最近看到一则网上信息，有网友在2020年以3.47万/㎡的单价，总价515万元购置一套福晟云樾东升楼盘的一套房，根据合同约定应于2021年12月底交房。但是三年来，一系列事件不断发生，让业主收房一拖再拖。

1、

福晟云樾东升是2016年仓山地王，也是有史以来仓山最贵的地王，在2016年8月福晟集团经过67轮的激烈竞价，最终以17.8亿元竞得宗地2016-12号地块，虽然楼面地价为16773元/㎡，溢价率143.5%，但是由于算上一系列无偿配建，最终测算可售面积楼面价约33812元/㎡。

正是福晟这一轮哄抬地价的行为，让本已经冷却的福州楼市，又再次躁动起来，开启暴走模式，周边在售项目看到如此高昂地价，纷纷宣布封盘，坐地起价，比如三叉街周边榕南礼居在6月销售价格是1.9万，到8月暴涨到2.4万，后续还在持续走高。

可以说正是福晟炒地王的行为，断送当初楼市的大好局面，导致后续一发不可收拾，最终双输的结局。

2、

2016年8月拿地，该项目在2019年底才入市，这也是所有地王通病，一方面是按照楼面地价进行成本核算，那个售价基本无人问津，按照3.3万楼面地价，保本都要3.8万；另一方面，开发商越拖越久入市，导致利息成本暴涨，最后要入市时候，发现楼市预期已经不行了，这时候面临资金压力，只能硬着头皮入市。

从该项目开盘售价来看：

开盘时间：2019年12月10日

开盘情况：9#/15F/2T2户，共30套，备案均价32756元/㎡；截止开盘当天下午5点，去化24套，去化率80%。

优惠情况：1.开盘当天一次性付款93折；2.按揭无优惠。

产品配比：125㎡/4房2厅2卫/15套；148㎡/4房2厅2卫/15套。

产品分析：项目主力户型为125-148㎡改善型四房；客群以周边城区改善为主。

开盘时间：2020年5月29日

开盘情况：本次推售2#/26F/落地/2T4/104套，3#/26F/落地/2T4/104套，6#/18F/落地/2T4/72套，共计280套；毛坯均价32000元/㎡；截8#/局部架空/15F/2T2户/30套；截止开盘当天20点去化25套，去化率83%。

产品信息：124㎡/四房两厅两卫/15套，148㎡/四房两厅两卫/15套，共计30套；客群以城区改善为主。

从去化来看，应该不错，主要是价格在3.2万区间，但是售价甚至低于楼面地价，这个也为后续烂尾埋下伏笔。

3、

随着福晟2020年初暴雷，是第一个暴雷的闽系，这个号称仓山最贵地王终于自食其果，而对于开发商来说，激进拿地是自作自受。但是对于那些买了这些房产的业主来说，确是无辜的受害者。

过去有多少人曾为土拍大战喝过彩、为地王的诞生鼓过掌、为倒挂红利冲昏过头脑，甚至很多人都抱着这个如意算盘：为今年买了房，明年转手卖，胜过一年辛苦工作的获得而暗自得意过，毕竟在过去曾经是谁胆子大谁赚钱的时代。开发商也是这么逻辑，当年福晟成立飞虎队，就是靠着胆大拿地，激进拿地。

这房子，真就是一涨遮百丑，一跌毁所有。

现在，在国家房住不炒的背景下，我们是时候去思考，去掉金融属性后，这个房子还剩下什么？什么才是我们关注的重点，万一明天房价跌，到底这个房子买还是不买？

为什么大家接受不了自己买的房子降价 ？也许我们没有把房子当成一个居住品来看待。

对于这些地王，其实最大的风险不在于亏本不亏本，而在于溢价故事很难讲得通。

其实，豪宅不豪宅，材料能值多少钱？关键是一定要有故事，有逼格，营造出一种豪宅的氛围，这才能卖出溢价。

而这些豪宅想卖5万，想卖8万，一定要保持住逼格，讲好故事，给富人一个遐想的空间当初福晟云樾东升打出也是福晟最顶级的新品牌，一个之前在其他城市都没有的系列，无非是让富豪也开始焦虑：“一辈子一定要要住住这种房子，否则死了也不甘心”。

但现在这种氛围的营造，在当下楼市行情来看，几个能做到。

最后，我们要看到由于售价缩水，这些地王都存在不同程度减配，售价比楼面地价还低，你还指望他给你地王的品质吗？