强市买房，能抢到就算赢了，弱市买房，最怕一件事：刚买就降价！

当看到无数次买房后遭遇降价后愤怒到无以言表的新闻后，恐怕谁都不想这样的事情摊到自己身上。

或许是get到买房人的顾虑，正好看到一则购房案例值得思考：

1、

从新闻透露信息，我们总结如下：2023年4月，有人花了近400万元，购买了仓山洪塘片区的万科城市之光小区7号楼的端户119㎡，相当于单价是3万多。

在购买当时开发商是面优惠了5万元。但是买房人由于担心房子继续降价，于是让销售人员签署了一份承诺书，里面承诺如果同栋楼同朝向类似户型的售价优惠额度超过5万元，需要让他也享受相同折扣。

几个月后，这个买房人了解，7号楼靠西头部分楼房的优惠价和备案价相比，超过25万元。买房人认为4月才优惠5万元，对比现在优惠程度，等于亏了20万元。

于是要求兑现承诺，却至今没实现。

2、

总结起来就是，2023年4月买房时候担心降价，在得到手写承诺书之后，相当于保价，这个买房人才放心购买。但是现在发现这个优惠程度超过4月的5万，相当于几个月自己少了20万，于是希望能得到保价承诺，类似刚刚过去双十一京东保价条例。

我们有如下启发：

首先，既然担心接下来会降价，为啥不在等等看。虽然说早买早享受，晚买享折扣的道理都懂，但是房子即使早买，也享受不到啥。所以现在市场最流行保价是像手机或者电器类，属于付款就可以使用，而且是肯定会降价。另外虽然有些大宗产品，比如汽车30-40万，有些真降价，汽车产商是不愿意保价。也就是保价标的是这种万把块内的快消品，超过10万以上标的，即使比如汽车产商，都是很难兑现的。

其次，这个房子可是近400万的大宗固定资产，这种产品即使对方给承诺，还是手写的承诺，还是个人的承诺，这个可靠吗？几百万的产品保价，我是觉得不可能，因为房子一降价都是按十万或者几十万计算，有谁会真正守契约精神。另外个人承诺，从财务角度，这个怎么兑现？流程怎么过？

3、

另外，网上也有其他城市案例，是关于楼盘保价，还是开发商公示的保价函，但是最后当降价后，业主提出承诺，也是很艰难。这就是我们上面说的，上百万的产品，居然会相信这种承诺。

最后就是这个案例，属于个例，不像有些案例是涉及上百套业主，之前看到有个楼盘降价，前期业主不干，最后导致后面降价销售停止。

对于这个万科城市之光，价格我是觉得挺贵，从案例单价就知道了，加上又是一个超级大盘，每个阶段优惠肯定是不同，对于大盘，我们观点是等现房销售，即可享受优惠，又省下利息，一举两得，另外还不用担心降价，到了现房，楼市行情很清楚了。

当下在福州买房，重要的话我只说一遍：不管是新房还是二手，记住了，在你下决定的时候，只要你的内心产生一丝丝的犹豫，你就不要买。何况是关于降价这一条

不管你犹豫的是地段、产品还是钱包又或是其他，你都不是当下这个市场当下这套房子的准客户。