最近，闽侯二手房竞争相当激烈，一大批2017-2019年高位入市的项目，相继交房，但是却遇上市场下行期，价格跳水相当厉害：

1、

11月闽侯成交360套，对比10月353套上涨7套，360套成交量也创下2023年第二好成绩，仅次于2月942套（该月闽侯购房补贴退出，导致网签量激增）。对比7、8、9月成交不足170套窘境，这两个月成交回升明显。

月份

闽侯

1

220

2

942

3

287

4

340

5

245

6

201

7

165

8

111

9

146

10

353

11

360

对应的是，闽侯新房降价幅度很大，对比市区二环外新盘，闽侯特点是快准狠，而且买房人一清二楚，只要对比历史价格，都有20-40%不等降幅。

这个片区的降价是毫无疑问，确实在发生的事件，对于当下入场的买房人，算是好事，不说买在底部，但是对比2018-2021年的那批买房人，赚钱我们不敢保证，今年这批业主算是省钱，省下至少是装修加车位的钱。

2、

但是之前那些业主，甚至2022年购买的业主，对比当下价格，入手成本都偏高，以高新区南屿三盛璞悦湾二手房成交案例分析：

目前在售成交价格已经跌破1万，才9千出头，甚至比早些成交的记录还低，要知道在2022年这个楼盘二手房还能维持在1.2万，如今不仅失守10000大关，甚至连9000的门槛都岌岌可危。

查询三盛璞悦湾早期开盘记录：

2019年8月

开盘情况：推售10#复式楼，共40套，毛坯均价16400元/㎡，首付二成起，无优惠，当天去化20套，去化50%。

2019年10月

开盘情况：推8#/23F/4T6，共44套，复式毛坯均价17600元/㎡，本次开盘房源未取证，先落位，开盘当天去化5套，去化率仅11%。

对比早期开盘记录，从17000到9000出头，约降价8000元，这个幅度相当惊人，但是对比新房跳水，我们就会发现这个是最近常态，苏洋的金地自在城已经跌到10000，对比高峰期15000元，也跌去5000，虽然房源户型有区别，但是外围这种地方，跌的明显，没啥可争议。

3、

进入下半年闽侯二手房受到冲击很大，一方面是新房价格在降，新房和二手房互相竞争，新房优势是新，但是期房，二手房是现房但是旧；但是现在闽侯次新房，即这两年交房二手房加入后，买房人更倾向于这种次新现房，特别是一些区位好的地方，具有比新房更好性价比。

现在的闽侯二手房和新房市场就是一个真正意义上的靠市场调节的楼市，卖不动就降价，还卖不动继续降价，虽然对于前期业主来说很无奈，但是这就是市场经济，买房考验眼光的，同理开发商也是这样，拿错地就是会赔本会亏，没有中间路线。

首先，放开限购等政策的操作，福州的市区和闽侯相比，市区要比闽侯有吸引力，这个道理每次都被验证，一旦放开限购，闽侯必跌。

城市的虹吸效应，只会越来越强。

闽侯楼市客群是以刚需为主，主力户型在89-100㎡，总价在100-150万左右，在楼市周期中，最容易受到冲击，目前大环境对于这部分刚需影响最大；对于一些开发商来说，前期拿地，现在需要回款，但是购买力不愿意入场，只能降价走量；

各板块形成新格局：高新1.5万、甘蔗1.3万、上街1.2万、南屿1万、竹岐8千、南通8千...从目前来看， 这个调整逐步完成，可能是阶段的底部，挤出泡沫较多。对于现在入场买房人，只要是健康房企，风险是下降很多。