最近关于福州学区房的动态，又有新发展：

一些具有相当权重的二手房学区房成交价，再次说明学区房正处于下坡路。

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在福州，鼓楼区是最早率先进入二手房交易为主的主城区，学区之所以能把一种老破小捧上天，无外乎手里握着省市级优质学区这根定海神针。 从道山路口到东街口沿线的1公里距离，粗略数一数，就有3个小学、2个中学拽在手上，包括省重点福建省福州实验小学、省重点的福州第一中学和福州公办初中第一的福州延安中学。“教育强街”的名号，在整个福州市，那也是说一不二的存在。

这条街上，随手单拎一套房，大部分都是2000年以前的，更早甚至能淘到1985年的古董级别的小区，即使饱经风霜，在过去，房东都很惜售，真正肯出手的并不多，甚至只是租给陪读户就能收益颇丰。

在2020年，我们看到的价格是这样：

今天主角是划片福州实验小学和福州一中的学区房，我们发现，他们价格在大幅度跳水：

在2019年，那个学区房上一波高峰，划片福州实验小学和福州一中的三牧坊单位宿舍，成交记录是

一套52.8㎡要63225元单价，上车门槛超300万；另一套104.74㎡要57335㎡，上车门槛超570万；也就是当时想要取得福州实验小学和福州一中，至少要300万起步门槛，而且这个还不是随时都有房东卖，买家还要等房源放出。

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但是如今一切都发生大变化：

对比，同样是划片福州实验小学和福州一中的本德弄邮电小区历史成交价，发现降价幅度很大：

10月18日成交这套57㎡房源，单价为53509元，总价是305元，对比2021年8月2日成交的50.86房源，单价是75207元，总价是382.5元，再对比2023年3月6日的61.06㎡房源的58468元；一方面是单价在降，而且降的幅度很大，在2021年400万的预算只能买个50-60㎡，但是到了2023年10月，300万出头就可以上车57㎡学区房。

另一方面，学区房成交周期正在拉长，在2021年那套成交周期才11天，但是2023年3月这套成交周期要362天，2023年10月这套成交周期更是到了891天，基本失去流动。正式由于卖不动，这些房源房东最后都是开启降价模式。我们很难想象，在2021年7.5万的学区房，只要11天就卖出去，但是到了2023年，同样是一个小区，居然要360天以上成交周期，关键原因就是这种房子鸡肋属性在逐步增长，高高在上的价格，土豪买得起但是看不上，中产是看了心有余而力不足，最后只有降价了事了。

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教育资源稀缺和日益高涨的学区房，是城市当下发展不可回避的难题，这个本来就是一个市场问题，当这个学区房价格到了无以复加的地步，或者说它找不到接盘侠，那么它自然曲高和寡的要降，比如我们看到：一则“清华北大毕业也买不起学区房，花重金买学区房上清华北大还有什么用”的网络戏言，时间是在2017年。

读书读到买不起学区房，那么要么是读书的有问题，要么就是房子价格有问题，当清华北大毕业的人才，买不起学区房，说明这个学区房价格已经高到离谱，高到中国顶级大学的人才都承受不起的地步，那么对他们来说，买这个学区房确实没啥用。

对比过去这些年学区房价格变化，可以说从2020年后，那些没有买学区房的家长主动放弃学区房是一个好事，一方面是假如买了学区房，这些年损失的财力估计要好几十万，相当于未来小朋友大学毕业好几年都白干了；另一方面很多家庭孩子的教育支出占了家庭支出的大头，一个孩子在22岁大学毕业，大约需要花费家庭总资产的53万，而且这已经是很拮据的估算数据了。那么他们毕业后那些工资，能买得起新房，住的上新房？

这就是回到一个很有意思话题：

我们问一个小朋友，学习是为了做什么，答，是为了长大好工作；

找到好工作后是为了什么，答，找到好工作要买一套好房子住，现在的很旧；

买学区房是为了小朋友上好学校，上好学校目的是以后找好工作，找一个好工作再买一个新房子住，那么请问我们为啥不在一开始就住上新房子，非得绕一个大圈，实现这个买新房的愿望呢。