前两批次土拍还没开始，六批次土拍接踵而至，在官宣15幅地块，其中包含不少高质量地块。
一个不争的事实，福州核心区正在加大供应。
据2023年第六次土地公告显示，至少还有7宗好地待拍。
毫无疑问，接下来的福州市区将变成新房供应大户！来看具体情况——
1、
宗地2023-40号，位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，起拍楼面价约31240元/㎡，是本次土拍地价最高、最受关注的地块。
看点：到底是底价成交还大幅度溢价成交，加上第一个出场，堪称是2024年楼市风向标。根据上海西价格体系，这个项目未来售价，估计至少要在5.5-6万之间，约36.99亩的面积，也足够打造基本社区环境，另外周边学区划片也是看点，相信定位是高端社区大户型。
有乐观网友表示，阳光城龙庭路95号当年定下8万的目标，能不能在这里实现？这个就有点天方夜谭。
宗地2023-41号鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧 改出让地块二
看点，起拍楼面价约22360元/㎡，约49.8亩，地块方正，是一个地块好苗子，配合鼓楼出生论，想必开发商也不会放过这些卖点炒作，按照当年天悦二期售价，这个项目未来售价，估计也是要4.5万-5万。
2、
宗地2023-42号鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四
看点，起拍楼面价约20558元/㎡，但是地块偏小，约17.63亩，还要配建配建社区综合服务中心（含长者食堂）和商业。地块方正，有利于产品设计，加上起拍价合理，虽然鼓楼一下推出3个地块，但是鼓楼的地不嫌多，预计追捧的房企不少。
宗地2023-43号台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块
看点，约33.41亩，配合起拍楼面价约20316元/㎡，关键是周边有国货路小学，未来划片是看点，是台江核心区，周边二手房房龄都在15年以上，只有一个大东海公园府在售。我们预测，定位是高端产品，未来项目售价方面，估计至少4万起。
宗地2023-44号台江区江滨西大道以北，新兴路西侧出让地块
看点，起拍楼面价约18966元/㎡，地块也很小，才约5.31亩，虽然周边是安置房环绕，但是位于北江滨商务区外围，未来若定位为刚需或者刚改，还是有市场，绝对比那个恒大天璟强太多。
宗地2023-45号晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，南湖旧改项目出让地块一
看点，南湖的纯商地块，西侧有世欧广场，加上111.2亩面积，应该是这些年市中心少见百亩地盘，配合约18333元/㎡，是除了鼓楼高工地块之外，一个相当重要土拍看点，至少要有48.52亿元的土拍购买力。这个地块相当优质，具备打造豪宅大社区潜力。假如顺利出让，绝对是2024年福州最重要级别楼盘，体量在这里。
对比上海西区位，南湖这个区位显然要弱不少，但是只要产品力到位，未来项目售价估计不低于4万。毕竟现在二环内，那些普通社区新房，都要3.7万，而且客群接受度度很高。
未来这个项目入市，对于周边那些在售改善盘，（如果到时还在销售），会冲击很大，以及一些二手次新房，比如首开端礼著、绿城桂语映月，二手房的首融府、世欧王庄等；会分流不少客群。
宗地2023-47号晋安区化工路与茶会路交叉口东南侧出让地块
看点，泰禾广场对面，加上晋安湖板块加成，这个15.99亩的地块，起拍价达到约20012元/㎡。虽然晋安湖周边已经有4个项目在售，但是这个小地块依然是一个很好补充，无论是定位刚需或者刚改，配合3万出头定位，还是有客群基础。
3、
来得早，不如来得巧。
在近期自然资源部给各省市主管部门下发的文件中，包含了两项建议：
一是建议取消土地拍卖中的地价限制。意味着土地拍卖时，竞拍地价将可以上不封顶，价高者得。
二是建议取消远郊区容积率1.0限制。等于放松了限墅令。
本次六批次土拍，总共有14个宅地，扣除安置房和二环外地块，总共有7宗地块，都是优质地块：鼓楼出了3个地块，台江则有2个，晋安有2个，其中南湖还是少见二环百亩大盘。
目前解除地价限制和限墅令，配合优质地块入市，这个时机算的很好，就是希望有钱人入市。
通过供给核心区优质地块，打造核心区的地王大平层，为楼市拉抬声势，因为现在福州市面上最活跃的群体，无疑是高净值人群。
从今年前三季度，福州500万以上成交案例来看，购买力还在；从长远来看，通过激发有钱人的需求，让核心区领涨，激发刚需入市，同时稳住楼市，真可谓一箭三雕。
对于现在买房人而言，选择核心城市的核心地段，依旧是颠簸不破的真理。
但是主管愿望是好的，但是当下客观楼市行情又是一个事实，这里做一个预测：
价格方面，底价成交应该没啥问题，毕竟地块素质都很好，部分地块可能会有些溢价幅度，但是很难重演昔日争地之热。毕竟那些当年炒地皮的开发商，都暴雷了，国企也不是主力。
至于开发商动向，那些暴雷的民企是不可能入场，扛大旗还是那些央企和国企，还有实力的拿地民企，如果按照上海西前车之鉴，估计可能性不大。
还有，会不会出现爆冷门，要知道10月31日、11月14日、11月18日，福州将举行三轮土拍。
虽说现在所谓上涨通道打开，但是变数依然存在？到底如何，这三次土拍，值得关注，基本关系到2024年福州楼市走向。
