目前国内的房企销售业绩仍不乐观。

从国内大环境来看，11月30日，多家房地产研究机构发布了房企销售数据。11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%；从累计业绩来看，TOP100房企前11月销售总额为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中，销售额超千亿元房企16家，较去年同期减少3家；百亿元房企108家，较去年同期减少10家。

1、

今年楼市的“金九银十”，金九哑火成交惨淡，而银十在各种政策的刺激下，楼市成交突然上涨，但进入11月，市场再度冷了下来，成交再继续下调。

11月的福州楼市，从供应来看，就明显比前两个月减少，拿证项目明显变少，新盘入市也反响平平，突然成交量放大的项目，大多因为大幅降价。

从新房成交情况来看，今年11月楼市很惨淡，目前在看房的买房人都深有体会。

2、

从五区纯商住宅成交量，鼓楼12套、台江76套、仓山250套、晋安284套和马尾72套，总共是694套；环比10月的840套，下降了146套，降幅超15%。从各区成交来看，除了仓山微涨9套，其他四个区均下滑，其中台江从148套降到76套，降幅近五成，主要是前期大量网签后，后续成交放缓慢；晋安也回落53套，马尾下降了27套。

11月的694套月度成交量，是今年前11个月第三个低值，其他两月是9月509套和8月553套，由此可见楼市进入年底依然很低迷。

在10月份，新政+国庆冲了一波热度，10月新房成交回升，但是这种复苏的势头并未能高度保持，成交在10月底的第四周开始就有了下滑的趋势。

目前福州楼市的状态，依旧是我们之前说的：新政带来的热度下降了，回归到平稳发展的状态，不可能有大热的行情。总的成交态势在今年月均水平上下浮动。

3、

11月新房成交量下滑，主要原因：

一是二手房市场的分流。

福州二手房成交一直要优于新房，11月成交很不错，现在市场原本就比较利好二手房市场，再加上这两个月市面二手房放盘激增，且房东降价幅度相当大，不少小区的房价都回到了五年前，市场上的性价比的盘也比较多，对于买房人吸引力还是比较大的。

从数据上，不少原本打算入手新房的购房者，被分流到了二手房市场，造成了二手市场成交高涨，一手市场成交下滑的现象。

二是价格因素。

之前我们也提到，新房虽然也降价，但是二手房降价速度更快，也更灵活，导致二手房更具性价比。

10月，不少开发商趁机推了一波货，活动力度也比较大。但进入11月之后，新房的优惠促销减少，对比二手房性价比并不是很高，加上市场信心还未完全恢复，买房人开始犹豫不决了。

特别是市场这么差，但是有些楼盘降价不及预期，期待全面降价潮没有出现；

第三个原因，是11月新房市场整体的推货量本就不高，且集中在中心区。目前二环外是集中去库存，二环内以豪宅为主，但是豪宅成交占比少，成交还是看刚需市场。

从数据看10月热度是昙花一现，楼市反弹是有限，对于后市来看，还是会有价格战。二环外已经全面进入买方市场，这个从土拍市场可知，但是二环内改善盘在明年未必还能独树一帜。总的来说，供大于求的态势也越来越明显。买房人可以等。谁买东西的时候不想挑低价买入？这就好比，在双十一过后和双十二来临的这段时间，电商的成交量往往是相对较低的。