融信海纳新潮和凯佳江南里等。

还有就是这种交房之后，突然冒出的庙景房，比如之前中海金玺公馆也是交房一年后，突然要开建。

无论是哪一种，确实都是在规划外，业主也根本不知情，比如本次主角，甚至在9月14日的回复依然是公园绿地。但是对比现状，确实让人啼笑皆非。

3、

我们认为，尊重当地民俗信仰是必须的，但是超出规划外的建设确实让人接受不了，江南CBD那么大，一定要在这个原来绿地建设吗？

从规划来看，绿地是强条，没有特殊情况不予修改用地性质。假如特殊情况需修改用地性质的，需先修改国土空间规划，然后再逐级修改下位规划调整用地性质。

打比方如果说要修改绿地的用地性质变成社会停车场 (道路与交通设施用需要组织专家论证等等的流程，报上级人民政府规划部门审批地)(总体规划的上级政府，类似于镇总规报市级，市总规报省级) 。然后在总体规划修改完成之后修改相应地块的控制性详细规划。再然后是建设项目的正常流程。

再换句话说，没天大的特殊条件，没天大的关系，想修改绿地的性质是很难的。

再特殊情况就是规划用地性质是绿地，但现状是还未建设的用地，可以申请临时建设，通过本级规划主管部门审批可以临时做它用。

最新回复如下：

最后对于这种绿地变规划，还有一个疑问，到底是特殊性还是普遍性问题，对于那些门口有绿地规划的小区，业主是不是要提心吊胆，它某一天会变性。

从市场来看，当绿地成为买房一大变量，到底是进步还是退步？当房子卖完，这些规划就可以变了吗？当初为啥不事先告知？

现在市场一些在售楼盘，周边也有庙宇，为了顺利销售，开发商对外发声说这些会移走，万一现在移走，未来交房后，再移回来。那么到时这些业主利益如何保障？