最近两年福州楼市真的是跌惨了：新房销售速度大幅放缓，原本一两年就能清盘的楼盘如今纷纷卖成现房。

比如在外围或者郊区板块，许多楼盘卖了好多年，出现：开发商卖新房，前期业主卖的二手房的奇观景象。

二手房和新房互相竞争，对于老业主来说，有的损失一个首付，有的一平米降价个三五千不等。

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以五四北新店外环的绿城柳岸晓风为例，从2019年近3万入市，到现在二手房2-2.4万，之间，前期老业主看傻；以及现在仍在销售的新房价格，也比早期价格下降3000以上。

2019年五四北的绿城柳岸晓风深夜开盘，当晚成交3亿。据悉，本次绿城柳岸晓风共推出9号、10号、13号楼，面积为98-147平米带装修高层，均价24000元/㎡—32000元/㎡，至此，五四北板块正式进入福州的3万价格圈。

4年，还有316套房源，这里面成交成本大不相同，有2019年、2020年高峰时期，以及2021年之后低谷，许多买房人入手成本是不同。

那么反映在二手房挂牌价格方面，自然也是有差距。

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我们再看看现在新房和二手房价格：

就不难理解，开发商和业主抢着出货，老业主遭遇暴击！

对比2021年数据，现在新房的成交数据更是断崖式下滑，刚刚过去的11月份，福州新房竟然只成交了900多套，

当然影响更大的还有今年二手房限售的放开，这两年什么情况大家也都清楚，不少家庭因为收入预期等问题，都在处置多余房产，福州的挂牌量就蹿升非常快。

除了五四北这个项目，我们在其他板块也看到：开发商和老业主抢着出货的楼市奇观，特别是那些外围跳水严重的区域，早期投资客业主更是选择割肉离场。当然房价下跌可能是大背景的原因，毕竟过去两年在福州买房没有不亏的。

比如水晶榕著796套，还有299套，都已经卖了4年老盘，估计还要几年。导致这种情况，除了开发商拉抬房价，还有就是买房人对于板块和房价不甚了解，他们对于价值和价格，没有清晰的认知。

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上面两个楼盘，一个是五四北之北，一个是奥体板块靠近二环路，由于自身原因，不仅卖成现房，而且现房卖了好多年，还有很多房子，都是福州典型被动现房销售楼盘。

另外还有三江口的中海锦江城、五四北的鲁能公馆三期等，现在这种项目确实太多了。

这里就回到一个话题，对于这些房源不降价，那么等到现房，对于买房人意味什么？

我的观点是，现房销售，相当于降价10%，对于买房人可以等等。

众所周知，2021年下半年以来，楼市降温明显，暴雷房企层出不穷。

不少人因为害怕踩雷，搁置购房计划。

诸如刚性需求，则把目光聚焦在了“现房和准现房”上，毕竟看得见、摸得着的东西，总归要相对靠谱一点。

目前现房或准现房在售楼盘，不少是前几年高价拿地的“地王盘”，因成本原因，房价“高位站岗”，也就无奈“熬”成了现房或准现房，比如五四北绿城柳岸晓风和南三环的首开国仕府等。

虽然目前的福州市场上，期房销售仍然是主流。

最近受到楼市行情等多方面影响，收入预期的减退，加上房住不炒的大环境，炒房客、投资客相继退出，项目出货速度持续下降，导致去化周期增长，库存增大，期房也逐渐变成了现房。

所以，对于那些会卖成现房的区域，在意成本的买房人，不妨等现房入手，那么相当于降价10%，还能所见即所得。

外围板块和郊区板块，实在要入手的买房人，建议等现房，还能省下一大笔，不然早期入手的业主，可能要和开发商一起出货。