最近，一则新闻让这种配套再次引起买房人警惕：五四北天空之城小区的部分商业别墅业主（非住宅产权）侵占小区公共绿化，用来圈建私家庭院，并将草地硬化成水泥地，损害原有小区其他高层业主利益。

为什么这个地方要配建商业别墅，甚至还可以与住宅共享配套，对于后面买房人有什么启示，值得我们思考！

1、

我们要看到现在买房人很注重自己合法权益，也不希望小区内有其他负面东西，影响自己卖到的房子，毕竟现在房价如此昂贵，谁也不希望自己住的不舒坦。

首先，这个天空之城建设商业别墅，其实本质就是在消耗商业配建部分。因为这个楼盘位于新店外环，如果单纯销售商业店面，估计是无人问津，开发商也是要砸在手里。于是开发商就在小区周边推出商业别墅，他有如下优势：

第一、小区里有洋房或别墅，感官上比纯高层社区品质更高。第二、洋房或别墅售价相对较低（低于住宅别墅），进入门槛比纯低密度别墅社区要低。

所以，有些人，会认可这些卖点，进而购买商业别墅。

2、

在这种类住宅外表的包装下，这种商业就与住宅共存，甚至住宅业主也慢慢接受。因为它本身比较隐蔽，但是改变不了它是商业产权的现实。最近，还有一个例子，比如有楼盘的商业店面和住宅社区联通，导致业主不满，因为它是店面商业的形式，对于住宅业主冲击很大，他们一眼就看到。所以，除了要关注传统商铺、SOHO和写字楼是否与纯住宅连通，买房人对于这种商业类住宅也要多关心。

这些年以来，虽然行情不景气，但是各个新楼盘配建基本没有变化，比如配建商业、商办和老年服务中心，甚至也有在红线外的庙景房等，这些从一个纯住宅观点，都是不宜居的。

对于一些安置房或者安置型型商品房，出于配套的考虑，配建社区服务中心、幼儿园或者老年居家养老服务中心，因为是安置房，这些算是相对合理。

但是一些住宅区，还在继续配套商业面积，着实让人看不懂。如今商业还缺吗？商办还缺吗？写字楼还缺吗？

既然要买房人接盘，为啥不多盖些纯住宅社区，或者商业商办类，单独集中在小区外，不是小区住宅楼下，这种设计更宜居。

3、

从这些年爆发热点来看，许多都是配建房引起，有人才房、公租房、安置房、商业商办等，是会有些宜居度。在当下行情周期下行，对于买房人来说，真正要考虑是纯住宅类社区，这种社区宜居度才是最高。

比如现在买房，我们首先考虑就是没有任何配建的社区，或者将其他配套与自身楼盘隔离开，至少保证主社区是一个纯住宅，这样即使是二楼，也很好居住，另外建议别买落地一楼，不适合宜居。

只有买房人的对于买房要求提高，那些有瑕疵的社区，让开发商自己接盘，最终才能让开发商想办法去处理配建房。从这个方面来看，这些年福州买房人对于开发商的房子，要求还不够严格，让他们有恃无恐，继续制造一些不宜居的项目。

比如有些纯商社区配套人才房或者公租房等，从市场经济来看，与纯市场住宅在一个社区，会有人发问，为啥他们要市场价买，他们却可以七折买，背后有没“劫富济贫”？

对于住房要求很高，比如圈层、隐私、情感方面，一定要注意到我们提到小区配建房，看看是否眼里能否容忍这些。

当楼市下行期，所谓宜居的楼盘，在我们苛刻买房人的眼里，其实没几个。开发商还是没舍得在产品方面下功夫！